Ипотекийн зээлийн хүүгийн хөдөлгөөн нь бие даасан бөгөөд хурдан эргэх боломжтой

Дөрвөн хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийн хүү долоон хувь хүртэл хурдан өссөн нь орон сууцны зах зээлд санаа зовнилыг төрүүлэв. Гэсэн хэдий ч орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь хувьцаа, бондын зах зээлтэй зөрчилдөж, өөрийн мөчлөгийг бий болгодог. Энэ тусгаар тогтнол нь шинэ болон хуучин орон сууцны эрэлт, нийлүүлэлтэд анхаарлаа төвлөрүүлснээс үүдэлтэй юм.

Дараа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зээлдүүлэгчид байдаг. Ихэнх худалдан авалтууд нь урт хугацааны өрийн хөшүүрэгтэй байдаг тул тэдгээр нь гол зүйл юм. Орон сууцны эрүүл мэнд, үнийн тогтвортой байдал (барьцаа хөрөнгө) болон зээлдэгчийн зээлийн чанар (одоогийн ажил эрхлэлтийн хүчин зүйлсийн хамт) нь зээлдүүлэгчдийн ипотекийн зээл олгох хүсэл эрмэлзэлд чухал хүчин зүйл болдог.

Ипотекийн зээлийн хүү бол Уолл Стрит орж ирдэг газар юм. Зээлдүүлэгчид ихэнх ипотекийн зээлийг зарж байгаа тул одоогийн хүү болон хөрөнгө оруулагчдын эрэлт санал болгож буй хүүг тодорхойлдог.

Өнөөдрийн орон сууцны зээлийн хүүг ойлгохын тулд эргээд харахад

Үл хөдлөх хөрөнгийн мөчлөг урт бөгөөд өөр өөр шинж чанартай байж болох тул түүхийг харах нь “Ипотекийн зээлийн хүү хаашаа явж байна вэ?” гэсэн асуултыг шийдвэрлэх сайн арга юм. Тиймээс 1950 оноос эхлэн сар бүрийн графикийг доор харуулав.

Яагаад ийм хол буцаж байна вэ? Учир нь 1950-иад оны эхээр тогтвортой, бага инфляцитай, бондын өгөөжтэй тэнцэхүйц сайн эдийн засагтай байсан. Дайны дараах энэ үед орон сууц, худалдааны хөгжил сайн байсан. Орон сууцны ипотекийн зээл 4% орчим байсан XNUMX жил эхэлсэн. Дараа нь инфляци өссөн.

Хамгийн түрүүнд харах ёстой газар бол 1959 оны тойргийн хүү нь өнөөдрийн орон сууцны зээлийн хүүтэй харьцуулахад 6% хүртэл өссөн байна. Хөрөнгө оруулагчид урт хугацааны бондын хувьд 6%-ийн өгөөжийг найдвартай гэж үзэж байсан тул энэ түвшин чухал байв. Гэсэн хэдий ч 1959 орон сууц худалдан авагчид энэ хувь хэмжээг хэт өндөр гэж үздэг. Тиймээс 6%-ийн хүүг барьж чадсангүй, дараагийн 5 жил 1-2/XNUMX%-д үлдлээ.

Дараа нь ямар ч сүр дуулиангүйгээр 6% -ийн амжилт гарч, дараа нь улаан бүс хүртэл дөрвөн жилийн турш тасралтгүй өсөж - 9% -аас 10% хүртэл сонсогдоогүй. Өнөөдрийн ханш ч ийм хэмжээнд хүрч магадгүй гэсэн үг үү? Тийм биш байх. Энэхүү мэдэгдэхүйц 4%-ийн өсөлт 5-1/2%-иар эхэлсэн. Өнөөдрийн 4%-ийн өсөлт 2-1/2%-иас 3%-иар эхэлсэн. Өсөлт бүр нь ялангуяа хурдацтай байсан тул онцгой анхаарал татаж байв. Ийм алхамууд нь хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг (мөнгөний нийлүүлэлт ихсэх) болон орон сууц худалдан авагчдын санааг (мөнгөний эрэлтийг бууруулах) өдөөдөг тул өсөлт нь дээд хязгаарт хүрэх нь гарцаагүй.

Түүхэнд инфляци өндөр байсан үе

Доод-7%-ийн түвшинд байсны дараа ханш дахин өсч, энэ удаад 10%-9%-ийн түвшинд хүрснээс хойш таван жилийн дараа 10%-д хүрчээ. Дахин хэлэхэд энэ нь буцаж унасан боловч ердөө 9% -ийн түвшинд хүрсэн.

Эцэст нь дөрвөн жилийн дараа 1979 онд стагфляци болон гиперинфляци ихээхэн түгшүүр төрүүлэхийн хэрээр хурдацтай өсөлтөөр 10%-ийг амархан эвдэж, 18%-д хүрчээ.

Өнөөдрийн орон сууцны зээлийн хүүгийн орчинд тэр түүхийг ашиглах

Нэгдүгээрт, өнөөдрийн 7%-ийн түвшин нь ханш буурч байх үеийн 20 жилийн өмнөх түвшинтэй харьцуулж үзэхэд ямар ч мэдээлэл өгөхгүй.

Хамгийн гол нь 7% хүртэлх өсөлтийг дээр дурдсантай харьцуулж болно. Үүний ялгаа нь өндөр хурд юм. Хамгийн чухал нь хэмжээ ч, хурд нь ч цаашдын өсөлтийг илэрхийлдэггүй. Үүний оронд өмнө нь тохиолдсон шиг толгой эргэх нь гэнэт дуусч, эсрэгээрээ эргэж ирдэг. Яагаад? Учир нь зээлдэгчид гараа шургуулж байхад зээлдүүлэгчид болон хөрөнгө оруулагчдын хүсэл сонирхол хөдлөнө. Нэмж дурдахад, борлуулалтын үйл явцад оролцож буй бүх хүмүүс худалдан авагчдын санаа зовоосон асуудлуудыг шийдвэрлэхэд туслах стратегийг боловсруулдаг (жишээлбэл, урьдчилгаа төлбөрийг бууруулах, ипотекийн зээлийн хүүг бууруулах, зээлийн хүүг бууруулах). Эцэст нь зээлдүүлэгчдийн дунд хүчтэй өрсөлдөөн бий.

Энэ зах зээлд ирээдүйн орон сууц худалдан авагч болон түрээслэгчийн хандлага өөрчлөгддөг. Өмнөх худалдан авагч бус хүмүүс сэтгэл санаагаа өөрчилсөн байж магадгүй. Хэрэв тийм бол тэд байшингууд хэсэг хугацаанд сууж, үнэ нь хурдацтай өсөж байсан дээд цэгээсээ унадаг зах зээлийг угтан авах болно. Ипотекийн зээлийн хүү өндөр байна уу? Өнгөрсөн үеүүдийн нэгэн адил орон сууц худалдан авагчид орон сууц худалдан авахад анхаарлаа хандуулж байгаа тул орон сууцны үнэ дахин өсөх эрсдэлтэй тул бага өртөгтэй ипотекийн зээл авахын тулд орон сууц өмчлөгч бус хэвээр үлдэхгүй байх нөхцөлийг хангаж ажиллахад бэлэн байх болно. .

Хоёр гайхалтай нийтлэл Wall Street Journal Нөхцөл байдал хэрхэн өөрчлөгдсөнийг тайлбарлана уу: Нэгдүгээрт, зах зээл хэрхэн өөрчлөгдсөн орон сууц худалдан авагчдад зориулсан сайжруулсан. Хоёрдугаарт, түрээслэгчийн өсөлт ямар байна уналтанд орж эхэлдэг.

Хамгийн гол нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь хөрөнгө оруулалтын зах зээлээс ялгаатай

Ипотекийн 7 хувийн хүүг тогтмол орлоготой бондын борлуулалт гэж битгий ойлгоорой. Илүү өндөр хувь нь өндөр хувь руу орох шат биш юм. Энэ нь бүх оролцогчдыг ямар нэгэн зүйл хийхийг урьж байна.

Энэ бол орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл юм. Байшингийн эрэлт багассан хэвээр байна. Хүссэн байраа орон сууц худалдан авагчдын гарт оруулах арга л хэрэгтэй. Энэ бол тухайн салбарт ажиллаж буй бүх хүмүүсийн хийх ёстой ажил учраас орон сууцны зах зээлд сайн зүйл болно гэдэгт итгэлтэй байгаарай.

Хөрөнгө оруулагчид болон орон сууц худалдан авагчдын хоорондох нэг маш чухал ялгаа: Үнэ буурахад хөрөнгө оруулагчид сандардаг; Орон сууц худалдан авагчид сэтгэл хөдөлдөг. Тиймээс одоо орон сууцны үнэ буурч байгаа нь сайн мэдээ юм.