Орон сууцны зах зээл “багийн шилжилтийн” төгсгөлийн үр нөлөөг мэдэрч эхэлж байна уу?
Холбооны нөөцийн газрын дарга Жером Пауэлл "түр зуурын" инфляцийн тухай яриагаа орхисон сарын өмнө, тэр цагаас хойш Төв банкыг инфляцийг номхотгохын тулд туршиж үзсэн бөгөөд үнэн зөв зааварчилгаа руу чиглүүлэв: Эрэлт буурч, үнийн өсөлт буурах хүртэл зээлийн хүүг өсгө.
ХНС-ийн төлөвлөгөө хэрэгжиж магадгүй. Эрт үеийн мэдээллүүд санал болгож байна ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй эдийн засгийн цочрол орон сууц худалдан авагчдын эрэлтийг зөөлрүүлж эхэлж байна.
"Ипотекийн зээлийн хүүгийн огцом өсөлт нь илүү олон орон сууц худалдан авагчдыг зах зээлээс шахаж байна" гэж Redfin-ийн ахлах эдийн засагч Дэрил Фэйрвэзер бичжээ. пүрэв гарагт нийтлэгдсэн тайланд.
Редфиний мэдээлснээр, 12-р сарын 9-ний өдрийг дуустал долоо хоногт худалдагч нар үнийг бууруулсныг Редфины мэдээлсэн байна. Энэ нь 2015 оноос хойш Редфин үнэ бууруулсан нэг сарын хамгийн том өсөлт байв. Өнгөрсөн сард мөн 3%-иар буурсан байна. гэрийн аялал хийх хүсэлтэд.
Тодорхой хэлье: Худалдагчид үнийг бууруулж байгаа нь орон сууцны үнэ огцом буурах болно гэсэн үг биш юм. Тэдний ихэнх өмч нь зах зээлийн үнээс дээгүүр бичигдсэн байх магадлалтай бөгөөд байшин худалдан авагчид зүгээр л хаздаггүй байв. Энэ нь орон сууц худалдан авагчид зах зээлийг өсгөх хүсэл эрмэлзэл бага байгаа нь онолын хувьд зах зээл бага зэрэг зөөлөрч байгааг илтгэж магадгүй юм. Энэ нь орон сууцны үнийн өсөлт эцэстээ удааширч байгаагийн дохио болох юм, өөрөөр хэлбэл үнэ илүү дунд түвшинд нэмэгдэж эхлэх болно.
Орон сууц худалдан авагчид дээд амжилт тогтоогоод байгаа үнийг буцааж байгаа нь гайхах зүйл биш юм. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд АНУ-ын орон сууцны үнэ Сүүлийн 32.7 сарын хугацаанд 19.2%-ийг оруулаад 12%-иар өссөн байна. Царт тахлын ихэнх үед бидний харж байсан ипотекийн зээлийн хүү түүхэндээ байгаагүй бага байснаар эдгээр үнийн хөөрөгдөл тодорхой хэмжээгээр буурсан. Гэвч багийн шилжилтийн хугацаа дуусна гэдэг нь орон сууц худалдан авагчдад бүх ачааг үүрч байна гэсэн үг байшингийн үнэ хэт өндөр.
Өнгөрсөн дөрвөн сарын хугацаанд дундаж 30 жилийн тогтмол ипотекийн хүү 3.11% -иас 5% хүртэл өссөн байна. 3.11 ам.долларын ипотекийн зээлийн 500,000 хувийн хүүтэй зээлдэгч 2,138 жилийн хугацаатай зээлийн хугацаанд сард 30 долларын өртэй байх болно. 5%-ийн хүүтэй бол үндсэн зээл болон хүүгийн төлбөр 2,684 доллар болж өснө.
Ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууцны үнийн өсөлтөд нөлөөлсөн гэж Редфин хэлэхдээ, ипотекийн зээлийн ердийн шинэ төлбөр жилийн өмнөхөөс 35%-иар нэмэгдэж, 2,288 долларт хүрч, бүх цаг үеийн дээд хэмжээнд хүрсэн байна.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь зарим орон сууц худалдан авагчдын үнийг унагаад зогсохгүй зээлдүүлэгчдийн өр, орлогын хатуу харьцааг хангах ёстой зарим зээлдэгчид ипотекийн зээлд хамрагдах эрхээ бүрмөсөн алдах болно гэсэн үг юм.
A орон сууцны зах зээлийг зөөлрүүлэх олон орон сууцны эдийн засагчид таатай хүлээж авах болно. Тэдний нүдээр орон сууцны үнийн өсөлтийн одоогийн түвшинг үүрд үргэлжлүүлэх боломжгүй юм. Энэ нь удаан үргэлжлэх тусам орон сууцны зах зээл хэт халах магадлал өндөр болно. Эсвэл үүнээс ч дор: Хэрэв энэ нь зогсохгүй бол бид орон сууцны бүрэн хөөс болж магадгүй юм. Өнгөрсөн сард л, Даллас хотын Холбооны нөөцийн банк нэгэн баримт бичгийг нийтэлжээ "Бодит цагийн зах зээлийн мониторинг нь АНУ-ын орон сууцны хөөс үүсэх шинж тэмдгийг олж илрүүлсэн."
Энэ түүхийг анх онцолсон Fortune.com
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html