Ипотекийн зээлийн хүү хүлээгдэж байснаас хурдан өсч байгаа тул эдийн засагчид орон сууцны борлуулалтын таамаглалыг бууруулж байна

Мягмар гарагт алдартай 30 жилийн тогтмол ипотекийн зээлийн дундаж хүү 4.72%-д хүрч, дөнгөж баасан гаригаас хойш 26 суурь пунктээр өссөн гэж Mortgage News Daily мэдээлэв.

Саяхан ханшийн өсөлтийн үр дүнд эдийн засагчид энэ оны орон сууцны борлуулалтын таамаглалыг бууруулж байна.

Өнгөрсөн оны эцсээр хийсэн ихэнх тооцоогоор 30 оны эцэс гэхэд ипотекийн зээлийн 4.5 жилийн дундаж хүү 2022%-д хүрч байсан ч Украины дайн, нефтийн үнийн өсөлт, инфляци зэрэг нь зээлийн хүүгийн дор гал асаажээ. Өнгөрсөн жилийн энэ үед хувь хэмжээ 3.45% орчим байсан.

Бодлогын хэтийн төлөвийг Холбооны Нөөцөөс өөрчилсөн нь хүлээгдэж байснаас хамаагүй илүү хүүгийн өсөлтийг харуулж байгаа нь бондын өгөөжийг өсгөж байна. 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээл нь 10 оны 2019-р сараас хойшхи хамгийн өндөр түвшинд хүрсэн XNUMX жилийн хугацаатай АНУ-ын Төрийн сангийн өгөөжийг сулруулж байна.

Mortgage News Daily-ийн үйл ажиллагаа хариуцсан захирал Мэттью Грэхэм "Үнийн ханш 5%-д хүрэхээс өмнө өсөх багахан боломж, 6%-д хүрэхээс өмнө ахих боломжтой" гэж хэлэв. "Бид 1980-аад оноос хойш анх удаа инфляцийн талаар хууль ёсны бөгөөд гэнэтийн байдлаар санаа зовох шаардлагатай болсон энэ орчинд хурдацтай хөдөлж буй зорилт юм."

Эдийн засагчид энэ онд ханш бага зэрэг өснө гэж таамаглаж байсан ч одоо энэ нь өөрчлөгдөж байна.

Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн өмнө нь 4.5% хэвээр байх болно гэж таамаглаж байсан ч энэ онд хүү 4% орчим байна гэж үзэж байна. NAR-ийн хамгийн сүүлийн албан ёсны таамаглал нь борлуулалт 3 онд 2022%-иар буурна гэсэн боловч Юн одоо 6-8%-иар буурна гэж найдаж байна (NAR албан ёсоор урьдчилсан мэдээгээ шинэчлээгүй байна).

Үнийн өсөлт нь аль хэдийн шуугиан тарьж буй орон сууцны зах зээл дээр гарч байна. Эрэлт хүчтэй хэвээр байгаа бөгөөд нийлүүлэлт түүхэндээ бага хэвээр байна. Энэ нь орон сууцны үнэд дарамт болж, өнгөрсөн оны нэгдүгээр сард аль хэдийн 19%-иар өссөн гэж CoreLogic-ээс хамгийн сүүлд уншсан.

CoreLogic-ийн ахлах эдийн засагч Фрэнк Нотхафт "Энэ нь орон сууц худалдан авагчдын, ялангуяа анх удаа орон сууц худалдан авагчдын боломжийн үнийг алдагдуулж байгаа давхар бэрхшээл" гэж хэлэв. “Анхны худалдан авагчид ирээдүйн худалдан авагчдын нэлээд хэсэг бөгөөд тэдний худалдан авалтад эзлэх хувь нэг жилийн өмнөхөөс буурсан байна. Бид орон сууцны борлуулалтын таамаглалыг арай доогуур хянана."

Гэрийн худалдагчид ч хүлээлтээ тохируулж байж магадгүй. Realtor.com-ийн мэдээлснээр зах зээл өрсөлдөөнтэй байсан ч өнгөрсөн долоо хоногт зарах үнэ бага зэрэг буурсан байна.

Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниел Хэйл "Ипотекийн зээлийн хүү өсөхийн хэрээр худалдагч нар худалдан авагчдын төсвийг чангатгаж байгааг анхаарч байгаагийн шинж тэмдэг бол өнгөрсөн долоо хоногийн мэдээллүүд XNUMX-р сараас хойш үнийн өсөлт удаашралтай байгааг харуулж байна" гэж бичжээ.

Хэйл борлуулалтын таамаглалаа бууруулж магадгүй гэж хэлсэн ч хараахан хийгээгүй байна. Өртөг нэмэгдэж байгаа нь орон сууцны борлуулалтыг бууруулж болох ч түрээс гэх мэт хэд хэдэн нөхөх хүчин зүйл байгааг тэрээр онцолжээ.

Хейл хэлэхдээ "Түрээсийн үнэ хурдан өсөх нь ямар ч хөнгөлөлт үзүүлэхгүй бөгөөд зарим худалдан авагчдыг орон сууц хайж олоход хүргэдэг. Ингэснээр тэд инфляци дахин өсөхөөс өмнө орон сууцны зардлынхаа дийлэнх хэсгийг барьж чадна" гэж Хейл хэлэв. . 

“Энэ жил хүн ам зүйн хувьд ч орон сууцны зах зээлд таатай байна. 45-26 насны 35 сая гаруй өрх нь өрх бүрэлдэх, анх удаа орон сууц худалдан авах гол жилүүд юм. Гэсэн хэдий ч эдгээр өрхүүдийн эдийн засгийн асуудал хүндрэлтэй байх болно "гэж тэр нэмж хэлэв.