Сүүлийн 7 жилд анх удаа 20%-иас дээш гарсны дараа орон сууцны зах зээл өндөр зээлийн зардлаас болж унасаар байгаа ч энэ долоо хоногт АНУ-ын ипотекийн зээлийн хүү дахин буурсан байна.
Холбооны нөөцийн сан чиг хандлага тогтоосон холбооны сангийн хүүгээ дахин дөрөвний гурваар дахин өсгөснөө зарласан ч ханш буурсан нь инфляцийг номхотгохоос татгалзсаар байгаагийн шинж юм.
"(Ипотекийн зээлийн) хүү нь ХНС-ын өндөр хүүгийн зарим нөлөөг аль хэдийн үнэлчихсэн байх шиг байна." гэж Надя Эвангелу хэлэв, Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч.
Гэсэн хэдий ч, хэрэглээний үнэ хэр хурдан эсвэл аажмаар, мөн хөөсөрсөн хөдөлмөрийн зах зээл бага зэрэг буурч эхлэхээс хамааран орон сууцны зээлийн хүү удахгүй дахин өсөж магадгүй юм.
Бүү санаарай
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Америкийн хамгийн алдартай орон сууцны зээл болох 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү энэ долоо хоногт дунджаар 6.95%-иар буурч, долоо хоногийн өмнө 7.08%-иар буурчээ. Фредди Мак пүрэв гарагт мэдээлэв.
Өнгөрсөн жил энэ үед 30 жилийн дундаж хүү 3.09% байсан.
Өнөөдрийн ханшаар (мөн өнөөдрийн үнээр) дундаж үнэтэй байшингийн ипотекийн зээлийн сарын төлбөр нэг жилийн өмнөхөөс 965 доллараар өндөр байна. гэж Жорж Ратиу хэлэв, Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч.
"Санхүүжилтийн зардлын огцом өсөлт нь ихэнх худалдан авагчдын төсвийг үр дүнтэй хумисан" гэж Ратиу хэлэв.
15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
А дээр ханш 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл Энэ долоо хоногт дунджаар 6.29% байсан нь өнгөрсөн долоо хоногт 6.36%, нэг жилийн өмнөх 2.35% байсан гэж Фредди Мак хэлэв.
Борлуулалт буурсан хэвээр байгаа бөгөөд олон зах зээл дээрх үнэ үүнийг дагаж байна.
АНУ-ын 100 том орон сууцны зах зээлийн гуравны нэгээс илүүд нь орон сууцны дундаж үнэ буурч байна. судалгаа Флоридагийн Атлантын их сургууль (FAU), Флоридагийн олон улсын их сургууль.
Хамгийн их уналттай зах зээлүүд нь голчлон хамгийн хүчтэй өсөлттэй байсан газрууд байна: Сан Хосе, Калифорни, Остин, Техас., Сан Франциско, Бойс, Айд. болон Солт Лейк хот.
"Улс орон даяар орон сууцны зах зээл мэдээж удааширч, одоогийн орон сууцны эргэлтийнхээ оргилд хүрч байх шиг байна" гэж FAU-ийн Бизнесийн коллежийн эдийн засагч Кен Х.Жонсон хэлэв.
5 жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл
Таван жилийн тохируулгатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү буюу ARM - энэ долоо хоногт 5.96% байсан нь өнгөрсөн долоо хоногт 5.96% -иас бага зэрэг буурсан байна.
Өнгөрсөн жил энэ үед таван жилийн ARM дунджаар 2.54% байсан.
ARM нь ихэвчлэн гурваас 10 жилийн хооронд үргэлжилдэг тогтмол хүүтэй эхэлдэг. Хүү нь ихэвчлэн 15 эсвэл 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлтэй харьцуулахад бага байдаг.
Гэхдээ эхний хугацааны дараа ARM дээрх ханш нь жишиг үзүүлэлт дээр үндэслэн дээш эсвэл буурах болно үндсэн хувь.
ХНС ипотекийн зээлийн хүүд үзүүлэх нөлөө
Холбооны нөөцийн сан нь ипотекийн зээлийн хүүг тогтоодоггүй ч холбооны сангийн хүү нь орон сууцны зээл зэрэг олон төрлийн зээлийн зардалд нөлөөлдөг.
ХНС-аас саяхан бодлогын хүүгээ өсгөсөн нь янз бүрийн салбарын эрэлтэд нөлөөлсөн ч орон сууцнаас өөр нөлөө үзүүлсэнгүй.
ХНС-ын дарга "Орон сууцны зах зээл тахал гарснаас хойш хэдэн жилийн турш эрэлт нэмэгдэж, хүү бага байсан тул хэт халсан" гэж хэлэв. Жером Пауэлл илэрхийлэв энэ долоо хоногт хийсэн хэвлэлийн бага хурал дээр. "Орон сууцны зах зээл эрэлт, нийлүүлэлтийн тэнцвэрт байдалд эргэн орох хэрэгтэй."
Пауэлл хэлэхдээ, санхүүгийн тогтвортой байдлын үүднээс авч үзвэл, зээлийн стандарт өнөөгийнхөөс хамаагүй сул байсан дэлхийн санхүүгийн хямралын өмнөх үетэй харьцуулахад зах зээл илүү сайн байгаа бололтой.
"Энэ бол маш өөр нөхцөл байдал бөгөөд санхүүгийн тогтвортой байдлын асуудал үүсгэхгүй байх шиг байна" гэж тэр хэлэв.
Эндээс ханш хаашаа явах вэ?
Брайт MLS-ийн ахлах эдийн засагч Лиза Стуртевант хэлэхдээ, инфляци зөрүүд байвал ипотекийн зээлийн хүү энэ оны эцэс гэхэд эсвэл ирэх эхээр 8% ба түүнээс дээш болж өснө.
Хэрэглээний үнийн талаарх хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл ирэх долоо хоногт гарах бөгөөд энэ нь ХНС-ийн цаашдын үйл ажиллагааны талаар хэлж магадгүй юм.
"Ирэх долоо хоногт хүү нь тогтворгүй байж болох ч ипотекийн зээлийн хүү мэдэгдэхүйц буурна гэж найдаж байгаа орон сууц худалдан авагчид сэтгэл дундуур байх болно" гэж Стуртевант хэлэв.
Хэрэв инфляци буурч, ХНС түрэмгий өсөлтөө зөөлрүүлбэл ипотекийн зээлийн хүү 7% орчим тогтворжих боломжтой гэж тэр хэллээ.
Хамгийн сүүлийн үеийн Ипотекийн банкуудын холбооноос гаргасан таамаг (MBA) нь 30 жилийн дундаж тогтмол ханш энэ оны сүүлийн улиралд дээд цэгтээ хүрч, 2023 онд буурч байгааг харуулж байна.
Ипотекийн зээлийн хүсэлт зургаа дахь долоо хоног дараалан буурч байна
Ипотекийн зээлийн үйл ажиллагааны бууралт өнгөрсөн долоо хоногт үргэлжилж, өмнөх долоо хоногтой харьцуулахад 0.5%-иар буурсан байна. MBA судалгаа.
Тодруулбал, орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх долоо хоногоос 1%-иар буурч, өнгөрсөн оныхоос 41%-иар буурсан байна. Одоо байгаа орон сууцны зээлийг дахин санхүүжүүлэх хүсэлт нэг жилийн өмнөхөөс 0.2%-иар буурч, 85%-иар эрс буурсан байна.
MBA-ийн дэд ерөнхийлөгч, дэд эдийн засагч Жоэл Кан, "ARM зээлийн хүүг эс тооцвол бусад бүх төрлийн зээлийн хүү жилийн өмнөхөөс гурав дахин их байсан" гэж хэлэв.
"Эдгээр нэмэгдсэн хүү нь худалдан авалт болон дахин санхүүжилтийн үйл ажиллагаанд дарамт шахалт үзүүлсээр байгаа бөгөөд орон сууцны ашиглалтын болон орон сууцны борлуулалт муудаж буй хандлагаас харахад илүү өргөн хүрээний орон сууцны зах зээлд нөлөөлж буй боломжийн сорилтуудыг нэмж байна."
Дараа нь юу унших вэ
Таны бэлэн мөнгө хог: Энд байна 4 энгийн арга Өөрийн мөнгөө халуун инфляцаас хамгаалахын тулд (хөрөнгийн зах зээлийн суут ухаантан байхгүйгээр)
Та 2022 оноос өмнө байшин худалдаж авсан уу? Хэрэв хариулт нь "үгүй" бол та дараагийн арван жилийн хугацаанд санхүүгийн тэгш бус байдлын буруу төгсгөлд орох магадлалтай — [энэ нь эндээс байна]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- хуваах?байршил=WTRN2)
Эдгээр нь Америкт ердөө 4 хот Дундаж түрээслэгчид анхан шатны байшин худалдаж авах боломжтой бөгөөд 2 мянган доллараас илүү дутуу 100 газар
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html