Ипотекийн зээлийн хүү гурав дахь долоо хоногтоо дараалан буурч байгаа ч эрэлт улам буурсаар байна

Сарын өмнө ипотекийн зээлийн хүү долоон гаруй хувиар өссөн бол түүнээс хойш хагас хувиар буурчээ. Гэсэн хэдий ч Ипотекийн Банкуудын Холбооны улирлын нөлөөллийг тохируулсан индексээс харахад өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх долоо хоногтой харьцуулахад 7 хувиар буурсан байна.

Үр дүнд нь Талархлын баярын өдрийг тэмдэглэх зохицуулалтыг оруулсан болно.

Зээлийн үлдэгдэлтэй (30 ам.доллар ба түүнээс бага) 647,200 жилийн хугацаатай, тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж гэрээний хүү 6.49%-иас 6.67% болж буурч, урьдчилгаа 0.68 хувийн хүүтэй зээлийн хувьд 20 оноо (үүслийн хураамжийг оруулаад) хэвээр байна.

Сул тал нь дахин санхүүжилтийн эрэлт хэвээр байгаа бөгөөд өмнөх долоо хоногоос 13%-иар буурч, жилийн өмнөх мөн үеийнхээс 86%-иар буурсан байна. Хар баатрын мэдээлснээр, одоо 100,000 гаруй зээлдэгчид хамгийн сүүлийн үеийн хүүгийн бууралтаар дахин санхүүжилт авах боломжтой болсон нь хачирхалтай.

Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх долоо хоногоос 4%-иар өссөн ч эрэлт нэг жилийн өмнөх долоо хоногоос 41%-иар бага байна. Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт буурсаар байгаа бол шинээр баригдсан орон сууцны борлуулалт нь барилгачинд хөнгөлөлт үзүүлэх, ялангуяа орон сууцны зээлийн хүүг бууруулах хэлцлийн үр шимийг хүртэж байна.

“Энд болон гадаадад эдийн засаг суларч байгаа нь инфляцийг удаашруулж, ХНС-д хүүгийн өсөлтийн хурдыг удаашруулах боломжийг олгох ёстой. Талархлын баярын өдрийг тохируулсны дараа худалдан авалтын идэвхжил бага зэрэг өссөн боловч хүүгийн бууралт нь дахин санхүүжилтийн үйл ажиллагааг сэргээхэд хангалтгүй хэвээр байна" гэж MBA эдийн засагч Жоэл Кан тэмдэглэв.

Хэрэглээний үйл ажиллагааны тохируулгатай хүүтэй орон сууцны зээлийн эзлэх хувь 9% болж бага зэрэг өссөн нь хүү өндөр байсан сарын өмнөх 12%-ийн хүрээнээс доогуур байна. Гэсэн хэдий ч 3 жилийн тогтмол ханш түүхэн доод түвшинд хүрч байх үед ARM-ийн эзлэх хувь энэ оны эхээр 30% орчим байсан. ARM-ийн санал болгож буй зээлийн хүү бага боловч эрсдэл өндөр байна.

Ипотекийн зээлийн хүү энэ долоо хоногт эхлэхээр тийм ч их хөдөлсөнгүй, гэхдээ долоо хоногийн эцэс гэхэд энэ нь өөрчлөгдөж магадгүй тул хүлээгдэж буй сарын ажил эрхлэлтийн тайлан гарахаар болсон. Аль ч чиглэлд гэнэтийн хэлбэлзэл нь ипотекийн зээлийн хүүд шууд нөлөөлнө.