Ипотекийн зээлийн хүү 4.5%-иас давсан - орон сууц худалдан авагчдын мэдэх ёстой зүйл энд байна

Энэ нь 2018 оны сүүлчээс хойших ипотекийн зээлийн хүүгийн хамгийн өндөр түвшин болж байна. Харьцуулбал, жилийн өмнөх энэ үед 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хэмжээ ердөө 3.18% байсан.

15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл өмнөх долоо хоногоос 20 суурь нэгжээр өсч дунджаар 3.83%, 5 жилийн Төрийн сангийн индексжүүлсэн тохируулгатай хүү 14 суурь нэгжээр өсч дунджаар 3.5%-д хүрсэн байна. Нэг суурь оноо нь хувийн нэгжийн зууны нэг буюу 1% -ийн 1% -тай тэнцүү байна.

Ипотекийн зээлийн банкуудын холбооны ахлах эдийн засагч Майкл Фратантони хэлэхдээ "Бид оны эцэст харж магадгүй гэж бодож байсан ханшдаа хүрч байна. Гуравдугаар сарын сүүлчээр бид ийм өсөлтийг аль хэдийн харж байна" гэж хэлэв. .

Сүүлийн хэдэн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт ихээхэн хэмжээгээр урт хугацаат бондын, тэр дундаа 10 жилийн төрийн сангийн хөдөлгөөнийг харуулсан.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Холбооны нөөцийн банк инфляцийг өндөр түвшинд барихыг хичээж байгаа тул энэ оны үлдсэн хугацаанд богино хугацааны хүүгээ нэмэгдүүлсээр байх болно гэсэн хүлээлттэй холбоотойгоор эдгээр өсөлтүүд гарчээ.

Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийн хурд нь зах зээлийн тогтворгүй байдлыг илтгэнэ гэж Фратантони хэлэв. Мөн орон сууц худалдан авагчид үнийн өсөлт зөвхөн эндээс өснө гэж бодох ёсгүй.

"Өсөлтийн хурдыг харгалзан энэ нь тогтворгүй байдал мөн үү гэдгийг бид бүрэн шийдэж чадаагүй байгаа бөгөөд та ханш хоёр чиглэлд шилжихийг харах болно, эсвэл энэ нь зүгээр л нэг түвшний өөрчлөлт үү, бид энд илүү өндөр түвшинд үлдэх болно" гэж тэр хэлэв. .

Ирэх долоо хоногт ХНС хүүгийн бодлогоо тодорхойлсон хорооны XNUMX-р сарын хурлын тэмдэглэлийг нийтлэх бөгөөд тэдгээр тэмдэглэлүүд нь Төв банкны зорилгыг илүү тодорхой болгох болно.

Орон сууцны зах зээлд сайн мэдээ гэвэл орон сууц худалдан авагчдын эрэлт хэрэгцээ ипотекийн зээлийн хүү огцом өсөхөд хэвээр байгаа гэж Франтантони хэлэв. Ипотекийн Банкны Холбооны ипотекийн зээлийн өргөдлийн тоо баримтаас харахад орон сууц худалдан авахад ашигласан зээлийн өргөдлийн тоо дахин санхүүжилтийн өргөдлийн тоо их хэмжээгээр буурсантай харьцуулахад бага зэрэг буурсан байна.

Энэ нь ипотекийн салбарын томоохон өөрчлөлт юм. COVID-19 тахал эхэлснээс хойш зээлдүүлэгчид бизнесээ тогтвортой байлгахын тулд дахин санхүүжилтийн тогтмол урсгалд найдах боломжтой болсон.

АНУ-ын банкны ахлах эдийн засагч Тендай Капфидзе “Дахин санхүүжилт одоо сүүлийн гурван жилийн хамгийн доод түвшинд байна” гэж хэлэв.
USB,
-3.68%.
"Энэ нь ипотекийн салбарт асар их хүчин чадалтай гэсэн үг юм."

Олон зээлдүүлэгчид дахин санхүүжилтийн алдагдсан бизнесээ нөхөхийг эрэлхийлэх болно. Энэ нь тэдэнд өөр сонголтоор хүүгээ хурдан өсгөхгүй байх "зарим түлхэц" өгдөг гэж Капфидзе хэлэв.

Энэ нь мөн харьцуулсан худалдан авалтын ач холбогдлыг онцолж байна. "Хэрэв та зээлдэгч бол бизнесийнхээ хумигдах хурдыг бууруулахыг оролдож буй зээлдүүлэгчийн давуу талыг хаанаас олж болохыг мэдэхийн тулд хүүг харьцуулахдаа маш хичээнгүй байхыг хүсч байна" гэж Капфидзе хэлэв.