Он гарсаар, Фэнни Мэй байна дундаж 30 жилийн тогтмол ипотекийн хүү гэж таамаглаж байсан 3.1 оны эцэс гэхэд 3.3% -иас 2022% болж өснө. Ипотекийн банкуудын холбоо ипотекийн зээлийн хүүгийн хувьд арай илүү өсөх хандлагатай байсан бөгөөд дундаж хүү өснө гэж таамаглаж байсан. 4 оны эцэс гэхэд 2022% хүртэл өснө.
Тэр үед, Зондагийн ахлах эдийн засагч Али Вольф мэдэгдэв Fortune “Зээлийн хүүгийн өсөлтийн нөлөөлөл хаана буухаас хамаарна. Хэрэв [ипотекийн зээлийн] хүү оны эцсээс өмнө 4%-д ойртвол орон сууцны эрэлт мэдэгдэхүйц буурна... Хэрвээ ипотекийн зээлийн хүү жилийн турш аажмаар нэмэгдэж, орон сууц худалдагчдад орон сууцаа зохих үнээр нь авах боломж олговол системд цочрол орно. бага анзаарагдах болно."
Өнөөдрийг хурдан урагшлуулж, Фанни Мэйгийн таамаглал ч, Ипотекийн Банкны Холбооны таамаг ч бодит байдалд ойр байгаагүй нь тодорхой байна. Үүний оронд бид Чоно "системийг цочирдуулсан" гэсэн ангилалд орсон.
Мягмар гарагийн байдлаар дундаж 30 жилийн засварd ипотекийн зээлийн хүү 6.28% болж өссөн-сарын өмнөхөөс 5.3%-иар өссөн. Энэ нь 2008 оноос хойших хамгийн өндөр ипотекийн зээлийн хүү болж байгаа юм. Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүү 3.2 пунктээр өссөн нь 1981 оноос хойших хамгийн том ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтийг харуулж байна.
Ипотекийн зээлийн хүү өсч байгаа нь банкнаас шаардагдах өр орлогын харьцааг хангах ёстой олон зээлдэгч ипотекийн зээлд хамрагдах эрхээ алдсан гэсэн үг. Хэдийгээр саадгүй худалдан авагчид илүү их мөнгө төлөх шаардлагатай болно.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Хэрэв орон сууц худалдан авагч 400,000 оны 2021-р сард 3.1 долларын ипотекийн зээлийг тухайн үеийн 1,708%-ийн дундаж хүүтэйгээр авсан бол сард 6.28 долларын өртэй болно. 2,471%-ийн хүүтэй бол үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөр 20 доллар болж байна. Гэсэн хэдий ч энэ нь байшингийн үнэ цэнэ өөрчлөгдөөгүй гэж үздэг. Одоо гэр XNUMX% өссөн гэж бодъё—Орон сууцны үнийн жилийн өсөлтийн хамгийн сүүлийн уншилт- үнэ цэнээр. Энэ нь ипотекийн зээлийг 480,000 доллар хүртэл өсгөнө. 6.28%-ийн хүүтэй 480,000 долларын ипотекийн зээл нь 2,965 долларын үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөрийг төлнө. Энэ бол үнэхээр үсрэлт юм.
Америкийн бүс нутгийн хамгийн том 100 орон сууцны зах зээлд ипотекийн зээлийн ердийн төлбөрийн хэмжээ сүүлийн зургаан сарын хугацаанд 52 хувиар өссөн байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн судалгааны Zonda компанийн өгсөн мэдээллээс харагдаж байна Fortune энэ долоо хоногт. Энэ зургаан сарын хугацаанд тус улсын хамгийн үнэтэй орон сууцны зах зээл болох Сан Хосе хотод худалдан авалт хийсэн хүний ердийн шинэ төлбөрийн хэмжээ 5,304 доллараас 8,185 доллар болж өссөн байна. Ийм богино хугацаанд өсөх савлагаа нь яагаад олон худалдан авагчид эцэст нь ухарч байгааг тайлбарлаж байна.
Энэ интерактив графикийг Fortune.com дээрээс харна уу
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлтийн зэрэгцээ орон сууцны үнэ дээд амжилт тогтоосон байна орон сууцны зах зээл яагаад хурдан хүйтэрч эхлэв. Сүүлийн хэдэн сарын хугацаанд орон сууцны борлуулалт болон ипотекийн зээлийн хүсэлт хоёулаа эрс буурсан илүү олон худалдан авагчид хажуу тал дээр хэвээр байна.
XNUMX-р сараас хойш Moody's Аналитикийн ахлах эдийн засагч Марк Занди ингэж хэлжээ Fortune ийм зүйл болох байсан. Бидний оруулсан зүйл бол зөвхөн орон сууцны удаашрал биш юм. Үүний оронд, Занди хэлэхдээ энэ бол бүрэн хэмжээний "орон сууцны засвар" юм. Ирэх 12 сарын хугацаанд Moody's Analytics орон сууцны үнийн өсөлтийн хурд жилээс жилд 20% -иас 0% хүртэл буурна гэж таамаглаж байна. Бойс, Атланта зэрэг орон сууцны зах зээлд "хэт үнэлэгдсэн" орон сууцны үнэ 5-10% буурч магадгүй юм. (Moody's Analytics-ийн тооцоолсноор бүс нутгийн 183 орон сууцны зах зээлийг тухайн орон нутгийн эдийн засгийн суурь хүчин зүйлс түүхэн дэмжиж байсантай харьцуулахад 25%-иар "хэт үнэлэгдсэн" байна.)
Хэрэв эдийн засгийн хямрал тохиолдоход Занди ирэх онд 1-ын 3-д боломж олгож байгаа бол АНУ-ын орон сууцны үнэ 5%-иар буурна гэж тэр үзэж байна. Түүхээс харахад орон сууцны үнэ жилээс жилд буурах нь маш ховор тохиолддог. Өнгөрсөн 100 жилийн хугацаанд бид үүнийг Их хямралын үед болон 2008 оны орон сууцны уналтын дараа л харсан гэж Занди хэлэв. Хэрэв эдийн засгийн хямрал тохиовол "хэт үнэлэгдсэн" орон сууцны зах зээл дээр орон сууцны үнэ 15-20 хувиар буурна гэж тэр мөн найдаж байна.
Ипотекийн зээлийн хүү яагаад 6% хүртэл өсөв?
Фанни Мэй болон Ипотекийн банкныхны холбоо ипотекийн зээлийн хүүгийн таамаглалыг орхигдуулаад зогсохгүй, ойртож ч чадаагүй. Энэ яаж болсон бэ? За он гарсаар инфляцийн түвшин буурч эхэлнэ гэдэгт эдийн засагчид нэгдсэн санал нэг байсан. Тийм зүйл болоогүй. Үнэндээ бид харсан Хэрэглээний үнийн индекс 7.0 оны 2021-р сард 8.6% байсан бол өнгөрсөн долоо хоногт зарласан XNUMX% болж өсөв..
Энэхүү зөрүүд өндөр инфляцийг эсэргүүцэхийн тулд Холбооны нөөцийн сан ипотекийн зээлийн хүүг өсгөхөд асар их дарамт үзүүлсэн- мөн ийм байна гэрийн худалдан авагчдад гайхалтай хүнд цохилт болсон.
Тэгвэл яагаад эдийн засагчид инфляцийн дүр зураг, ипотекийн зээлийн хүүгийн төлөвийг хоёуланг нь буруу ойлгов? Зандигийн нүдээр Оросын Украины түрэмгийллийн улмаас нийлүүлэлтийн сүлжээ, эрчим хүчний цочрол нь тоглоомыг өөрчилсөн. Түүний шинжилгээний дагуу тэрээр тооцоолж байна 3.5%-ийн инфляцийн 8.6 нэгж хувь нь Путины Зүүн Европ дахь газрын дайны шууд үр дүн юм..
Хэрэв довтолгоо болоогүй байсан бол Занди хэлэв Fortune 30 жилийн дундаж орон сууцны зээлийн хүү яг одоо 3.8% орчим байх магадлалтай.
Орон сууцны зах зээлийн хамгийн сүүлийн үеийн мэдээллийг хайж байна уу? Twitter дээр намайг дагаарай @NewsLambert.
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-hit-6-3-100514615.html