Морган Стэнли орон сууцны хүртээмж нь мэдээллийн түүхийн аль ч үеэс илүү хурдан доройтож байгааг анхааруулж байна - энэ бол санаа зовоосон чиг хандлагыг арилгах хоёр энгийн арга юм.

АНУ даяар орон сууцны хүртээмжтэй байдал хамгийн хурдацтай муудаж байна түүхэнд. Хөрөнгө оруулалтын Morgan Stanley банкны саяхан хийсэн дүн шинжилгээгээр ийм байна.

Асуудал нь орон сууцны үнэ өссөөр байгаа явдал юм ипотекийн зээлийн хүү өсч байна илүү өндөр, энэ нь маш ер бусын юм.

Ипотекийн хүү өндөр байгаа нь эрэлтийг бууруулснаар орон сууцны үнийг бууруулдаг. Орон сууцны зах зээлийн динамик яагаад ийм хачирхалтай болсон, боломжит орон сууц худалдан авагчид хямралаас зайлсхийхийн тулд юу хийж болохыг эндээс харж болно.

Бүү санаарай

Орон сууцны зах зээлийн динамик

Үл хөдлөх хөрөнгө бол нарийн төвөгтэй хөрөнгийн ангилал биш юм. Үнэ нь орон сууцны зээлийн хүү, орлого, бараа материал гэсэн гурван үндсэн хүчин зүйлээс шалтгаалдаг. Орон сууцны динамик яг одоо хазайсан шалтгаан нь нэг хүчин зүйл (ипотекийн зээлийн хүү) хурдацтай өөрчлөгдсөн байхад нөгөө хоёр хүчин зүйл нь төдийлөн буураагүй байна.

30 оны аравдугаар сард 2021 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү ойролцоогоор 3% байсан. 2022 оны 6.66-р сард дундаж хувь хэмжээ XNUMX% буюу хоёр дахин нэмэгджээ. Зээлийн хүүгийн энэ савалгаа мэдээж эхэлсэн зах зээл дэх хүйтэн эрэлт, одоо байгаа орон сууцны борлуулалт сүүлийн долоон сар дараалан буурсан байна. 2022 оны XNUMX-р сард борлуулалт тахал өвчнөөс хойшхи хамгийн доод түвшиндээ буурсан байна.

Гэсэн хэдий ч жагсаалтууд бас хурдан буурчээ. 30 жилийн турш бага үнээр түгжигдсэн олон орон сууцны эзэд орон сууцаа зах зээлд гаргаж, илүү өндөр үнэ рүү шилжих дургүй байдаг. Есдүгээр сарын байдлаар, АНУ даяар орон сууцны жагсаалтын тоо 42.6-2017 оны тахлын өмнөх дунджаас 2019 хувиар бага байна.

Цааш унших: АНУ-д эхний 1%, 5%, 10% -д орохын тулд би хэр их мөнгө олох хэрэгтэй вэ? Энэ нь таны бодож байгаагаас бага байж магадгүй юм

Үүний зэрэгцээ, ердийн америкчуудын жилийн орлого гэр бүл зогсонги байдалд байна. Энэ нь өндөр орлоготой өрхүүд орон сууцны хязгаарлагдмал тооллого зарлаж байхад бага орлоготой өрхүүдэд орон сууц барих боломжгүй болсон гэсэн үг.

Түүх үргэлжилж байна

Энэ нь шилжих эсвэл хүлээх гэсэн хоёр сонголт үлдээдэг

Одоогийн нөхцөл байдал хоёрхон сонголт үлдээж байна боломжит орон сууц худалдан авагчид.

Энэ бол хамгийн түрүүнд шилжих явдал юм. Realtor.com сайтаас нийтэлсэн мэдээллээс үзэхэд ихэнх газарт бараа материал нягт байгаа ч АНУ-ын хамгийн том 36 метроны 50-д нь өнгөрсөн сард бараа материалын өсөлт ажиглагдсан байна.

Бараа материал Финикс (өнгөрсөн жилийнхээс 167.3%-иар илүү), Роли (166.1%-иар их), Нэшвилл (125.3%-иар их) хотод хамгийн хурдан өссөн байна. Энэ нь АНУ-ын зарим хэсэгт нийлүүлэлтийн үер болж, үнэ буурах магадлалтай байгааг илтгэж магадгүй юм.

судлах улс орны илүү боломжийн хэсгүүд орон сууц өмчлөх гол түлхүүр байж болох юм.

Хоёрдахь сонголт бол хүлээх явдал юм. Яг одоо эдийн засагчид орон сууцны үнэ ямар байх талаар хоёр хуваагдаж байна. Zillow-ийн ахлах эдийн засагч Скайлар Олсен Money.com-д хэлэхдээ, 2023 он гэхэд үнэ зогсонги хэвээр байх эсвэл бага зэрэг өсөх магадлалтай гэж үзэж байна. Одоогийн байдлаар нийлүүлэлт хязгаарлагдмал байгааг харгалзан Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч, таамаглал хариуцсан захирал Надиа Эвангелу Олсений таамаглалыг дэмжив.

Гэсэн хэдий ч Moody's-ийн бусад эдийн засагчид орон сууцны үнэ 15% -иар буурч магадгүй гэж таамаглаж байгаа бол хамгийн өндөр үнэлэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн зарим нь 30% хүртэл буурна гэж таамаглаж байна. Ноцтой залруулга нь орон сууцны хүртээмжид эерэг нөлөө үзүүлэх нь дамжиггүй. Хэрэв энэ нь а-тай давхцаж байвал хүүгийн талаар хүлээгдэж буй “ХНС-ийн пивот”, боломжийн үнэ хурдан сайжирч болно.

Баттай мэдэх арга алга. Гэхдээ хэрэв та орон сууцны үнэ буурна гэж өөдрөгөөр төсөөлж байгаа бол ирэх жил хямдрахыг хүлээх нь зүйтэй болов уу.

Дараа нь юу унших вэ

• "Энэ ачааны машин энгийн ачааны машин хийж чадахгүй": YouTube-ийн од Фордын шинэ цахилгаан пикапаар чирэх нь "бүх гамшиг" гэж вирусын видео бичлэг дээр хэлсэн боловч Уолл Стрит дуртай хэвээр байна. эдгээр 3 EV хувьцаа

• "Би гарахыг тэсэн ядан хүлээж байна": Цар тахлын улмаас орон сууц худалдан авагчдын бараг дөрөвний гурав нь харамсаж байна - таны өмнө мэдэх ёстой зүйл бол энд байна. тэр саналыг тавь

• "Гайхалтай урвуу": Ерөнхийлөгч Байден дөнгөж сая (чимээгүй) оюутны зээлийн өршөөлийг багасгасан бөгөөд өөрчлөлт нь 1.5 сая зээлдэгчид нөлөөлж болзошгүй юм. Та тэдний нэг үү?

Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.