Нөхөр бид хоёр хоёр дахь байшингаа хүү, түүний эхнэрт түрээслүүлнэ. Одоо бид түүнийг энэ байшинг эзэмшүүлэхийг хүсч байгаа ч 2.5 хувийн орон сууцны зээлээ хэвээр үлдээхийг хүсч байна. Бид яаж үүнийг хийж чадах вэ?

Тэд саяхан коллеж төгсөж, ажлын гараагаа эхэлж байгаа хүмүүс байв. Тэд энэ байшинг өөрийн гэр болгосон. Мөн тэд бүх зардлыг дааж, үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээ, бүр сайжруулсан гайхалтай зохицуулалт болсон.

Харин одоо тэд сайн мөнгө олж байгаа тул өөрийн гэсэн орон сууцтай болохыг хүсч байна. Энэ түрээсийн гэрээг бид дөрвүүлээ байшинтай болгох хувилбар болгомоор байна.

2.5% -ийн хүүтэй учраас бидний хэн нь ч байшингаа зарж, үнээ 7% хүртэл өсгөх сонирхолгүй байна.

Бид ипотекийн зээлийг өөрийн нэр дээр үлдээж, банкаар үйлчилж, бүх зардлыг хүүгээ даатгаж, байшингаа өөрийнх нь болгох талаар бодож байна. Энэ бол бидний бодож байсан төлөвлөгөө байсан бөгөөд бичгээр гэрээгээр албан ёсоор батлагдах болно.

Тэр эцэст нь зарахаар шийдсэн үед бид урьдчилгаа төлбөр, зардлаа, мөн өөрийн хөрөнгийн багахан хэсгийг буцааж авах болно. Тэд үлдсэнийг нь үлдээх болно.

Одоо энэ байшин ойролцоогоор 50,000 доллараар өссөн байна.

Эндээс миний асуулт байна: Энэ муу санаа мөн үү? Татварын үр дагавар болон бусад бэрхшээлүүд байх ёстой гэдгийг бид мэдэж байгаа ч бид үүнийг ойлгохгүй байх шиг байна.

Үүнийг гэр бүлдээ хадгалах

"Том нүүдэл' бол шинэ орон сууцны эрэл хайгуулаас эхлээд моргейжийн зээлд хамрагдах хүртэлх үл хөдлөх хөрөнгийн нарийн ширийнийг хардаг MarketWatch булан юм.

Танд орон сууц худалдаж авах, зарах талаар асуулт байна уу? Та дараагийн алхамаа хаана хийх ёстойгоо мэдмээр байна уу? Аарти Сваминатанд имэйл илгээнэ үү [имэйлээр хамгаалагдсан].

Эрхэм хүндэт хадгалагч,

Төлөвлөгөө нь надад утга учиртай юм. Хэрвээ хүү чинь даатгал, моргейж зэрэг байрны бүх зардлыг тогтмол төлдөг бол та арын зогсоолын үүрэг гүйцэтгэдэг бол би ямар ч том асуудал гарахгүй.

William Raveis Mortgage-ийн бүсийн дэд ерөнхийлөгч Мелисса Кон MarketWatch-д "Хүн бүр эцэг эхдээ эсвэл өөр хэн нэгэнд ипотекийн зээлийн төлбөрийг хийхэд нь тусалж чадна."

Гэхдээ таны моргежийн зээл байгаа эсэхийг шалгаарай боломжит зээл. Хэрэв энэ нь боломжийн зээл юм бол таны хүү таны моргежийн зээлийг авснаар таны байшинг худалдаж авах боломжтой гэсэн үг гэж Остин хотод байрладаг моргейжийн зуучлагч Аарон Ковак MarketWatch-д ярьжээ.

Гэхдээ ихэнх ердийн ипотекийн зээлийг хүлээж авах боломжгүй гэж тэр нэмж хэлэв.

Мөн татварын үр дагаврыг анхаарч үзээрэй. Хэрвээ хүү тань таны моргежийн зээлийг төлж байгаа бол 17,000 онд 2022 доллар хүртэлх бэлэг гэж үзэж болно. Дотоодын орлогын үйлчилгээ. Хосууд 34,000 долларын дараа давхар мөнгө өгөх боломжтой тул тэр жилийнхээ төлбөрт татвар төлөх шаардлагатай болно.

Гэхдээ үүнтэй зэрэгцэн хүү тань моргежийн зээлээ төлөхөд сул тал бий.

Ингэхийг хориглосон зүйл байхгүй ч тэрээр төлбөрөө хийснийхээ төлөө зээл авахгүй. Тиймээс тэр үүнийг анхаарч үзэхийг хүсч магадгүй юм.

Түүнээс гадна тэрээр төлбөрөө хийснээр татварын хөнгөлөлт эдлэх боломжгүй болно гэж Кон тэмдэглэв. Өөрөөр хэлбэл, тэрээр татварын тайлан дээрээ ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтыг нэхэмжлэх боломжгүй болно.

Эцэст нь хэлэхэд, санхүүгийн байдлаас үл хамааран та өндөр насан дээрээ моргежийн зээлийг хариуцах болно гэдгийг санаарай.

Хэрэв та банкаар үйлчилж, хүү тань ирээдүйд ямар нэг шалтгаанаар төлбөрөө төлөхгүй бол та аюулгүй байдлын сүлжээ болж, зээлийн үлдсэн хэсгийг төлөх шаардлагатай болно.

Таныг 80 нас хүрсэн гэж төсөөлөөд үз дээ, энэ зохицуулалт хэвээр байна. Хэрэв таны хүү төлбөрөө төлж чадахгүй нөхцөл байдалд орвол зээл таны нэр дээр байгаа тул та дэгээтэй хэвээр байна.

Ийм нөхцөлд та түүнийг хөгширсөн хойноо сар бүр хэр их мөнгө төлөхөөс үл хамааран хамгаалах ёстой.

Тиймээс ийм хувилбар гарч ирэх үед хэрхэн шийдвэрлэхээр төлөвлөж байгаа талаар түүнтэй ярилц.

Ерөнхийдөө таны төлөвлөгөө зарим сул талуудтай ч гэсэн утга учиртай юм шиг санагдаж байна. 

Гэвч Конын хэлснээр, өнөөдөр зээлийн хүү хэр өндөр байгааг харгалзан үзвэл ипотекийн зээлийн түүхэн бага хүүтэй байсны оронд татварын хөнгөлөлтөө алдах нь тодорхой юм. 

Асуултаа имэйлээр илгээснээр та тэдгээрийг MarketWatch дээр нэрээ нууцлан нийтлэхийг зөвшөөрч байна. MarketWatch-ийн нийтлэгч Dow Jones & Company-д өөрийн түүхийг илгээснээр бид таны түүх эсвэл түүний хувилбарыг бүх хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл, платформ, түүний дотор гуравдагч этгээдээр дамжуулан ашиглах боломжтой гэдгийг ойлгож, зөвшөөрч байна..