Хоёр долоо хоногийн завсарлагааны дараа АНУ-ын ипотекийн зээлийн хүү энэ долоо хоногт дахин өсөж эхэлснийг шинэ тайлан харуулж байна.
Илүү өндөр байх тусам 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл Холбооны нөөцийн сангийн инфляцийн эсрэг дайны дунд ганхаж буй эдийн засгийн ээлжит салхи болж байна.
Төв банк байсан жишиг хүүгээ өсгөх хэрэглээний зардал нэмэгдэж байгаатай холбогдуулан . Энэ нь эргээд хэрэглэгчдэд орон сууц гэх мэт томоохон худалдан авалтад мөнгө зээлэх нь илүү үнэтэй болж байна.
Realtor.com сайтын мэдээлснээр дундаж үнэтэй орон сууцны сарын ипотекийн зээлийн төлбөр 2,000 орчим доллар болж өссөн байна. Энэ нь өнгөрсөн жилийнхээс 700 ам.доллараар илүү юм.
"Олон орон сууц худалдан авагчид төсөв мөнгө нь орон сууц худалдан авахад хүрэлцэхгүй болсныг олж мэдээд хайлтаа түр зогсоож байна" гэж Жорж Ратиу хэлэв. Realtor.com ахлах эдийн засагч.
Бүү санаарай
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээлийн дундаж хүү долоо хоногийн өмнө 5.51% байсан бол энэ долоо хоногт 5.30% болж өссөн байна. Ипотекийн санхүүгийн аварга Freddie Mac-ийн хамгийн сүүлийн үеийн тайлан. Өнгөрсөн жилийн энэ үед энэ үзүүлэлт дунджаар 2.88% байсан.
Freddie Mac-ийн ахлах эдийн засагч Сэм Хатер “Төсөв болон мөнгөний гацаанаас болж эдийн засгийн өсөлт удааширч байгаа тул ипотекийн зээлийн хүү тогтворгүй байна” гэж хэлжээ.
"Арав гаруй жилийн хугацаанд хамгийн өндөр ханштай, орон сууцны үнэ өсөж, инфляци хэрэглэгчдэд нөлөөлсөөр байгаа ч боломжийн байдал нь олон америкчуудын хувьд орон сууц өмчлөх гол саад болж байна."
Сүүлийн 12 сарын хугацаанд шатахуун, хүнсний бүтээгдэхүүн болон бусад зардлын үнэ 9.1%-иар өссөн нь 1981 оноос хойшхи хамгийн том жилийн өсөлт юм. Хөдөлмөрийн хэлтэс мэдээлэв энэ долоо хоногт.
"Инфляци хоёр оронтой тоонд ойртож байгаа энэ үед Холбооны нөөцийн санд мөнгөний хатуу бодлого баримтлах нь улам бүр нэмэгдэж байна" гэж Ратиу хэлэв.
ХНС энэ сарын сүүлээр ханшийн төлөвлөгөөгөө зарлах бөгөөд энэ нь тийм ч таатай биш байх магадлалтай.
"Ипотекийн зээлийн зах зээл ХНС-ын хүүгийн өсөлтийн хэд хэдэн нэмэлт үе шатанд аль хэдийн нөлөөлсөн байсан ч өнөөдрийн таагүй инфляцийн түвшинд үндэслэн арай өндөр зохицуулалт хийх шаардлагатай байж магадгүй" гэж тус компанийн ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэв. Ёс суртахууны үндэсний холбоо.
15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй зээлийн хүү өнгөрсөн долоо хоногт 4.67% байсан бол дунджаар 4.45% байна гэж Фредди Мак хэлэв. Өнгөрсөн жилийн энэ үед 15 жилийн дундаж хүү 2.22% байсан.
Холбооны нөөцийн сан суларч буй эдийн засгийг нэмэгдүүлэхийн тулд зээлийн хүүгээ бууруулснаар орон сууцны зээлийн хүү бараг нэг жил тахал өвчний үед хамгийн доод түвшинд хүрч буурчээ. Эдийн засгийн идэвхжил хүлээгдэж байснаас илүү сэргэж, орон сууцны эрэлтийн улмаас орон сууцны үнэ дээд цэгтээ хүрэв.
Сарын төлбөр нэмэгдэхийн хэрээр ипотекийн зээлд хамрагдах нь улам бүр хэцүү болж байна.
2021 оны 79,570-р сард нэг өрх дундаж үнэтэй байшинтай болохын тулд доод тал нь 107,500 долларын орлого олох шаардлагатай болсон. Жилийн дараа энэ тоо XNUMX долларт хүрсэн гэж Харвардын Их Сургуулийн Орон сууц судлалын нэгдсэн төвийн удирдах захирал Кристофер Херберт нэгэн уулзалтын үеэр тайлбарлав. конгрессын сонсгол Энэ долоо хоногт орон сууцны хямралын талаар.
Херберт хэлэхдээ "Зээлийн хүүгийн огцом өсөлт нь худалдан авах чадварт үзүүлэх нөлөөлөл нь сүүлийн нэг жилийн хугацаанд орон сууцны үнийн хэт өсөлтөөс үүдэлтэй."
5 жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл
Таван жилийн тохируулж хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү буюу ARM өнгөрсөн долоо хоногт 4.35% байсан бол энэ долоо хоногт 4.19% болж өссөн байна. Жилийн өмнө 5 жилийн ARM дунджаар 2.47% байсан.
Тохируулж болох ипотекийн зээлийн хүүтэй холбоотой үндсэн ханш. Эдгээр зээлүүд нь бага хүүгийн зардлаар эхэлдэг боловч эхний тогтмол хүүгийн хугацаа дуусахад тэд өсөх боломжтой.
Үнэ өсөж байгаа орчинд ARM-ыг устгах үндэслэл бол энгийнээр хэлбэл, өсөх нь буурах ёстой.
Шинэ ARM-тай олон зээлдэгчид таван жилийн хугацаа дуусах хүртэл бага, тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх боломжтой болно гэж найдаж байна. Эсвэл тэд хэдхэн жилийн турш байшингаа эзэмшихээр төлөвлөж магадгүй юм.
Хэзээ энэ зах зээл дээр худалдаж авахад хялбар болох вэ?
Хэдэн сарын турш орон сууц худалдан авахад хамгийн их саад болж байсан зүйл бол худалдах үл хөдлөх хөрөнгийн хязгаарлагдмал нийлүүлэлт байв. Энэ нь өөрчлөгдөж эхэлж байна.
Худалдах хүсэлтэй хүмүүс (мөн амьдрах шинэ байраа олох азтай) хямдралаас гэнэтийн ашиг олох найдвар тээн байшингаа жагсааж байна.
Хэдий тийм ч их хэмжээний зээл авах боломжтой хүмүүс цөөхөн байгаа тул хүчний тэнцэл худалдагчаас гарт хангалттай хэмжээний бэлэн мөнгөтэй худалдан авагчид шилжиж байна.
Үнээ бууруулсан орон сууцны эздийн эзлэх хувь өнгөрсөн оны энэ үеийнхээс хоёр дахин их байна гэж Realtor.com мэдээллээ.
"Бид оны хоёрдугаар хагаст шилжиж, зах зээл нэн шаардлагатай тэнцвэртэй байдлыг олж авах үед борлуулалтын хурд буурсаар байх болно" гэж Ратиу хэлэв.
Дараа нь юу унших вэ
Бүртгүүлэх Манай MoneyWise мэдээллийн товхимолыг тогтмол хүлээн авахын тулд хэрэгжүүлэх боломжтой санаанууд Уолл Стритийн шилдэг пүүсүүдээс.
Дэлхийн банкны ерөнхийлөгч дөнгөж сая инфляци олон жил үргэлжилж магадгүй гэж анхаарууллаа. хүчтэй өгөөж олохын тулд бүтээлч байх
"Хаа нэгтээ бухын зах зээл үргэлж байдаг": Жим Крамерын алдартай үгс нь юу ч байсан мөнгө олох боломжтой гэдгийг харуулж байна. Энд байна 2 хүчтэй сүүлний салхи өнөөдрийн давуу талыг ашиглах
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html