НАШВИЛЛ, Тенн. – Ипотекийн зээлийн өндөр хүү болон эдийн засгийн уналтаас болгоомжилж байгаа нь орон сууцны үнэд сөргөөр нөлөөлж байгаа тул энэ онд өсөлт тогтвортой байна гэж нэг шинжээч хэлэв.
Ипотекийн банкуудын холбооны дэд ерөнхийлөгч, ахлах эдийн засагч Жоэл Кан ням гарагт Тенн мужийн Нашвилл хотод болсон тус байгууллагын жил тутмын бага хурлын үеэр "Бидний таамаглал бол орон сууцны үнийн өсөлтийн бууралт үргэлжлэх болно" гэж мэдэгдэв.
Орон сууцны үнэ аль хэдийн тогтворжиж эхэлсэн. Кейс-Шиллерийн хэлснээр, орон сууцны үнэ буурсан 20-р сараас XNUMX-р сар хүртэл сүүлийн XNUMX жилд анх удаа сар бүр. XNUMX-р сарын хамгийн сүүлийн тоонуудыг мягмар гарагийн өглөө мэдээлнэ.
Ипотекийн зээлийн хүү 7% буюу түүнээс дээш байхаас гадна картууд уналтад орох магадлалтай байгаа тул "Бид орон сууцны эрэлт нэлээд огцом буурч байгааг харлаа" гэж Кан хэлэв.
30 жилийн тогтмол ханш өнгөрсөн долоо хоногт дунджаар 6.94% байсан жилийн өмнөх 3.85%-тай харьцуулахад. MBA ч мөн адил ханшийг хүлээж байна ирэх оны эцэс гэхэд 5.4% болж буурна.
Тиймээс 2023, 2024 онд үндэсний орон сууцны үнийн өсөлт "хавтрах" байх гэж найдаж байна гэж тэр хэлэв. Энэ нь зарим хүмүүсийн хувьд "мөнгөн доторлогоо" байж магадгүй гэж Кан нэмж хэлэв, энэ нь орон сууцны үнийг "боломжийн түвшинд" буцааж авчирдаг.
Орон сууцны үнийн өсөлтийг жигдрүүлснээр өрхүүд цалин хөлс, хуримтлалын хувьд хэт өндөр үнэтэй орон сууц худалдан авах боломжтой болно.
Гэхдээ зарим зах зээл дээр орон сууцны үнэ буурч магадгүй гэдгийг тэрээр бас анхааруулав. Зарим зах зээл дээр орон сууцны үнэ буурч байгааг бид аль хэдийн харж байна тахлын их хотууд Остин, Финикс нар шиг алдартай үнэтэй хүмүүс Сан Францискогийн булангийн бүс.
Гэсэн хэдий ч үнэ буурсан ч хүмүүс ойрын ирээдүйд дахин таашаал авахгүй байх ипотекийн зээлийн хэт бага хүүтэй суудаг тул бараа материалын өсөлтийг хүлээх хэрэггүй.
Зургадугаар сарын дагуу Холбооны орон сууцны санхүүжилтийн агентлагийн мэдээлэл, орон сууц өмчлөгчдийн бараг дөрөвний нэг нь 3% -иас бага буюу тэнцүү орон сууцны зээлийн хүүтэй байна. Мөн эзэмшигчдийн дийлэнх буюу 93% нь 6% -иас бага хувьтай байна.
Дээрээс нь нийлүүлэлт ч бас тааруу байх магадлалтай.
Худалдагч нар нь "гайхалтай” мөн бусад хүмүүс худалдан авагчдыг татахын тулд жагсаалтын үнийг бууруулахаас өөр аргагүйд хүрсэн тул байшингаа зарахгүй. Барилгачид ч сандарч, дохио өгч байна шинэ бүтээн байгуулалтыг удаашруулах зорилготой.
Гэсэн хэдий ч удахгүй өөрийн гэсэн орон сууцтай болох хэрэгцээтэй хүмүүс олон байгаа тул орон сууцны эрэлт аажмаар сэргэх ёстой.
MBA-ийн ажилтан Кан 50-28 насны хүн амд 38 сая хүн байгаа бөгөөд тэдний зарим нь эсвэл олон нь ирээдүйд орон сууцны эзэн болох магадлалтай гэж тооцоолжээ.
35-аас доош насны хүмүүсийн хувьд орон сууц өмчлөх хувь ердөө 39% байгаа бол 35-44 насны хүмүүсийн хувьд энэ хувь 61% болж нэмэгддэг гэж Кан хэлэв.
Хүмүүс нас ахих тусам "Бид эдгээр чиг хандлагыг баримталж чадвал олон жилийн турш орон сууцны эрэлтийг дэмжих хүн ам зүйн хөдөлгөгч хүчийг олж харах болно гэдэгт бид итгэлтэй байна" гэж Кан хэлэв.
Орон сууцны зах зээлийн талаар бодолтой байна уу? MarketWatch-ийн сурвалжлагч Аарти Сваминатанд бичээрэй [имэйлээр хамгаалагдсан]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo