Moody's Хятадын үл хөдлөх хөрөнгө хөгжүүлэгч Шимаогийн зэрэглэлийг өрийн асуудлаас болж буурууллаа

БЭЭЖИН - Moody's лхагва гарагт Хятадын үл хөдлөх хөрөнгө хөгжүүлэгч Shimao Group Holdings компани хөрөнгө оруулагчдын эргэн төлөлтийг хугацаанд нь төлөхөд хэцүү байх болно гэсэн хүлээлтийг үндэслэн буурууллаа.

Сүүлийн хэдэн долоо хоногт орон нутгийн засаг захиргаа орон сууц худалдан авахыг дэмжих зорилготой зарласан хэдий ч Хятадын үл хөдлөх хөрөнгийн томоохон салбарт үргэлжилж буй бэрхшээлийг тусгаж байна.

Moody's Шимаогийн зэрэглэлийг хоёр шатаар бууруулж, "хөрөнгө оруулалтын бус зэрэглэл" гэсэн ангилалд B1 байсныг Caa2 болгожээ. Үнэлгээний агентлаг 10-р сарын XNUMX-нд эхэлсэн үнэлгээний тоймыг дуусгаж, хөгжүүлэгчийн талаарх төсөөлөл одоо сөрөг байна.

Шимао их хэмжээний өртэй Эверграндаас ялгаатай нь Бээжингийн өрийн бүх шаардлагыг хангасан тул Хятадын хамгийн эрүүл үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулагчдын нэг гэж тооцогддог байв. Өнгөрсөн жил дэлхийн хөрөнгө оруулагчдын санаа зовоосон асуудал нь Эвергранд өрөө төлж чадах эсэх, хэрэв тэгж чадахгүй бол Хятадын эдийн засагт сөргөөр нөлөөлж болзошгүй гэдэгт төвлөрч байв.

Гэвч бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчдийн нэгэн адил Шимао өөрийн өрийн асуудлаа илчилсэн.

2021-р сарын эхээр тус компани дефолт зарлаж, ирээдүйн орлого нь буурчээ. 10.4 оны гэрээт борлуулалт өмнөх оныхоос 269.11 хувиар буурч, 42 тэрбум юань буюу XNUMX тэрбум ам.доллар болжээ.

Moody's эдгээр борлуулалт энэ жил болон ирэх жил "их хэмжээгээр" буурна гэж найдаж байна. Шимаогийн бэлэн мөнгө ихэвчлэн төслийн түвшний өр, барилгын зардлыг барагдуулахад зарцуулагдах бөгөөд энэ онд хөрөнгө оруулагчдын эргэн төлөлтөд хангалттай мөнгө үлдэхгүй.

"Холдинг компанийн түвшинд Шимао 2022 оны эцэс гэхэд оффшор банкны зээл, нийт 1.7 тэрбум ам.долларын оффшор бонд, 6.9 тэрбум юаний эх үүсвэрийн бонд зэрэг их хэмжээний өрийн хугацаа дуусах эсвэл төлөх боломжтой" гэж үнэлгээний агентлаг мэдэгдэв. хувилбар.

Шимао зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчидтэй холбоотой сөрөг мэдээллүүдийн дунд S&P Global Ratings өнгөрсөн долоо хоногт Шимаогийн эх газрын Хятад дахь охин компани болох Hopson Development Holdings болон China Aoyuan Group-ийн аудиторууд XNUMX-р сарын сүүлээр ажлаасаа халагдсан тухай мэдээлэв.

Ийм огцрох нь маш ховор бөгөөд Хонконгийн хөрөнгийн биржид бүртгэлтэй хөгжүүлэгчид санхүүгийн тайлангаа XNUMX-р сарын эцэс хүртэл хугацаанд нь ирүүлэхэд саад болж болзошгүй гэж S&P Global Ratings-ийн захирал Эдвард Чан даваа гарагт утсаар ярихдаа мэдэгдэв.

Өргөдлөө хойшлуулах нь хувьцааны арилжааг зогсооход хүргэж болзошгүй гэж Чан хэлэв. "Тиймээс энэ нь хөрөнгө оруулагчдын итгэлийг улам сулруулах нь ойлгомжтой."

Шимаогийн Хонг Конгод арилжаалагддаг хувьцааны үнэ 12-р сард зарагдсаны дараа 6%-иар өссөн ч 10-р сарын байдлаар 7%-иар буурсан байна. Нэгдүгээр сард Аоюаний хувьцааны ханш XNUMX%-ийн өсөлттэй сар гаруй үргэлжилсэн борлуулалт дууссан ч энэ сард XNUMX%-иар буурсан байна.

Хопсоны хувьцаа 1-р сард XNUMX%-иар унасны дараа энэ сард бага зэрэг буурсан байна.