АНУ-ын орон сууцны зээлийн хүү энэ долоо хоногт АНУ-ын Холбооны нөөцийн банк чиг хандлагыг тогтоосон хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөх хандлагатай байгаатай холбоотойгоор нэмэгдлээ.
Холбооны нөөц хэзээ жишиг хүүгээ өсгөдөг, энэ жил дөрвөн удаа хийсэн, орон сууцны мөнгө зээлэх зардал ерөнхийдөө ч бас өссөн байна.
Хэдийгээр хэрэглэгчид орон сууцаа санхүүжүүлэхийн тулд илүү их мөнгө төлж байгаа ч орон сууцны зах зээлийн бусад хэсэгт тайвшрах боломжтой.
Тус компанийн ахлах эдийн засагч Жорж Ратиу "Байр хайж байгаа хүмүүсийн хувьд хамгийн чухал зүйл бол байшингууд зах зээл дээр удаан байж, худалдагчдыг үнийг хямдруулж, хэлэлцээр хийх зай үлдээж байгаа явдал юм" гэжээ. Realtor.com.
"Бид намар руу шилжиж, борлуулалтын хурд улам удааширч байгаа тул зарим худалдан авагчид хямдрал нэмэгдэж, төсөвтөө тохирсон боломжуудыг санал болгож магадгүй юм."
Бүү санаарай
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Америкийн хамгийн алдартай орон сууцны зээлийн дундаж хүү — 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл - долоо хоногийн өмнө 5.66% байсан бол 5.55% болж өссөн, орон сууцны санхүүжилтийн аварга Фредди Мак пүрэв гарагт мэдээлэв. Жилийн өмнө 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн ердийн хүү 2.87% байсан.
Фредди Макын ахлах эдийн засагч Сэм Хатер "Мөнгөний бодлогын илүү түрэмгий байр суурийг зах зээл дээр шинэчилсэн ойлголт нь ипотекийн зээлийн хүүг жилийн өмнөхөөс бараг хоёр дахин өсгөсөн" гэж хэлэв.
Өнгөрсөн долоо хоногт ХНС-ын дарга Жером Пауэлл эдийн засагчдын бага хурал дээр холбооны сангийн хүүг цаашид өсгөх нь эдийн засгийг тайвшруулж, өндөр хэвээр байгаа инфляцтай тэмцэх шаардлагатай гэж хэлснээр энэ ойлголт дахин сэргэв.
Пауэлл “Зээлийн хүү өндөр, өсөлт удааширч, хөдөлмөрийн зах зээлийн зөөлөн байдал нь инфляцийг бууруулж байгаа ч айл өрх, бизнест бага зэрэг зовлон авчирна” гэж Пауэлл хэлэв. гэж хэлсэн Өнгөрсөн долоо хоногт АНУ-ын Жексон Хоулд болсон эдийн засгийн симпозиум дээр.
“Эдгээр нь инфляцийг бууруулах харамсалтай зардал юм. Гэвч үнийн тогтвортой байдлыг сэргээж чадахгүй бол илүү их өвдөлтийг дагуулна."
15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү өнгөрсөн долоо хоногт 4.98% байсан бол энэ долоо хоногт дунджаар 4.85% болсон гэж Фредди Мак хэлэв. Өнгөрсөн жилийн энэ үед 15 жилийн дундаж ханш 2.18% байсан.
Үнийн хүү зуны улиралд хамгийн дээд цэгтээ хүрч байгаа тул ердийн орон сууц худалдан авагчид сар бүр ипотекийн зээлээ өнгөрсөн жилээс 60 орчим хувиар илүү төлж байна гэж Ратиу хэлэв.
Зарим худалдан авагчид үнийн өсөлт, эдийн засгийн тодорхойгүй байдлын улмаас гэрийнхээ хайлтыг түр зогсоож байна. Урьдчилан таамаглаж байгаагаар орон сууцны борлуулалт удааширч, үнийн өсөлт багасч байна.
Өнгөрсөн 17 сарын хугацаанд анх удаа орон сууцны дундаж үнэ XNUMX-р сард зарагдсан үнээс доогуур үнээр зарагдсан байна. Редфин үл хөдлөх хөрөнгийн фирмийн тайлан.
Редфиний ахлах эдийн засагч Дэрил Фэйрвэзер “Зах зээлийг хөнгөвчлөх илүү их зай байгаа гэсэн шинж тэмдгүүд байна. "Хөдөлмөрийн баярын дараах удаашрал энэ жил зах зээл маш хатуу байсан өмнөх жилүүдээс арай илүү хүчтэй байх болно."
"Орон сууц худалдан авагчдын төсөв үнийн өсөлт, үргэлжилсэн инфляцийн улмаас улам нарийсч байгаа тул худалдагч нар жилийн завгүй энэ үед худалдан авагчдын анхаарлыг татахын тулд орон сууц, үнээ сонирхолтой болгох хэрэгтэй."
5 жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл
Таван жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй ипотекийн зээлийн дундаж хүү буюу ARM энэ долоо хоногт 4.51%-д хүрч, өнгөрсөн долоо хоногт 4.36%-иар өссөн байна.
Жилийн өмнө 15 жилийн хүү дунджаар 2.43% байсан.
Урт хугацааны ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд зарим зээлдэгчид тохируулж болохуйц ипотекийн зээл авахыг эрмэлздэг бөгөөд зээлийн хүү бага байх болно.
Жишээлбэл, 5/1 ARM-тай бол ханшийг эхний таван жилд тогтоодог бөгөөд дараа нь жил бүр өөрчлөгддөг. үндсэн ханш эсвэл өөр жишиг.
Хэрэв ARM-ийн эхний хугацаа дууссаны дараа урт хугацааны хүү буурах юм бол зээлдэгч бага хүү болгон дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, ханш өсөх магадлалтай тул ийм хандлагад эрсдэл бий.
Ипотекийн зээлийн хүсэлт буурсаар байна
Өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх долоо хоногтой харьцуулахад 3.7 хувиар буурсан гэж Ипотекийн Банкны Холбоо (MBA) мэдээлсэн.
MBA-ийн эдийн засаг, аж үйлдвэрийн урьдчилсан таамаглал хариуцсан дэд ерөнхийлөгч Жоэл Кан хэлэхдээ, "Холбооны нөөцийн албаны хүмүүс богино хугацааны хүү илүү удаан үргэлжилнэ гэж мэдэгдсэний улмаас өнгөрсөн долоо хоногт орон сууцны зээлийн хүү болон төрийн сангийн өгөөж өссөн."
Хүүгийн өөрчлөлтөд маш мэдрэмтгий байдаг орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт өмнөх долоо хоногоос 8%-иар буурсан бол орон сууц худалдан авах зээлийн хүсэлт 2%-иар буурсан гэж MBA мэдээлэв.
Refi програмууд одоо нийт хэрэглээний ердөө 30%-ийг эзэлж байна. Жилийн өмнө энэ үед тэд хоёр дахин илүүг бүрдүүлж байсан.
Үнэ ханш хаашаа чиглэж байна вэ?
Ирэх хэдэн сарын хугацаанд 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 5-6%-ийн хооронд байх ёстой гэж Ратиу өндөр инфляци болон Холбооны нөөцийн сангийн чангатгасан бодлогыг иш татав.
Урт хугацааны ипотекийн зээлийн хүү нь ихэвчлэн сүүлийн өдрүүдэд өссөн 10 жилийн Төрийн сангийн өгөөжийг дагадаг.
"Санхүүгийн зах зээл инфляцийг 2%-д ойртуулахын тулд Холбооны Нөөцийн Сангийн хатуу амлалтад хариу үйлдэл үзүүлсээр байна" гэж Ратиу хэлэв.
Үнэ өсөхийн хэрээр худалдан авагчдын тоо улам бүр цөөрөх хандлагатай байна.
Ипотекийн зээлийн хүү 5.7 хувиас дээш гарахад Америкийн дундаж гэр бүл дундаж үнэтэй орон сууц худалдаж авах боломжгүй болсон. айлдаж байна Надия Эвангелоу, Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч.
Тэр үед ердийн гэр бүл орлогынхоо 25-аас дээш хувийг сар бүр моргейжийн төлбөрт зарцуулах шаардлагатай гэж тэр хэлэв.
"Ипотекийн даатгал, орон сууцны даатгал, татвар, үл хөдлөх хөрөнгийн засвар үйлчилгээний зардал гэх мэт бусад зардлыг нэмбэл орон сууц худалдаж авах нь ердийн гэр бүлд дарамт болж байна" гэж Эвангелоу хэлэв.
Дараа нь юу унших вэ
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html