Ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн XNUMX гаруй жилийн хугацаанд хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн - чинээлэг орон сууц худалдан авагчид хүртэл өвдөлтийг мэдэрч байна

Энэ нь 2011 оны 5-р сараас хойш анх удаа ипотекийн зээлийн жишиг 2%-д хүрсэн тохиолдол юм. Ипотекийн зээлийн хүү одоо 2021 оны хаврын орон сууц худалдан авах үеийнхээс бараг 30 пунктээр өндөр байна. Өнгөрсөн жилийн энэ үед 3.04 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү XNUMX% байсан.

15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй ипотекийн зээл 4 оноос хойш анх удаа 2018%-ийн босгыг давж, дунджаар 4.17%-иар өссөн байна. 5 жилийн Төрийн сангийн индексжүүлсэн тохируулгатай хүүтэй ипотекийн зээл дунджаар 3.69% болж, өмнөх долоо хоногоос 13 суурь пунктээр өссөн байна.

"Америкчууд түүхэн өндөр инфляцитай тэмцэж байгаа энэ үед ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт, орон сууцны үнийн өсөлт, бараа материалын нягт байдал зэрэг нь орон сууц өмчлөх эрэл хайгуулыг нэг үеийнхэнд хамгийн үнэтэй болгож байна" гэж Freddie Mac-ийн ахлах эдийн засагч Сэм Хатер тайландаа хэлэв.

Энэ долоо хоногийн эхээр 10 жилийн хугацаатай Төрийн сан 2.8%-д ойртсон ч дараа нь буурав. Ипотекийн зээлийн хүү нь урт хугацааны бондын өгөөж, түүний дотор 10 жилийн Төрийн сангийн өгөөжийн чиглэлийг ойролцоогоор хянадаг.
TMUBMUSD10Y,
2.827%.

Бондын хөрөнгө оруулагчид инфляцийн хэмжүүр болон Холбооны нөөцийн сангийн байр суурийг анхааралтай ажиглаж байна. Зарим шинжээчид хамгийн сүүлийн үеийн хэрэглээний болон үйлдвэрлэгчийн үнийн индексийг инфляцийн оргил үеийг илтгэж байна гэж үзэж байсан бол зарим шинжээчид дээд цэгийг зарлах нь эрт байна гэж үзэж байна.

Үүний зэрэгцээ, ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдэж байгаа бөгөөд энэ нь худалдан авагчдад ихээхэн дарамт учруулж байна.

АНУ-ын ахлах эдийн засагч Жошуа Шапиро, "Энэ нь гэнэтийн зүйл болж хувирсан ч ипотекийн зээлийн хүү, орон сууцны үнийн огцом өсөлт зэрэг нь эрэлтийг бууруулж байгаа мэт харагдаж байна." MFR Inc. гэж ипотекийн зээлийн өргөдлийн мэдээллээс иш татан судалгааны тэмдэглэлд дурджээ.

Үнэн хэрэгтээ, сүүлийн долоо хоногт Ипотекийн Банкуудын Холбооноос гаргасан мэдээлэл нь Холбооны орон сууцны захиргаанаас дэмжигдсэн ипотекийн зээлийн хүсэлт буурсан болохыг эдийн засагчид анх удаа орон сууц худалдан авагчид зах зээлээс шахаж байгаагийн илрэл гэж харж байна. FHA зээл нь Фанни Мэйгээр баталгаажсан зээлтэй харьцуулахад урьдчилгаа төлбөр, зээлийн онооны хувьд шалгуур багатай тул анх удаа худалдан авагчдын дунд илүү түгээмэл байдаг.
FNMA,
+ 1.93%
болон Freddie Mac, гэхдээ тэд ихэвчлэн илүү өндөр ипотекийн хүүтэй ирдэг.

Гэхдээ хамгийн чинээлэг орон сууц худалдан авагчид хүртэл өндөр үнэ, үнийн өсөлтийн зовлонг мэдэрч байгаа нотолгоо бий. А Сүүлийн үеийн тайлан үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Redfin
RDFN,
-4.21%
Хоёр дахь орон сууц худалдан авахад ашигласан зээлийн хүүгийн түгжээ 2020 оны тавдугаар сараас хойшхи хамгийн доод түвшинд хүрснийг олж тогтоосон.

Эдгээр амралтын газруудын эрэлт тахлын өмнөх түвшингээс 13%-иар өндөр хэвээр байгаа ч ипотекийн зээлийн хүү түүхэндээ хурдан өссөн нь хамгийн их бэлэн мөнгөтэй худалдан авагчдыг хүртэл үнэд хүргэсэн гэж Редфиний судлаачид тэмдэглэжээ.

Редфиний дэд эдийн засагч Тейлор Марр тайландаа "Ипотекийн зээлийн хүү түүхэн дэх хамгийн хурдацтай өсөж, зарим хоёр дахь орон сууц худалдан авагчид татгалзахад хүргэж байгаа тул тахлын улмаас амралтын байшингийн борлуулалтын өсөлт дуусч байна" гэж тайланд дурджээ.

Марр нэмж хэлэхдээ, хоёр дахь орон сууцны ипотекийн зээлд нөлөөлж буй шинэ зээлийн шимтгэл нь худалдан авагчдын эрэлтэд нөлөөлсөн ч хөрөнгийн зах зээлийн тогтворгүй байдал нь эдгээр худалдан авагчдын урьдчилгаа төлбөрийг бууруулсан байж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь орон сууцны зах зээлд санаа зовоосон шинж тэмдэг юм.

"Үнийн үнэ, үнэ маш их өсөхөд амралтын байшин нь сайн хөрөнгө оруулалт, амралтын өдрүүдэд гэр бүлээ авчрах зугаатай газар гэхээсээ илүү дарамт болж эхлэхэд олон боломжит худалдан авагчид хоёрдахь бодолтой байдаг" гэж Марр хэлэв.