Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд анхааруулах шинэ шинж тэмдгүүд гарч ирэв

БЭЭЖИН - Шинэ тоо баримтаас харахад Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн салбар энэ оны эхээр сэргэх шинж тэмдэг илэрсэн ч эргэлт буцалтгүй тэмцсээр байна.

АНУ-д төвтэй China Beige Book сэтгүүлийн мягмар гарагт гаргасан тавдугаар сарын тайландаа "Дөрөвдүгээр сараас хойш урвуу байдлаар орон сууцны зах зээл дээрх үнэ хурдассан ч борлуулалт удааширсан" гэжээ. Энэ нь тус судалгааны компанийн 1,085-р сарын 18-25-ны хооронд явуулсан XNUMX аж ахуйн нэгжийн судалгаанд үндэслэсэн юм.

"Арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ, гүйлгээ хоёулаа огцом суларсан" гэж тайланд дурджээ. Барилгын ажлын үр дүн муу, төсвийн идэвхжил буурсан нь зэс үйлдвэрлэгчдийн тавдугаар сарын орлого, үйлдвэрлэлийг буурууллаа.”

2020 оны XNUMX-р сард өрийн хэмжээг дарах арга хэмжээ авсны дараа Бээжин өнгөрсөн онд үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчдийн дарамтыг бууруулжээ. Moody's агентлагийн тооцоолсноор үл хөдлөх хөрөнгийн салбар болон холбогдох салбарууд Хятадын эдийн засгийн дөрөвний нэгээс илүү хувийг эзэлж байна.

28-р сарын 11.8-нд дууссан долоо хоногт шинэ орон сууцны борлуулалт жилийн өмнөхөөс 24.8%-иар өссөн нь долоо хоногийн өмнөх XNUMX%-ийн өсөлтөөс огцом удааширсан гэж Номурагийн Хятадын ахлах эдийн засагч Тин Лу даваа гарагт хийсэн тайландаа онцолсон байна. Энэ нь Салхины мэдээллийн долоон өдрийн дундаж мэдээлэлд үндэслэсэн болно.

Хоёр долоо хоногийн борлуулалтын хэмжээ тахлын өмнөх 2019 оны мөн үетэй харьцуулахад бага байсан гэж тайланд дурджээ.

Борлуулалтын бууралтын дийлэнх нь Хятадын томоохон хотуудаас үүдэлтэй гэж тайланд дурджээ. Хүмүүс ажлын байраар хотын төв рүү нүүх хандлагатай болсноос хойш 1-р зэрэглэлийн хот гэж нэрлэгддэг эдгээр хотууд тод цэг байсаар ирсэн.

Хятадын үл хөдлөх хөрөнгө оруулагчдад хөрөнгө оруулагчид ч зах зээлд эргэлзэж байна.

Хятадын өндөр өгөөжтэй үл хөдлөх хөрөнгийн бондын Markit iBoxx индекс 16-р сард Бээжин тус салбарт дэмжлэг үзүүлэхээ "XNUMX оноотой төлөвлөгөө"-өөр зарлах үед арилжаалагдаж байсан үе рүүгээ буцлаа.

Энэхүү төлөвлөгөө нь "хямралын суурийг тавихад чухал үүрэг гүйцэтгэсэн" боловч санаачилга нь зөвхөн төслийн түвшинд хөгжүүлэгчдийн өрийг дэмжих зорилготой гэж S&P Global Ratings-ийн шинжээчид тавдугаар сарын 22-ны тайландаа дурджээ.

Энэ нь хөгжүүлэгчид хөрөнгө оруулагчдад бондын төлбөрийг холдинг компанийн түвшинд төлж чадах эсэх нь тодорхойгүй хэвээр байна гэсэн үг гэж үнэлгээний агентлаг мэдэгдэв. Хөгжүүлэгчид үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтаас хангалттай мөнгө олох боломжтой эсэхийг судалж байна.

Дөрөвдүгээр сард шинжээчид үндэсний үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт 900 тэрбум юань (126.87 тэрбум доллар) болж буурсан нь өнгөрсөн оны сарын дундаж 1.1 их наяд юанаас доогуур байгааг онцолсон байна.

2023 оны турш S&P Хятадын хөгжүүлэгчдийн борлуулалт ойролцоогоор 3%-5%-иар буурна гэж таамаглаж байгаа нь өмнө нь таамаглаж байсан 5%-8%-иар буурсан үзүүлэлтээс арай дээр юм.

Энэ жилийн урьдчилсан таамаглал нь томоохон хотуудын борлуулалт 3 орчим хувиар өсөх бол жижиг хотуудын борлуулалт 10%-иар буурахгүй гэсэн хүлээлтэд үндэслэсэн гэж тайланд дурджээ.

Хоёрдогч орон сууцны зах зээлд бизнесийн идэвхжил "XNUMX-р сараас хойш сэрүүсч, худалдаанд гарсан орон сууцны тоо буурч, үнийн санал буурч, гүйлгээ багассан" гэж Fitch Ratings Даваа гарагт гаргасан мэдэгдэлдээ дурджээ.

"Энэ удаашрал нь 1-ийн 23-р улиралд хүчтэй сэргэлтийг дагасан нь эдийн засгийн төлөв байдал тодорхойгүй, ажил эрхлэлтийн хэтийн төлөв сул байгаа үед орон сууц худалдан авагчдын итгэл хэврэг хэвээр байгааг харуулж байна."

Хятадад шинэ байшингууд ихэвчлэн орон сууц барьж дуусахаас өмнө зарагддаг.

"Хоёрдогч орон сууцны зах зээлийн мэдрэмжийг ерөнхийд нь үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын барометр гэж үзэж болно, учир нь үнэ, нийлүүлэлт нь шинэ орон сууцны зах зээлээс ялгаатай нь зохицуулагчдын оролцоонд хамаарахгүй" гэж Fitch-ийн шинжээчид хэлэв.

Хоёрдогч орон сууцны борлуулалт нь шинэ орон сууцны үнэд ихээхэн нөлөөлдөг гэж шинжээчид үзэж байгаа бөгөөд Хятадын томоохон хотуудад зарагдсан орон сууцны талаас илүү хувь нь хоёрдогч орон сууцны зах зээлд ордог гэж шинжээчид үзэж байна.

Тавдугаар сарын сул үзүүлэлт нь зах зээл сэргэнэ гэсэн итгэл найдвар нэмэгдэж байгаатай холбоотой.

Хятадын Ардын банкны улирал тутмын судалгаагаар орон нутгийн иргэдийн ойрын саруудад орон сууц худалдан авах сонирхол нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ өснө гэсэн хүлээлт нэмэгджээ.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл "тохируулгын үе"-д байгаа хэвээр байна гэж Beike судалгааны хүрээлэнгийн зах зээлийн шинжээч Лю Лижие мягмар гарагт CNBC-ээс орчуулсан бичгээр тайлбарлав.

Засгийн газрын бодлого нь үл хөдлөх хөрөнгийн сэргэлтийн зах зээлийн хүлээлтийг сайжруулах шаардлагатай байна гэж Лю хэлэхдээ, орон сууцны худалдан авалтыг нэмэгдүүлэхийн тулд томоохон хотуудад ч гэсэн нэмэлт арга хэмжээ авч болно.