"Он дуусахаас өмнө ипотекийн зээлийн хүү 5% дөхөх магадлалтай": Хүү нь сүүлийн 3 жилийн хамгийн дээд түвшинд хүрч, орон сууц худалдан авагчдад дарамт болж байна

Өнгөрсөн долоо хоногт энэ жишиг орон сууцны зээлийн хүү 2019 оны тавдугаар сараас хойш анх удаа 4 хувиас давсан байна. Бондын өгөөж, түүний дотор 10 жилийн хугацаатай Төрийн сангийн тогтмол өсөлтийн дараа
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
ханш бүр ч өндөр өссөн.

Эдгээр өсөлтийг хэтийн төлөвтэй болгохын тулд: 30-аад он хүртэл үргэлжилсэн Freddie Mac-ийн түүхэн мэдээллээс үзэхэд энэ нь 2009 оноос хойш 1970 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүүгийн хоёр долоо хоногийн хамгийн том өсөлт бөгөөд түүхэн дэх хамгийн том өсөлтүүдийн нэг юм.

15 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү 24 суурь пунктээр өсч 3.63% болсон бол 5 жилийн Төрийн сангийн индексжүүлсэн эрлийз тохируулж хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү 17 суурь нэгжээр өсч, дунджаар 3.36%-д хүрчээ.

Мэдээжийн хэрэг, Фредди Макийн мэдээлсэн тоо дундаж үзүүлэлттэй байгаа тул олон америкчууд орон сууцны зээлийн хүү хамаагүй өндөр байгааг аль хэдийн харж байна. "Гол арга хэмжээ бол ипотекийн зээлийн хүү оны эцэсээс өмнө 5%-д хүрэх магадлалтай байгаа бөгөөд зээлдүүлэгчид 4.75 жилийн тогтмол хүүгийн 30% орчим үнийн саналтай байна" гэж Реалторын эдийн засгийн судалгааны менежер Жорж Ратиу хэлэв. com.

Бүх нүд ХНС дээр байна

Холбооны нөөцийн сан дараагийн алхамаа авч үзэх үед хөрөнгө оруулагчид болон зээлдүүлэгчид цайны навчийг уншиж байна. Төв банк энэ сарын эхээр 2018 оноос хойш анх удаа бодлогын хүүгээ нэмсэн ч хүүгийн бодлогыг удирдан чиглүүлдэг Төв банкны хорооны гишүүд ирэх саруудад бүр ч их хэмжээний өсөлт хийхээр төлөвлөж байна.

Даваа гарагт ХНС-ын дарга Жером Пауэлл хэлэхдээ, хэрэв инфляцийг номхотгох шаардлагатай бол банк ойрын саруудад хүүгийн хэмжээг 25 суурь нэгжээс дээш нэмэгдүүлэх асуудлыг авч үзэх болно.

Зиллоугийн хөрөнгийн зах зээлийн дэд ерөнхийлөгч Пол Томас хэлэхдээ, "Хөрөнгө оруулагчид ХНС-ийн ирээдүйн хүүгийн өсөлтийн хэмжээ болон балансын бууралтын хурдтай холбоотой аливаа сэжүүрт анхаарлаа хандуулах болно. Энэ нь ойрын долоо хоногт хүүнд цаашид нөлөөлж болзошгүй" гэж хэлэв.
Z,
+ 1.19%
ЗГ,
+ 1.26%.

Эдгээр өсөлтийн хугацаа нь хаврын алдартай орон сууц худалдан авах улирал эхэлж байгаа энэ үед орон сууцны зах зээлд эрэг чангалах түлхүүр болно. Realtor.com-д мэдээлснээр дундаж үнэтэй орон сууц худалдан авч байгаа гэр бүл сарын ипотекийн зээлийн төлбөртөө жилийн өмнө орон сууц худалдаж авснаасаа сар бүр 300 гаруй доллар зарцуулж байна гэж Realtor.com мэдээлэв. ипотекийн зээлийн хүү, орон сууцны үнэ.

"Худалдан авагчид болон худалдагчдад энэ хавар шилжилтийн үеийг санал болгож байгаа бөгөөд энэ нь өндөр үнэ ханшийн өсөлттэй хослуулж, аль хэдийн өндөр инфляцитай тэмцэж буй төсвийг сорих болно" гэж Ратиу хэлээд, "зах зээлийн зохицуулалтын эхний шинж тэмдгүүд аль хэдийн бий. Шинэ болон хуучин байшингийн борлуулалт буурсан."