Олон үеийн Испани хэлтэй өрхүүд эдийн засгийн дарамт нэмэгдэж байгааг мэдэрдэг

Өсөн нэмэгдэж буй зээлийн хүү, орон сууцны өндөр үнэ цэнэ, хязгаарлагдмал бараа материал зэрэг нь ирээдүйн орон сууц худалдан авагчдыг шахаж байгаа бөгөөд магадгүй Хуан Эспинозагийн мэддэг шиг цөөхөн хүн үүнийг мэддэг.

Калифорниа мужийн Санта Ана хотын 23 настай оршин суугч өөрийн гэр бүл болон эцэг эхийнхээ дөрвийг багтаасан гэр бүлийн төсөвт багтах орон сууц хайж гурван жилийн турш хайсан байна.

"Бид яг одоо орон сууцанд амьдардаг, зах зээл бага зэрэг буурахыг хүлээж байна" гэж Эспиноза хэлэв. "Бид маш олон удаа үнийн дүнгээс хэтэрсэн тул би хичнээн байшин харсанаа мэдэхгүй байна."

Гэр бүл нь хайлтыг онцгой хүндрүүлсэн хоёр чиг хандлагатай тулгарч байна. Эхнийх нь орон сууцны үнэ хүйтэн болж эхэлсэн ч сүүлийн нэг жилд огцом өссөн. Эспинозачууд Оранж Каунтид орон сууцны дундаж үнэ 987,950-р улиралд 11 доллар байсан нь өмнөх оны мөн үеэс XNUMX% -иар өссөн байна., ATTOM мэдээллийн дагуу.

Хоёр дахь нь Эспинозачууд нэг дээвэр дор амьдардаг олон үеийн олон сая хүмүүсийн дунд байдаг. 2021 оны 59.7-р сард АНУ-ын оршин суугчдын тоо 14.5 сая байсан бол 1971 онд XNUMX сая хүн амьдарч байсан. Pew Research.

Холбооны нөөцийн сан сүүлийн 40 орчим жилд байгаагүй инфляцийн дарамтыг дарахын тулд мөнгөний бодлогоо чангатгаснаар ипотекийн зээлийн хүү ч өссөн байна. Freddie Mac-ийн мэдээлснээр 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн хүү 6.66-р сарын 6-нд 2.99%-д хүрсэн байна. Энэ нь 7 оны 2021-р сарын XNUMX-нд XNUMX% байсан.

"Бид тэднийг орон сууцны эзэн болгох гэж байгаа ч зээлийн хүү нэмэгдэж, худалдан авах чадвар нь буурсан" гэж Калифорниа муж улсын Мурриета мужид байрладаг үл хөдлөх хөрөнгийн ажилтан Имелда Манзо ярьжээ.

Пью хэлэхдээ, өнгөт гэр бүлүүд олон үеийнхэнтэй гэр бүлээрээ амьдрах магадлал өндөр байдаг. 2021 онд Ази, хар арьст, испани гаралтай америкчуудын дөрөвний нэг нь олон үеийн гэр бүлд амьдарч байсан бол цагаан арьстнуудын 13 хувь нь байжээ.

Хамаатан садантайгаа хамт амьдрах нь давуу талтай: Нэг дээвэр дор олон гэр бүлийн гишүүд оршин сууснаар та орлогын олон урсгалыг нэгтгэх боломжтой гэсэн үг юм. Мөн бага насны хүүхэдтэй айлд өвөө, эмээ нь хүүхэд асрах ажилд оролцож болно.

Испанийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн үндэсний холбооны үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал Гари Акоста "Латинчууд олон үеийн гэр бүлд амьдрах магадлал өндөр" гэж хэлэв.

"Гэхдээ та орон сууцны эзэн болохыг хичээж байгаа бол олон үе дамжсан том гэр бүл байх нь хүндрэлтэй байдаг" гэж тэр хэлэв.

Жишээлбэл, орлогын хэд хэдэн урсгалыг хүснэгтэд авчирсан ч ипотекийн зээлд хамрагдах нь тэдэнд илүү хэцүү байж болно. "Эдгээр нь байнгын сценари биш гэсэн ойлголт байдаг тул андеррайтерийн зөн совин бол бусад бүх зүйлийг илүү түрэмгий байдлаар харах явдал юм" гэж Акоста хэлэв.

Томоохон гэр бүлүүд орон сууцаа хайж байхдаа уулзах шаардлагатай болдог бөгөөд энэ нь бараа материал хомс байх үед хамгийн тохиромжтой байшинг олоход хэцүү болгодог. "Энэ бол зүгээр л квадрат метр талбай биш, харин танд хашаа, илүү унтлагын өрөө байгаа юу" гэж Акоста хэлэв. "Та илүү их ашиг тустай байхыг хүсч байна."

"Гэртээ ажлын байрны өсөлт нь орон сууц худалдан авагчдыг хотын захын хороолол руу болон гэрийн оффис болгон ашиглаж болох нэмэлт унтлагын өрөө гэх мэт илүү хэрэгцээтэй байшин руу түлхсэн" гэж Акоста хэлэв. Байгууллагын худалдан авагчид мөн байшингаа барьж авахын тулд боломжийн хороолол руу яаран очсон гэж тэр нэмж хэлэв. Үнэхээр ч тавдугаар сарын тайлан Ёс суртахууны үндэсний холбоо 2021 онд институцийн худалдан авагчдын зах зээлийн эзлэх хувь мужуудын 84%, мөн Колумбийн дүүрэгт өссөн болохыг тогтоожээ.

Эспинозагийн гэр бүлийн хувьд хамгийн тохиромжтой байшин нь дор хаяж гурван унтлагын өрөө, арын хашаа, Санта Ана дахь ажил, сургуультай ойрхон байх болно.

Эспиноза нар шиг анх удаа орон сууц худалдан авагчид бэлэн мөнгөөр ​​худалдан авагчдын ширүүн өрсөлдөөнтэй тулгарсан нь эдгээр асуудлуудыг улам хүндрүүлж байна.

"Бид эсрэг санал авах болно" гэж Манзо хэлэв. "[Борлуулагчид] эцсийн хугацаанд хамгийн өндөр, хамгийн сайныг хүсэх болно."

Түрэмгий тендерт оролцогчид хяналт шалгалт, үнэлгээний гэнэтийн асуудлаас татгалзах зэрэг орон сууц худалдаж авахын тулд урьдчилж өгөхөд бэлэн байна гэж тэр хэлэв. Бусад нь ширээн дээр илүү их мөнгө авчирдаг.

Нэгэн нөхцөл байдалд гэр бүл нь 125,000 доллар төлөхөд бэлэн байсан өөр худалдан авагчид байр авах саналаа алдсан гэж Манзо нэмж хэлэв.

Орон сууц өмчлөх боломжгүй болж байгаа тул янз бүрийн мужууд асуудлыг шийдвэрлэх хууль тогтоомжийг боловсруулж байна.

Өнгөрсөн жил Калифорниа мужийн ардчилсан захирагч Гэвин Ньюсом гарын үсэг зурсан Калифорнийн орон сууцны боломж ба илүү үр ашигтай байдлын тухай хууль хууль болгон. Энэхүү арга хэмжээ нь орон сууцны эзэд өөрсдийн орон сууцны талбайгаа хуваах эсвэл үл хөдлөх хөрөнгө дээрээ дуплекс барих үйл явцыг хялбаршуулдаг.

Энэхүү хууль нь орон сууцны эзэд өөрсдийн өмчид нэмэлт орон сууц барихад хялбар болгодог гэж Акоста хэлэхдээ, энэ нь олон үеийн өрхийг байрлуулахад тусалдаг.

"Эдгээр нэмэлт нэгжүүдийг ихэвчлэн эмээгийн байр гэж нэрлэдэг бөгөөд нэмэлт унтлагын өрөө болгон ашиглаж болно, эсвэл өөр байшингийн доторх жижиг орон сууц байж болох тул нягтралыг нэмэгдүүлдэг" гэж тэр хэлэв.

Өөр нэг хэсэг Нью Жерсид санал болгож буй хууль тогтоомжийн Барьцаалагдсан орон сууцны тендерт оролцогч худалдан авагчид наад зах нь долоон жилийн хугацаанд үндсэн оршин суух газраа болгосон тохиолдолд 3.5 хувийн урьдчилгаа төлбөр төлөхийг зөвшөөрнө. Дүрмээр бол эдгээр барьцаалагдсан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авагчид 20% -ийн барьцаа төлөх шаардлагатай болдог.

Эспинозагийн гэр бүлийн хувьд дараагийн алхам нь зах зээл хангалттай хөргөхийг хүлээх бөгөөд ХНС бодлогын чанга дэглэмээ үргэлжлүүлж байгаа ч зээлийн хүүг хянах явдал юм.

“Зарим худалдагчид өөрсдийн жагсаалтад үнийн бууралт хийж байгааг бид харж эхэлсэн; Тэд зургаан сарын өмнөх шигээ зарахгүй байна" гэж Манзо хэлэв. "Бид яг одоо хүлээгдэж байна, гэхдээ бид жилийн эцэс гэхэд юу болохыг үргэлжлүүлэн харж, харах болно."