Мега харшууд үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаагаар үнийг их хэмжээгээр бууруулж байна

Худалдах өндөр үнэтэй мега харшууд зах зээл дээр унасан үед - өргөн цар хүрээтэй, гялалзсан, худалдан авагчдын анхаарлыг татах боломжгүй - зарим эзэд үл хөдлөх хөрөнгийн дуудлага худалдаа гэсэн хоёр талтай сонголт руу ханддаг.

Дуудлага худалдааны блок нь олон жилийн турш сул зогссоны дараа хамраас цус алдах үнээр цомын өмчийг хурдан шилжүүлэх боломжтой. Гэхдээ энэ нь хатуу ширүүн бодит байдалтай хамт ирдэг.

CNBC-ийн сүүлийн үеийн борлуулалтын үнэлгээний дагуу дуудлага худалдаа нь үнийн хөөрөгдөлтэй үнийг хоёр дахин эсвэл бүр дордуулж, үл хөдлөх хөрөнгийн гильотин болж хувирдаг.

Дуудлага худалдаагаар зарагдсан хамгийн өндөр үнэтэй гурван байшинг сүүлийн 14 сарын хугацаанд худалдаанд гаргалаа. Гүйлгээ бүр нь анхаарал татахуйц эцсийн үнийн санал гаргаж байхад гурван харш анхны үнийн саналаа дунджаар 70 хувиар бууруулж, нийтдээ 600 сая долларыг ширээн дээр үлдээжээ.

Энэ нь дерматологич болсон хөгжүүлэгч болон түүний гэрийг дуудлага худалдааны эзэнтэй удахгүй уулзах өдрийг зовоож болох азгүй хувь тавилан юм.

Лос-Анжелес хотын алдартай арьсны эмч, доктор Алекс Хадави хурдан хямдарч, өндөр цалин авна гэж найдаж байсан бөгөөд эцэст нь ажлаа дуусгасан. Долоон жил, хэдэн арван сая доллар зарцуулсан 21,000 метр квадрат талбай бүхий харш.

Гэвч түүнийг худалдаанд гаргаснаас хойш жил гаруйн дараа буюу 7 долларын үнэтэй азтай 87,777,777-ын багцыг багтаасан - эмчийн мөнгө олох мөрөөдөл нь уулын өр, төлөгдөөгүй гэрээлэгчийн төлбөр, дампуурлын шүүх хурал болон асуудалд дарагдаж байна. хуулийн дагуу. 

Одоо түүнд аз, мөнгө, цаг хугацаа дутагдаж байна. 

Хадави байшингаа худалдаанд гаргаснаас хойш хоёр долоо хоногийн дараа 11-р бүлгийн дампуурлаас хамгаалах өргөдөл гаргасан ч хошин шогийн мэдрэмжээ алдаагүй байна.

"Гэр нь тэрбумтнуудын дунд хавчуулагдсан бөгөөд би хамгийн ядуу хүн" гэж тэр CNBC-д инээж хэлэв.

Хадави долоон унтлагын өрөө, 11 угаалгын өрөө, шилэн бүрээстэй үйлдвэрийн цахилгаан шат, аварга том машины галерей, гантиг чулуун дээрээс боссон DJ-ийн үл үзэгдэх лангуу зэргийг багтаасан тансаг зэрэглэлийн байшинг бүтээх ажилд орсон гэдгээ хүлээн зөвшөөрсөн. шал нь газар доорх гидравлик системээр ажилладаг ба NFT цуглуулгыг гэрийн дотор болон гадна талд гаргах өндөр технологийн дуу дүрсний систем юм.

"Энэ нь ямар нэгэн хүсэл тэмүүлэл, хүсэл тэмүүлэл болж, миний бодсоноос илүү их мөнгө зарцуулсан" гэж Хадави хэлэв.

Олон нийтийн бүртгэл харуулж байна Хадави 16 онд Сарбонна замын 2013 тоот газарт 777 сая доллар төлсөн бөгөөд одоо байгаа байшингаа нураасан.. Дараа нь 2020 онд 27 сая долларын их хэмжээний зээл авах зэрэг долоон оронтой санхүүжилтийн хэлэлцээрүүд гарч ирэв. 

Эдгээр есөн жил мөн үл хөдлөх хөрөнгийн эргэн тойронд санхүүгийн хямралыг авчирсан, үүнд анхдагч мэдэгдэл, засгийн газрын барьцаа, итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийг худалдах аюул заналхийлж, үйлчилгээнийхээ төлбөрийг хэзээ ч төлөөгүй гэж гэрээлэгчийн гаргасан хоёр механикийн барьцааны барьцаа.

Үүнээс гадна өнгөрсөн жил Хадави гэрлэсэн ижил хүйстэн гэр бүл болох хөршүүдээ ална гэж айлган сүрдүүлж, ижил хүйстнээ доромжилж, байшингийнхаа үүдний танхимд байсан хяналтын камерт баригдсан хэргээр баривчлагджээ. Хадави өөрийгөө буруугүй гэж мэдэгдсэн бөгөөд CNBC-д хүлээгдэж буй хэргийн талаар ямар ч тайлбар хийгээгүй гэж мэдэгджээ.

Хадави хууль эрх зүйн бүхий л бэрхшээлээ үл харгалзан байшингаа барьж дуусгасан ч хэзээ ч бүтэхгүй худалдан авагчаа хүлээж, нэг жил гаруйн хугацаанд зардлаа үүрнэ гэж төсөөлөөгүй гэж хэлсэн. Цөөхөн сонголт үлдээд байгаа тул түүний байшингийн үнэ удахгүй дуудлага худалдаагаар тодорхойлогдох болно гэдэгтээ бууж өгсөн. 

“Би зардлыг дааж чадахгүй. Би хийх ёстой зүйлээ хийх ёстой байсан” гэж тэр хэлэв.

Хадави хурдан зарна гэж найдаж, байшингаа хамтран бүртгүүлэх агентууд болох Компассын Аарон Кирман, Агентлагийн Маурисио Умански нартай хамтран байшинг дуудлага худалдаанд оруулахаар шийджээ.

"Түүнд маш хатуу цаг хугацаа байсан. Тэрээр хяналтаа орхиход бэлэн байсан ... мөн зах зээл маш хатуу, өндөр мөчид үнийг тогтооход бэлэн байсан "гэж Кирман CNBC-д ярьжээ.  

Худалдааг тансаг зэрэглэлийн орон сууцны дуудлага худалдаагаар тэргүүлэгч Concierge Auctions хариуцах бөгөөд 50 сая долларын нөөцийг багтаасан бөгөөд Хадави энэ тооноос доогуур саналыг хүлээж авахгүй гэсэн үг юм. Тендерийг 27-р сарын XNUMX-нд эхлүүлэхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд дуудлага худалдаа тав хоног үргэлжлэх бөгөөд энэ нь компанийн ихэнх орон сууцны борлуулалтын стандарт хугацаа юм.

Саяхан Concierge Auctions компанитай хамтран 944 Airole Way хэмээх мега харшийг дуудлага худалдаанд оруулахад 141 сая ам.доллараар зарагдсан Кирман "Энэ бол маш богино хугацаа бөгөөд энэ нь сайн эсвэл муу байж болно" гэж хэлэв.

Их хэмжээний хямдрал нь түүний дуудлага худалдаанд сайнаар нөлөөлнө гэж Хадави найдаж байна. Тэрээр 777 Сарбонн дээрх үзэмж нь 87.78 сая долларын үнэтэй гэж үзэж байгаа ч сая саяар нь бага байвал сэтгэл хангалуун байх болно гэдгээ хүлээн зөвшөөрсөн.

"Миний ид шидийн тоо 77 сая доллар" гэж Хадави CNBC-д ярьжээ. (Түүний дуртай тоо нь 7.)

"Би ийм байгаасай гэж хүсэж байна, гайхалтай байх болно."

Concierge Auctions-ийн үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал Лаура Брэди CNBC-д хэлэхдээ тус компанийн ихэнх үйлчлүүлэгчид бие даан худалдах оролдлого амжилтгүй болсны дараа дуудлага худалдаанд оролцохыг сонгосон байна. Гэхдээ зах зээл дээр удаан хугацаагаар зогсохгүй өндөр хүсэлттэй байшингууд дуудлага худалдаагаар ийм үнээр авах магадлал багатай гэж тэр хэлэв.

"Дуудлага худалдаанд орохоос өмнө зах зээл дээр байсан хүмүүс, ялангуяа нэг жил ба түүнээс дээш хугацаанд бүртгэлтэй байсан бол дуудлага худалдаагаар өмнөх жагсаалтын үнээсээ давж гарахад хэцүү байдаг, учир нь эдгээр үнээр аль хэдийн илэрсэн" гэж Брэди хэлэв. гэж хэлэв.

Хэрвээ Хадавигийн гэр 50 сая доллар ба түүнээс дээш үнээр зарагдвал орчин үеийн харш дуудлага худалдаагаар зарагдсан хамгийн үнэтэй байшингуудын тоонд багтах болно.

Дуудлага худалдаагаар урьд өмнө нь олсон хамгийн үнэтэй дөрвөн борлуулалтын тоолол, дуудлага худалдаагаар тэдний үнийн асар их бууралт, мега хэлцлийн гол тоглогчдын заримыг нарийвчлан авч үзье.

Флоридагийн Хиллсборо хотод байрлах 60,000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай, Версалийн загвараас сэдэвлэсэн энэхүү харш 2015 онд анх 159 сая долларын үнээр зах зээлд гарч, дээд амжилт тогтоосон байна. Тухайн үед энэ нь хойд талаараа Палм Бич, өмнөд талаараа Майами-Дэйдтэй залгаа орших Брауард улс дахь хамгийн өндөр үнэ байсан юм. 

Le Palais Royal нэртэй дээд зэрэглэлийн байшин нь дотроо болон гадна талаасаа 22к алтан навчны өргөлтөөр бүрхэгдсэн бөгөөд далайн эргийн арын хашаанд хэд хэдэн хүрхрээ, 150,000 галлон хэмжээтэй, амралтын газрын хэмжээтэй усан сантай. 

Тухайн үеийн эзэн нь Перейрагийн эцгийн үүсгэн байгуулсан Массачусетс мужид байрладаг Мидлсекс корпорацийн гүйцэтгэх захирал Роберт Перейра II байв. 2015-2018 он хүртэл уг байшин нь зах зээл дээр байсан бөгөөд Le Palais Royal-аас Playa Vista Isle болгон нэрээ өөрчилсөн.

2018 онд Concierge Auctions харшийг дуудлага худалдааны блок руу авчирсан. Олон нийтийн бүртгэлээс харахад Teavana-г үүсгэн байгуулагч Эндрю Мактай холбоотой гэж мэдэгдсэн ХХК хамгийн өндөр үнийн санал өгсөн байна. 

Хажуу талд нь баригдаагүй байшинг нэмээд 42.5 сая доллараар заржээ. Тухайн үед энэ үнэ нь дуудлага худалдаагаар олж авсан хамгийн өндөр үнэ байсан ч Перейрагийн анхны үнээс 116.5 сая доллар дутуу байсан нь үнийг 73 орчим хувиар бууруулсан юм.

Лос-Анжелес хотын Беверли Парк хороололд байрлах Вилла Фарензе нь долоон жил үргэлжилсэн бөгөөд 20 унтлагын өрөө, 24 угаалгын өрөөтэй гэж Hilton & Hyland брокерийн компани мэдээлжээ.

Эзэмшигч нь Унгар гаралтай тэрбумтан Стивен Удвар-Хази байсан бөгөөд онгоцны лизингийн салбараас баяжсан бөгөөд одоо Air Lease Corp-ын гүйцэтгэх захирлаар ажиллаж байна.

2021 оны эхээр тэрээр олон жилийн турш байшингаа зарах гэж оролдсон байв. 

Энэхүү харш анх 2017 онд 165 сая долларын үнээр зах зээлд гарч, Америкт зарагддаг хамгийн үнэтэй байшингийн нэг болсон юм. Гэвч энэ нь дөрвөн жилийн турш зах зээл дээр ямар ч худалдан авагчгүй байсан бөгөөд 160 онд үнэ нь бага зэрэг буурч, 2020 сая доллар хүртэл буурахаас өмнө хэд хэдэн удаа бүртгэлээс хасагдаж, дахин бүртгэлтэй байсан.

5 сая долларын хямдрал нь ямар ч худалдан авагчдыг үсрэхийг ятгаж чадаагүй бөгөөд эрт 2021 онд Беверли Парк шүүхийн 67 тоот байрыг нөөцгүйгээр дуудлага худалдаанд оруулав. Concierge Auctions мөн дуудлага худалдааг явуулсан. 

Олон нийтийн бүртгэлээс харахад хэлэлцээр 2021 оны дөрөвдүгээр сард дууссан Дуудлага худалдааны платформын вэбсайтад мэдээлснээр, 51% худалдан авагчийн хураамж, 12% -ийн шимтгэлийг жагсаалтад орсон брокеруудын хуваах шимтгэлийг оруулаад 1.5 сая доллар. 

Энэ байшинг Рой Л. Эдделман Траст худалдаж авсан. Эдделман бол 359 онд Repligen эмийн компанид 2017 сая доллараар худалдаж авсан Spectrum Labs-ийг үүсгэн байгуулагч, дарга асан юм. 

Эдделман Вилла Фарензегийн төлөөх тендерийг ялсан нь тэрбумтан худалдагчийн анхны үнээс 114 сая доллараар буурсан буюу 69%-ийн хямдралтай үнээр хямдарсан байна.

Беверли Хиллс дэх Херст үл хөдлөх хөрөнгө нь саяхан дуудлага худалдаагаар зарагдсан хамгийн давхар байшин юм. 

Найман унтлагын өрөө, 15 угаалгын өрөөтэй үл хөдлөх хөрөнгө нь нэгэн цагт Рандольф Херстийн эзэмшилд байсан бөгөөд хулд загасны өнгөт харшийг харуулсан "Загалмайлсан эцэг", "Бие хамгаалагч" зэрэг кинонуудаар бүр ч алдартай болсон.  

2016 онд уг байшинг 195 сая доллараар бүртгүүлж байжээ. Олон жилийн турш энэ нь зах зээл дээр гарч ирэн, үнэ нь 48 сая доллар хүртэл буурчээ.

2019 онд тус байшинг эзэмшиж байсан ХХК-д нийт 26 сая гаруй ам.долларын өрийг төлж барагдуулаагүй тухай мэдэгдэл хүргүүлсэн. Мөн 2021 онд үл хөдлөх хөрөнгийн эзэн, санхүүч, шүүхээр шийдвэрлэгч Леонард Росс шүүхийн байрны дуудлага худалдаанд орохоор гэрийнхээ толгойг харсан.

Rodeo Realty компанийн Жон Гоулд, Хилтон энд Хайландтай Гари Гоулд зэрэг гурван брокерийн фирмийн дөрвөн брокер энэ жагсаалтад багтжээ. Хоёр төлөөлөгч хоёулаа шүүхийн танхимд байлцаж, тэрбумтныг худалдаж авах дайныг гэрчлэв.

Гоулдын хэлснээр шүүх танхимд таван тэрбумтан орж ирсэн бөгөөд шүүгч 48 сая ам.доллараар тендерийг эхлүүлсэн байна.

"Энэ нь сэтгэл хөдөлгөм байсан" гэж тэр хэлэв. Шүүгч өрөөг тойруулан харснаа 100,000 долларын үнээр санал болгов: “48-нэг, 48-хоёр, 48-54... Ойролцоогоор 55-XNUMX сая доллар байхад эхнийх нь “Үгүй ээ, надад хэтэрхий баян” гэж хэлж эхэлсэн.”

Хилтон ба Хайланд алт энэхүү сэтгэл хөдөлгөм барилгыг хийснээр хэзээ нэгэн цагт хүрч чадахгүй байсан үнийн шошго үнэхээр хүрч магадгүй юм шиг санагдаж эхэлж байна.

"Та эдгээр бүх хүмүүсийг худалдан авалт хийхэд бэлэн мөнгөөр ​​бэлэн байлгаж, ижил зүйл хийхийг хүсч буй бусад хүмүүстэй хамт сууж байна" гэж Голд хэлэв.

"Эдгээр төрлийн борлуулалтын ялгаа нь ямар ч гэнэтийн зүйл байхгүй, ганхуур доошилж, та тэр байшинг худалдаж авах болно" гэж тэр хэлэв.

Хамгийн өндөр үнийн санал, дуудлага худалдааны 12 хувийн хураамжийг нэмснээр эцсийн борлуулалтын үнийг 63.1 сая долларт хүргэж, тэрбумтан Николас Бергруэний Charitable Trust-ын хөрөнгө оруулалтын хэрэгсэл болох Berggruen Holdings-д байшингаа шилжүүлэв. 

Жагсаалтын агентууд тус бүр нь шүүгчийн баталсан хэлцлийн комиссыг багасгасан.

2021 оны 131.9-р сард хэлцэл хаагдах үед Hearst Estate нь Playa Vista Isle болон Villa Firenze-г хоёуланг нь давж, дуудлага худалдаагаар зарагдсан хамгийн үнэтэй байшин болсон ч үнэ нь 2016 оны үнийн саналаас 68 сая доллараар доогуур хэвээр байв. % бууруулах.

Гэрийг анх зах зээлд гаргахад Гоулд болон Гоулд хоёрын аль нь ч оролцоогүй боловч дуудлага худалдаагаар эсвэл уламжлалт борлуулалтын үнэ болон бодит борлуулалтын үнийн зөрүү нь худалдагчийн бодит бус хүлээлтийн талаар илүү ихийг хэлж өгдөг гэжээ. зах зээлийн нөхцөл байдлын талаар бодвол.

"Миний хувьд хэн ч хүссэн зүйлээ асууж болно" гэж Голд хэлэв. "Тэд анх 195 [сая] доллар гуйж байх үед ... Энэ бол зүгээр л зарим худалдагч нар байсан, чи мөрөөддөг байсан." 

Rodeo Realty-ийн Гоулд хэлэхдээ, "эго-үнэ тогтоох" маш их зүйлийг олж хардаг бөгөөд эзэн нь зах зээлийн үнэлгээ гэхээсээ илүү байшингийн эзний бардамнал дээр үндэслэн асар том үнийн шошготой байшинг жагсаахыг хүсдэг.

Бодит байдал дээр тэр байшингууд "түүний ойролцоо үнэ цэнэтэй зүйл биш байж магадгүй" гэж тэр хэлэв. 

The One гэж нэрлэгддэг гутамшигт мега харш Bel Air-ийн орой дээр байрладаг бөгөөд 100,000 унтлагын өрөө, 21 угаалгын өрөө, 42 машины гараж, 30 фут дотор усан сан, асар том шөнийн клуб бүхий 60 гаруй квадрат метр талбайг хамардаг.

Энэхүү гайхамшигт бүтээлийг анх хөгжүүлэгч Нил Ниами 500 сая долларын үнээр олон нийтэд сурталчилж байжээ. 

944 Airole Way-д байрлах уг байшинг барихад арван жил зарцуулсан бөгөөд замдаа барилгачин 120 сая доллараас давсан өрөнд баригдсан гэж шүүхийн мэдүүлэг өгсөн байна.

Мега харш нь дампуурлын шүүхийн шатанд газардахаасаа өмнө дуусаагүй байсан бөгөөд ашиглалтын гэрчилгээгүй, 295 сая долларын шинэ үнээр дуудлага худалдааны блок руу чиглэв.

Мөн Concierge Auctions-ийн зохион байгуулдаг дуудлага худалдаанд тендерийн доод түвшний босго тогтоох нөөц байгаагүй. Гэхдээ энэ тохиолдолд ялсан тендерт дампуурлын шүүхийн шүүгчийн эцсийн зөвшөөрөл шаардлагатай бөгөөд энэ нь ер бусын хувилбар юм. Гүйцэтгэх захирал Брэдигийн хэлснээр Concierge Auction-ын борлуулалтын ердөө 5% нь асуудалтай үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой байдаг.

Хурдан загварын жижиглэнгийн худалдааны Fashion Nova компанийн гүйцэтгэх захирал Ричард Сагиан 126 сая долларын үнэтэй One mega харшийг санал болгожээ. Сагиан дуудлага худалдаанд оролцогчийн стандарт худалдан авагчийн урамшууллын 12% буюу ойролцоогоор 15 сая доллар төлж, нийт борлуулалтын үнийг 141 сая долларт хүргэсэн нь дуудлага худалдаагаар нэг айлын орон сууц худалдан авахад хамгийн их мөнгө төлсөн юм.

Дампуурлын шүүхийн шүүгч борлуулалтыг зөвшөөрсний дараа долоо хоногийн дараа Сагиан гэрээнд сэтгэл хангалуун бус байсан бололтой. 

"Насан туршдаа Анжеленод ажиллаж байсан, үл хөдлөх хөрөнгийн цуглуулагчийн хувьд би энэ нь Лос Анжелесийн түүхэнд үлдэх өвөрмөц үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших боломжийг олгодог ховор боломж гэдгийг ойлгосон" гэж Сагиан CNBC-д хэвлэлийн төлөөлөгчөөрөө дамжуулан хэлэв.

Өндөр зэрэглэлийн байшингууд үүнээс гурваас дөрөв дахин их байх боломжтой хороололд тэрээр квадрат метр тутамд ердөө 1,342 доллар төлсөн. Гэвч мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар Сагиан байшингаа барьж дуусгаж, оршин суух гэрчилгээ авахын тулд илүү олон саяыг зарцуулах шаардлагатай болно. 

Уильямс ба Уильямс нарын хамт шүүхээс зөвшөөрөгдсөн жагсаалтын агентаар ажиллаж байсан Луужингийн агент Кирман хэлэхдээ "Бид хамгийн өндөр тоог авахын тулд хүн төрөлхтний боломжтой бүхнийг хийсэн" гэж хэлэв.

Кирман дуудлага худалдааны үр дүнд илт сэтгэл дундуур байв. 

Шүүгчийн зөвшөөрөгдсөн 1%-ийн шимтгэлийг хуваасан брокер CNBC-д хэлэхдээ, борлуулалт нь 177 сая доллараас дээш байх болно гэж найдаж байгаа бөгөөд энэ нь XNUMX-р сард Малибу дахь хамаагүй жижиг харшийн дээд амжилт юм.

“Би дээд амжилт эвдэхийг хүссэн. Би 200 [сая] доллар ба түүнээс дээш оноо авахыг хүссэн юм" гэж Кирман хэлэв. "Бид үүнд сэтгэл дундуур байсан ... гэхдээ зах зээл ярьсан."