Дөрвөн сар гаруйн хугацаанд анх удаа 5%-иас доош унасны дараа Америкийн хамгийн алдартай ипотекийн зээлийн хүү энэ долоо хоногт дахин өссөнийг шинэ тайлан харуулж байна.
Гэсэн хэдий ч энэ өсөлт нь өнгөрсөн долоо хоногийн уналт үргэлжилнэ гэж найдаж буй зээлдэгчдийн урам хугарах нь дамжиггүй бөгөөд энэ нь эдийн засагт итгэх итгэл нэмэгдэж байгааг харуулж байна.
Эдийн засгийн судалгааны ахлах менежер Герог Ратиу "Ирж буй мэдээлэл нь бизнесийн идэвхжил, хэрэглэгчдийн зарцуулалтын тогтвортой түвшинг онцолж байгаа тул зах зээлүүд эдийн засгийн төлөв байдлын талаар илүү тодорхой болж байна" гэж хэлэв. Realtor.com.
Үнэхээр саяхны нэгэн тайлан харуулж байна АНУ-ын хөдөлмөрийн зах зээл Засгийн газрын хамгийн сүүлийн уншлагын дагуу инфляци дахин буурч, инфляцийн түвшин буурч байна.
"Хямралын талаарх санаа зовнил өндөр хэвээр байгаа ч XNUMX-р сар бага зэрэг амьсгалж байх шиг байна" гэж Ратиу хэлэв.
Бүү санаарай
30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
Хүүгийн түвшин нь а 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл дундаж байна 5.22%, дээш 4.99%, орон сууцны санхүүжилтийн аварга Фредди Мак пүрэв гарагт мэдээлэв. Жилийн өмнө энэ үед 30 жилийн дундаж ханш 2.87% байсан.
Фредди Мак-ын ахлах эдийн засагч Сэм Хатер "Хэдийгээр ханш хэлбэлзсээр байгаа ч сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад орон сууцны зах зээл тахлын үед идэвхжсэн өсөлтөөс илүү тэнцвэртэй зах зээлд шилжиж байгаа нь тогтворжиж байгааг харуулж байна."
Худалдах орон сууцны нийлүүлэлт харьцангуй хатуу хэвээр байгаа ч үнийн өсөлтийн ерөнхий хандлага нь тахал дэгдэж буй галзуурлын дараа худалдан авагчдад арай илүү сонголт өгч байна.
"Бараа материалын ландшафт сайжирсаар байвал ирэх намрын улирал бүр илүү сайн боломжуудыг санал болгож магадгүй" гэж Ратиу хэлэв.
15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл
15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 4.59% байна гэж Фредди Мак хэлэв. Энэ нь өнгөрсөн долоо хоногт дунджаар 4.26%, нэг жилийн өмнөх 2.15%-иар өссөн үзүүлэлт юм.
Өнгөрсөн долоо хоногт зээлийн хүү буурсантай холбоотойгоор ипотекийн зээлийн эрэлт нэмэгджээ. Ипотекийн зээлийн хүсэлтийн хэмжээг хэмжих АНУ-ын индекс 0.2%-иар өссөн гэж Ипотекийн Банкны Холбоо (MBA) мэдээлсэн.
Өсөлтөд зээлдэгчдийн ховор өсөлт нөлөөлсөн дахин санхүүжилт тэдний байрны зээл. Харин орон сууц худалдан авах хүсэлтүүд татгалзсан байна.
"Хөдөлмөрийн зах зээл хүчтэй байгаа хэдий ч худалдан авалтын зах зээл саарсан хэвээр байна" гэж MBA-ийн эдийн засаг, үйлдвэрлэлийн урьдчилсан таамаглал хариуцсан дэд ерөнхийлөгч Жоэл Кан хэлэв.
"Сүүлийн зургаан долоо хоногийн тавд нь үйл ажиллагаа буурсан, учир нь худалдан авагчид боломжийн нөхцөл байдал хүндрэлтэй хэвээр байгаа бөгөөд эдийн засгийн хүчирхэг байдлын талаар эргэлзээ төрүүлсээр байгаа."
5 жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй орон сууцны зээл
Таван жилийн хугацаатай, тохируулж хүүтэй ипотекийн зээлийн дундаж хүү буюу ARM нь өнгөрсөн долоо хоногт 4.43% байсан бол 4.25% байна.
Өнгөрсөн жил энэ үед таван жилийн ARM дунджаар 2.44% байсан.
Тохируулах боломжтой ипотекийн зээлийн хүү нь эхэндээ бага байх ба дараа нь үндсэндээ дээш эсвэл доошилно үндсэн ханш.
5/1 ARM-тай бол зээлийн хүүг эхний таван жилд тогтоодог бөгөөд дараа нь зээлийн үлдсэн хугацаанд жил бүр, заримдаа огцом өсдөг.
Хэрэв ARM-ийн эхний хугацаа дууссаны дараа хүү буурах юм бол зээлдэгч урт хугацаанд бага хүү болгон дахин санхүүжүүлэх боломжтой. Гэхдээ ханш өсөх эрсдэл бас бий.
Энэ нь худалдагчийн зах хэвээр байна уу?
Түүхэн дэх хамгийн хатуу орон сууцны зах зээлийн нэгийг дагаж, худалдах орон сууцны нийлүүлэлт багасч, худалдагч нар үнээ нэрлэх боломжгүй болж, гэрээний хэлэлцээрт бүх хүчин чармайлт гаргана.
Realtor.com сайтын мэдээлснээр үнийн бууралттай бүртгэлтэй орон сууцны эзлэх хувь 19-р сард 2017% болж, XNUMX оны түвшинд ойртсон байна.
Гэсэн хэдий ч улс орны ихэнх хэсэгт орон сууцны үнэ хоёр оронтой тоогоор өссөөр байна. Сүүлийн саруудад нэг айлын орон сууцны дундаж үнэ анх удаа 400,000 долларыг давж, нэг жилийн өмнөхөөс 14.2%-иар өсч, 413,500 доллар болжээ. Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR) мэдээлэв.
NAR-ийн ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэхдээ, "Орон сууцны үнэ, ялангуяа бага, дунд орлоготой ажилчдын цалингийн өсөлтөөс хол хурдтай өссөн" гэж хэлэв.
Жилээс жилд үнийн өсөлт бага зэрэг буурч, "сайн байр суурьтай ирээдүйн худалдан авагчдад бага зэрэг хөнгөлөлт үзүүлж байна" гэж Юн хэлэв.
"Сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүү буурсан нь орон сууцны үнэ харьцангуй боломжийн хэвээр байгаа, ажлын байр нэмэгдэж байгаа газруудад нэмэлт худалдан авагчдыг зах зээлд гаргах болно."
Дараа нь юу унших вэ
Бүртгүүлэх Манай MoneyWise хөрөнгө оруулалтын мэдээллийн товхимол нь тогтмол урсгалыг хүлээн авахын тулд хэрэгжүүлэх боломжтой санаанууд Уолл Стритийн шилдэг пүүсүүдээс.
Хэрэв таны тэтгэвэрт гарах төлөвлөгөө инфляциас болж бүтэлгүйтсэн бол стрессээс ангид байх арга энд байна замдаа буцах
"Хаа нэгтээ бухын зах зээл үргэлж байдаг": Жим Крамерын алдартай үгс нь юу ч байсан мөнгө олох боломжтой гэдгийг харуулж байна. Энд байна 2 хүчтэй сүүлний салхи өнөөдрийн давуу талыг ашиглах
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html