Боломжит орон сууцны зах зээлд ипотекийн зээлийн хүсэлт нэмэгдэж байна - удахгүй орон сууц худалдан авах нь илүү боломжийн болж чадах уу?

Дээд шугам

Удахгүй болох хямралаас болгоомжилж, сүүлийн үед өссөн ипотекийн зээлийн хүүг бууруулахад тус дөхөм болсны дараа өнгөрсөн долоо хоногт анх удаа ипотекийн зээлийн хүсэлт нэмэгдсэн нь орон сууцны зээлийн хүүг нэн шаардлагатай байгаа амраах нь эцсийн дүндээ орон сууцны зах зээлийн тогтворгүй байдалд эргэлт авчирна гэж зарим шинжээчид хэлж байна.

Гол баримтууд

Ипотекийн зээлийн хүсэлт долоо хоногийн өмнөхөөс 1.2%-иар өссөн байна хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл 24 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 30 оноос хойших хамгийн том долоо хоног тутам буурч, 2020 суурь нэгжээр буурч 31% болсон тул 5.43-р сарын XNUMX-өөс хойш анх удаа долоо хоног бүр нэмэгдлээ.

МВА-ийн захирал Жоэл Кан мэдэгдэлдээ хүүгийн бууралт нь дахин санхүүжилт болон худалдан авалтын өргөдлийн аль алиныг нь нэмэгдүүлэхэд хүргэсэн гэж хэлээд Холбооны нөөцийн сангаас хойшхи саруудад зах зээлийн орчныг сулруулна гэсэн хүлээлттэй холбон тайлбарлав. үргэлжлүүлэв Лхагва гарагт эдийн засгаа чангатгах түрэмгий кампанит ажил.

Амралт нь моргейжийн зээлийн өргөдлийн дараа гэнэт ирдэг унажээ ХНС бодлогын хүүгээ өсгөж эхэлснээс хойш 22 гаруй жилийн хугацаанд хамгийн доод түвшинд хүрч, дээш түлхэж байна ипотекийн зээлийн хүүг Их хямралаас хойшхи хамгийн өндөр түвшинд хүргэж, улмаар сар бүр төлөх төлбөрийг хэдэн зуун доллараар өсгөсөн.

Жилийн өмнөхтэй харьцуулахад үйл ажиллагаа үлдсэн сэтгэлээр унасан гэж Кан лхагва гарагт мэдэгдсэн боловч тэрээр "ипотекийн зээлийн хүү багассан. тэмдгүүд илүү их бараа материал зах зээлд гарч ирэх нь худалдан авалтын идэвхжилд хүргэж болзошгүй юм."

Бусад хүмүүс энэ нь орон сууцны зах зээлд ямар ач холбогдолтой болохыг өөдрөгөөр харж байна: Амралтын өдрийн тэмдэглэлд Америкийн банкны шинжээчид ипотекийн зээлийн хүү оны эцэс гэхэд 5.3%-аас 4.5% хүртэл буурч, худалдан авах чадвар сайжирч, орон сууцны зээл авах боломж бүрдэж магадгүй гэж мэдэгджээ. Орон сууцны үнийн огцом өсөлт нь өнөөдрийн 5% -иас "эрүүл" 15% хүртэл буурах болно.

Үндсэн суурь мэдээлэл

Царт тахал эхэлснээс хойш орон сууцны зах зээл тогтворгүй байсан. Түүхэн өндөр хуримтлал, бага хүүгийн нөлөөгөөр өсөн нэмэгдэж буй эрэлт нь орон сууцны борлуулалт болон үнийн өсөлтийг дээд хэмжээнд хүргэсэн ч энэ жил эрс өөрчлөлт авчирлаа. Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 14-р сард XNUMX%-иар буурч, арваннэгдүгээр сар дараалан жилийн өмнөхөөс буурсан үзүүлэлт боллоо. Зарим шинжээчид эдийн засгийн өргөн хүрээний үр дагаварт санаа зовж эхэлсэн. Банкны эдийн засагч Майкл Гапен өнгөрсөн сард үйлчлүүлэгчдэдээ илгээсэн тэмдэглэлдээ орон сууцны зах зээлийн таамаглаж байснаас огцом уналтын үр дүнд эдийн засгийн таамаглалаа бууруулж, энэ оны сүүлээр бага зэргийн уналт гарахыг анхааруулжээ.

Гайхах баримт

Өнгөрсөн сард Goldman Sachs-ийн зээлийн стратегийн ахлах мэргэжилтэн Лотфи Каруи үйлчлүүлэгчдэдээ илгээсэн тэмдэглэлдээ энэ оны эхээр ипотекийн зээлийн хүү өсснөөс хойш 1996 оноос хойших хамгийн муу түвшинд хүрч, орон сууцны үнэ өссөөр байгааг тэмдэглэж, төлбөрийн чадвар хэвээр байх болно гэж нэмж хэлэв. түүхэн сорилттой түвшинд” оны эцэс хүртэл.

Бидний мэдэхгүй зүйл

Ипотекийн хуулийн Полунский Бейтел Грийн фирмийн захирал Марти Грин цахим шуудангаар бичсэн сэтгэгдлээр сүүлийн үед орон сууцны зах зээлийн удаашрал нь "ихэнх хэрэглэгчид зээлийн хүү, орон сууцны үнэ хаана тогтдогийг хараад худалдан авах шийдвэрээ түр зогсоосны үр дүн мөн үү гэдэг нь тодорхойгүй хэвээр байна" гэжээ. боломжийн асуудлаас болж худалдан авах шийдвэрээ тодорхойгүй хугацаагаар хойшлуулах шаардлагатай байгаа эсэх." Ипотекийн зээлийн хүү буурч эхлэхэд зах зээл хэр зэрэг өсөх нь энэ асуултад хариулахад тусална.

цаашид унших

Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс болж эрэлт буурч байгаа тул хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт зургадугаар сард буурчээ. (Форбс)

Ипотекийн зээл, зээлийн картын зарцуулалт ихсэх тусам Америкийн өрхийн өр 16.2 их наяд ам.долларт хүрч дээд амжилт тогтоожээ. (Форбс)

Орон сууцны зах зээлийн уналт "гүнзгэрч, хурдан": Мэргэжилтнүүдийн санаа зовниж байгаа тул орон сууцны борлуулалтын шинэ тогоо дахин уналтад хүргэж болзошгүй юм. (Форбс)