(Bloomberg) - АНУ-ын орон сууц худалдан авагчид бэлэн мөнгөөр төлөх нь нэмэгдсээр байна.
Bloomberg -ээс хамгийн их уншсан ном
Бүх бэлэн мөнгөний хэлцлийн эзлэх хувь өнгөрсөн жил 2013 оноос хойших хамгийн өндөр хэмжээнд хүрсэн бол ихэнхдээ бэлэн мөнгөний борлуулалтыг бүрдүүлдэг институциональ хөрөнгө оруулагчид ухарсан гэж үл хөдлөх хөрөнгийн мэдээллийн аналитик Attom фирмийн мэдээлэв. Энэ нь илүү байнгын худалдан авагчид орон сууцны зээлийн хүүг шийтгэхээс зайлсхийхийн тулд өөрийгөө санхүүжүүлэх болсон гэсэн үг юм.
Энэ нь ялангуяа Аттомын мэдээллээс харахад өнгөрсөн жил бэлэн мөнгөний 13%-иас дээш хувьтай 50 хотын ихэнх хот болох зүүн өмнөд хэсэгт үнэн юм. АНУ-ын Мастерс гольфын тэмцээнийг зохион байгуулдгаараа алдартай Жоржиа мужийн Аугуста хот 72%-иар тэргүүлжээ.
Жилийн өмнө Уолл Стритийн мөнгөөр үнээ унагаж байсан олон хүмүүс, ялангуяа АНУ-ын илүү үнэтэй хэсгүүдэд үл хөдлөх хөрөнгө зарж ашиг олдог худалдан авагчид орж ирэх боломжтой болсон гэж тус бүс нутгийн риэлторууд хэлж байна.
Жексонвилл дахь Redfin Corp-ын үл хөдлөх хөрөнгийн ажилтан Хизер Круаяи "Энэ нь ихэвчлэн тэтгэвэрт гарсан хүмүүс эсвэл улс орны бусад хэсэгт ямар нэгэн зүйл зарж, түүгээрээ их хэмжээний мөнгө олсон, эндээс бэлэн мөнгө авах боломжтой хүмүүс юм" гэж хэлэв. , Флоридагийн орон сууцны дундаж үнэ Калифорни мужийнхаас хоёр дахин бага байдаг.
Өнөөдөр Круаяи хүлээн авч буй саналуудын бараг тал хувь нь хувь хүнээс ирдэг.
Ипотекийн зээлийн өндөр хүүгээс гадна бэлэн мөнгөний борлуулалтын өсөлтийг тайлбарлах хоёр гол хүчин зүйл өнөөдөр нөлөөлж байна. Нарны бүс мужуудын олон газар зүүн хойд болон баруун эрэгтэй харьцуулахад харьцангуй хямд хэвээр байгаа нь тэнд зарагдсан хүмүүст давуу тал, бэлэн мөнгө өгдөг. Өнгөрсөн жил зах зээлийн гэнэтийн эргэлтэд шатсан институциональ хөрөнгө оруулагчид нэгэн цагт халуун зах зээлээс буцаж ирэв.
Өнгөрсөн жил зээлийн хүү нэмэгдэж, тахалаас үүдэлтэй үнийн өсөлтөөс шалтгаалан орон сууцны борлуулалт буурчээ. 46 оны дөрөвдүгээр улиралд хөрөнгө оруулагчдын худалдан авалт өмнөх жилийнхээс 2022%-иар буурч, дээд амжилт тогтоосон гэж Редфин брокерийн компанийн тайланд дурджээ.
Сэдвийн талаар дэлгэрэнгүй: Уолл Стрит орон сууцны уналтад сонирхогч худалдан авагчдад алдаж байна
Атланта хотод өнгөрсөн жил зарагдсан байшингийн 53 орчим хувь нь Аттомын мэдээлэлд үндэслэн бэлнээр төлсөн байна. Тэндхийн Редфин реалтор Жасмин Харрис Калифорни дахь байшингаа хагас сая эсвэл сая доллараар зарж, Атланта дахь үл хөдлөх хөрөнгөө 400,000 орчим доллараар худалдаж авсан хүмүүсийг харж байна гэжээ.
"Тэд ердийн үед боломжгүй байсан бэлэн мөнгөний тоглоомд оролцох боломжтой" гэж тэр хэлэв.
Атланта хотоос зүүн тийш хоёр цагийн зайд оршдог Аугуста хотынх шиг бүх бэлэн мөнгөний хувь хэмжээ хаана ч байсангүй. Attom-ийн мэдээлснээр тус хотын нэг байшингийн борлуулалтын дундаж үнэ 200,000 доллар байгаа нь улсын дунджаас хамаагүй доогуур байна.
Аттомын гүйцэтгэх захирал Роб Барбер хэлэхдээ "Аугуста метроны их хэмжээний бэлэн мөнгөний борлуулалт нь зарим талаараа харьцангуй сайн орон сууцны зах зээлтэй холбоотой байж болох юм."
Цэргийн бааз, их дээд сургууль, цахилгаан станцтай Аугуста бол түрээсийн томоохон зах зээл бөгөөд энэ эрэлтээс ашиг олох гэж найдаж буй хөрөнгө оруулагчдыг татсан гэж тус бүс дэх брокер, риэлтор Клэй Тернер хэлэв.
"Тийм галзуу байдлыг үүсгэсэн жолооч бол Уолл Стритийн маш их мөнгө байсан" гэж Тернер хэлэв. Өнөөдөр хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгөө өргөжүүлэхээс илүүтэй менежментэд анхаарлаа хандуулж байна. "Манай захын хайруулын тавган дээрх бяцхан гялбаа тогтсон."
Энэ нь зөвхөн өмнөд хэсэгт биш юм. Лас Вегаст өнгөрсөн онд бүх бэлэн мөнгөний борлуулалт өссөөр байхад институциональ хөрөнгө оруулагчдын эзлэх хувь буурсан гэж Attom мэдээллээс харж болно.
"Бид эрсдэлээс хамгаалах сангууд худалдаж авахаа больсон" гэж тус бүс дэх Редфины үл хөдлөх хөрөнгийн агент Шэй Стейн хэлэв. "Олон хөрөнгө оруулагчид зах зээл юу хийх бол гэж гайхаж байгаа гэж би бодож байна."
Энэ нь байнгын худалдан авагчид, тэр дундаа хоёр дахь орон сууц хайж байгаа хүмүүст, хөрөнгө оруулагчдын хажуугаар бэлэн мөнгөний борлуулалтын уламжлалт хөшүүрэг болох боломжийг бий болгодог.
Жэксонвиллийн реалтор Круаяигийн саяхан бэлэн мөнгөөр үйлчлүүлэгч Жере Сингер Флоридагийн зүүн хойд хэсэгт 57-р сард далайн эрэг дээр байшин худалдаж авсан. Жоржиа мужаас ирсэн XNUMX настай бизнес эрхлэгч бараг жилийн турш амралтын газар хайж байсан бөгөөд зөв газраа олсныхоо дараа гэрээгээ дуусгахын тулд өв хөрөнгөө ашиглахаар шийджээ.
"Үнэ болон орон сууцны зээлийн хүүгийн хувьд нөхцөл тийм ч сайн биш байсан" гэж Дуучин хэлэв. "Гэхдээ байршил нь байсан тул би шууд түүн дээр үсэрсэн."
Bloomberg Businessweek сэтгүүлээс хамгийн их уншсан ном
© 2023 Bloomberg LP
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html