Халуун орон сууцны зах зээлийг тасалдуулж буй Солонгосын орон сууцны түрээсийн стартаптай танилцаарай

Мэттью Шампин нь дундын оффисын талбайн аварга компани болох WeWork Labs-ийг үүсгэн байгуулагч гишүүний хувьд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн ертөнцийг өөрчлөхөд тусалсан. Одоо тэр Өмнөд Солонгосын хадгаламж ихтэй орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг нэг дор түрээслэх гэж байна.

LДавчуу, боломжгүй орон сууцанд амьдрах нь олон насанд хүрэгчдийн хувьд таагүй бодит байдал хэвээр байна. Солонгос-Америк гаралтай орон сууцны түрээсийн гарааны Dongnae компанийн үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал Мэттью Шампин эхнэр болон төрсөн охиныхоо хамт Сөүл рүү нүүж ирэхдээ Өмнөд Солонгост энэ бодит байдлыг өөрчлөх боломжийг олж харсан.

39 настай Шампин нэгэн видео ярилцлагадаа "Би хамгийн олон хүнд хамгийн их нөлөө үзүүлэх зүйлийг хийхийг үнэхээр үнэхээр хүсч байсан." "Та энд хэнээс ч асууж болно, гэхдээ солонгосчууд орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөтэй маш их холбоотой байдаг ... бид бүх туршлагыг бүхэлд нь өөрчилж, тэдний хэрэгцээг хангаж чадна."

Өмнөд Солонгост төрсөн Шампин АНУ-д үрчлэгдсэн бөгөөд Нью Жерсид өссөн. 2007 онд тэрээр Солонгос-Америк үрчлэгчдийн хуралд оролцохоор Солонгост буцаж ирээд биологийн гэр бүлтэйгээ дахин холбогдсон. Тэнд тэрээр сайн сайхны төлөө эргэн ирж, эх орныхоо төлөө сайн үйлс хийхийг эрхэм зорилгоо болгосон.

Шампин 2011 онд WeWork-т элссэн бөгөөд оффис хуваалцах компанийн стартап инкубатор болох WeWork Labs-ийг үүсгэн байгуулж байжээ. 2018 онд тэрээр WeWork Korea компанийн ерөнхий менежер болж, Dongnae компанийг үүсгэн байгуулагч Инсонг Кимтэй танилцсан бөгөөд тэрээр тус компанийн стратегийн ахлах захирлаар ажилладаг.

Хосууд 2020 онд Сөүлд төвтэй Dongnae компанийг эхлүүлж, орон сууцанд орохыг илүү хямд, хүртээмжтэй болгох зорилготой. Түүний гол бүтээгдэхүүн болох Dongnae FLEX нь богино хугацааны, бүрэн тавилгатай түрээсийн орон сууцыг санал болгодог бөгөөд энэ нь шинэхэн төгсөгчид эсвэл хэт их хадгаламжийг нөхөх чадваргүй аялагчдад таалагдах болно - 350 сарын түрээсийн төлбөр нь ихэвчлэн байдаг. Солонгосын орон сууцанд шаардлагатай .

"Бидний бүтээгдхүүн бий болсон арга зам бол бид хүмүүст хүссэн орон сууцанд амьдрах боломжийг үнэхээр олгож байна" гэж Шампин хэлэв. "Бид эдгээр бүх шинэ сонголтуудын түгжээг тайлж байна, учир нь та хадгаламжинд зориулж тавьсан мөнгөөр ​​хязгаарлагдахгүй."

Одоогоор Dongnae үүд хаалгаа нээсэн байна орон нутгийн болон олон улсын аль алинд нь хөрөнгө оруулагчид. Гуравдугаар сард 21 сая долларын A цувралын санхүүжилтийн тойрогт NFX, гэх мэт хүмүүсийг дэмжсэн Lyft болон Doordash, мөн proptech-д чиглэсэн MetaProp, дэмжигч Airbnb, Солонгосын хамгийн эртний хөрөнгө оруулалтын сан Daol Investment болон Hana Financial-ийн хамт. Шинэ хөрөнгө нь 34 оны 4.1-р сард 2020 сая доллар, өмнөх жилийн өмнөх 700,000 долларын санхүүжилтийн дараа гарааны компанийн нийт санхүүжилтийг ойролцоогоор XNUMX сая долларт хүргэв. Dongnae одоогийн үнэлгээгээ задлахаас татгалзсан байна.

Dongnae-ийн хамгийн сүүлийн санхүүжилтийн талаар Daol Investment-ийн гүйцэтгэх захирал Кюн Кук-хён хэлэхдээ, "Орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгө бол Солонгосын хамгийн том хөрөнгийн ангилал юм" гэжээ. "Dongnae-ийн гайхалтай өсөлт нь тэргүүлэгч санхүүгийн байгууллагуудтай санхүүгийн хүчтэй түншлэлийг хослуулсан нь энэхүү хөрөнгө оруулалтыг татахуйц болгож байна."

Солонгосын өрхийн баялгийн 80 гаруй хувь нь үл хөдлөх хөрөнгө байдаг бол АНУ-д 35 хувь нь үл хөдлөх хөрөнгө байдаг ч орон сууц өмчлөх нь улам хэцүү болж байна. Тус улсын нийслэл, хамгийн олон хүн амтай хот болох Сөүл хотын орон сууцны дундаж үнэ 2017-2021 оны хооронд хоёр дахин өсч, нэг сая гаруй доллар болжээ. Орон сууц нь Солонгосын хамгийн сүүлийн үеийн ерөнхийлөгчийн мэтгэлцээний гол хэсгийг бүрдүүлсэн шинээр сонгогдсон ерөнхийлөгч Юн Сук Ёол Таван жилийн хугацаанд зах зээлээ хөргөж, улсын хэмжээнд 2.5 сая шинэ байшин барихаа амлав.

Түрээслэх нь үргэлж хялбар сонголт биш юм. Солонгосын түрээсийн орон сууцны зах зээл нь ихэнх тохиолдолд түрээслэгчдээс урьдчилгаа их хэмжээний мөнгө байршуулахыг шаарддаг өвөрмөц төлбөрийн систем болох жононд тулгуурладаг. “Түлхүүр мөнгө” гэгддэг эдгээр бөөн мөнгө нь нэгжийн борлуулалтын үнийн 80 хүртэлх хувийг эзэлдэг—Сөүл хотын орон сууцны дундаж үнэ наймдугаар сард ойролцоогоор 516,000 доллар байсан бол зарим дүүрэгт 572,400 доллар хүрч магадгүй гэж KB Kookmin мэдээлэв. Банк.

"Түлхүүр мөнгө"-ийн түгжээг тайлахын тулд зээл авах өргөн практик нь 104-р сард Солонгосын ДНБ-ий 106.4%-ийг давсан өрхийн өрийн хямралыг улам гүнзгийрүүлж байна. Тус улсын хамгийн том таван зээлдэгчийн тоонд багтдаг Жонсын өр өнгөрсөн зургадугаар сард 37.8 тэрбум ам.долларт хүрсэн нь 2017 оны тухайн сард 20 тэрбум ам.доллар байсан бол зээлийн үлдэгдлийн талаас илүү хувийг 30 тэрбум долларын өртэй 63-XNUMX насны насанд хүрэгчид эзэлж байна.

Илүү олон солонгосчууд өндөр хадгаламжийн түрээсийн системээс гарч байна. Дөрөвдүгээр сард орон сууц, байшингийн түрээсийн нийт 258,313 гүйлгээний 50.4 хувь нь сарын түрээсийн гүйлгээ байсан гэж Солонгосын Газар, дэд бүтэц, тээврийн яамны мэдээлснээр 2011 оноос хойшхи эхний сард гүйлгээ тэргүүлээгүй байна.

Shampine нь гэрлэлт, хүүхэд өсгөн хүмүүжүүлэх, орон сууц өмчлөх гэх мэт уламжлалт үзэл санааг дахин эргэцүүлэн бодож байгаа залуу мэргэжилтнүүдийн хувьсан өөрчлөгдөж буй хэрэгцээ шаардлагын дагуу жинсээс татгалзаж байна. Богино хугацааны үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь өргүй амьдрах мэдрэмжийг "чөлөөтлөх"өөс гадна эдгээр насанд хүрэгчдэд илүү бие даасан, уян хатан амьдрах боломжийг судлах боломжийг олгодог бөгөөд тэдний ажил мэргэжил, нөхөрлөлийг чухалчилдаг - орон сууцны сургуулийн дүүрэг нь ойролцоо байхаас хамаагүй чухал юм. "Сэрүүн хороололд" ажил эсвэл байршил" гэж тэр хэлэв.

Шампин хэлэхдээ: "20-иос дээш, 30-аас дээш насны хүмүүсийн хувьд эцэг эхээсээ хараат бус байх нь өрөөний хамтрагчгүй байхаас өөр юм" гэж хэлжээ. “Та хоёр хамтдаа ажиллаж, үнэхээр гайхалтай байртай болж чадна. Урьд нь Солонгост таны сонголт бол үнэхээр жижиг хамтран амьдрах орон сууц, эсвэл ямар ч тохилог зүйлгүй оффистел (оффисын болон орон сууцны хороолол бүхий барилга) юм.

Dongnae нь боломжит түрээслэгчдэд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагуудад зочлох захиалгын платформ болж эхэлсэн боловч энэ нь хязгаарлагдмал амжилтанд хүрсэн. Шампин хэлэхдээ, түүний баг тэдний бүтээгдэхүүний эрэлтийг хязгаарласан "соёлын динамик"-ыг урьдчилан тооцоолоогүй байна. "Солонгост бид энд, хотын эргэн тойронд байгаа орон сууцны хороололд очих, эсвэл зуучлалын компанитай холбоотой байх, хүссэн үедээ аялал хүсэх нь маш амархан гэдгийг ойлгосон" гэж тэр хэлэв. "Тиймээс удахгүй болох амралтын өдрүүдээр аппликешн ашиглан аялах, захиалах тухай ойлголт тийм ч сонирхолгүй санагдсан."

Анхны амжилтгүй болсон нь "сайн, эрүүл" гэсэн хэдий ч зовлонтой байсан ч бизнесийн загвараа эргэцүүлэн бодоход хүргэсэн гэж Шампин хэлэв. Үйлчлүүлэгчид, брокерууд болон багийн гишүүдтэй газар дээр нь хийсэн яриа нь Dongnae-ийн зорилгыг "нийлүүлэлт хайхын оронд ханган нийлүүлэгч болох" гэсэн зорилго тавьсан. Өнгөрсөн оны долдугаар сард Dongnae орон сууцны жагсаалтаас үйлчилгээтэй орон сууц руу шилжсэн. Хамгийн сүүлд санхүүжилтээ дуусгах үеэр уг гарааны компани өөрийн өмчид 60 орон сууцны хороолол багтаж байгаа бөгөөд одоо Сөүл хотын 80 дүүрэгт 12 орон сууцны хороололд хамрагдаж байна гэж мэдэгджээ.

Dongnae нь оршин суугчдад санал болгож буй гэрийн үйлчилгээгээ өргөжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бөгөөд Солонгосын тавилга, амьдралын хэв маягийн барааны цэцэглэн хөгжиж буй зах зээлд нэвтэрч байна. Амьдрах орон зайд зориулсан шийдлийг боловсруулж буй бусад стартапууд ихээхэн амжилтанд хүрсэн. Тавдугаар сард интерьер дизайны платформ oHouse 182 сая доллар цуглуулж, Солонгосын хамгийн сүүлийн үеийн ганц эвэрт морь болохын тулд ойролцоогоор 1.6 тэрбум долларын үнэлгээтэй болжээ.

Шампин илүү өргөн хүрээний соёлын өөрчлөлтийг эхлүүлнэ гэж найдаж байна. "Би WeWork энд байгаа арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөө хэрхэн өөрчилсөн тухай, байр түрээслэх, хамтран ажиллахаас эхлээд оффис доторх бодит орчин хүртэл хэрхэн өөрчлөгдсөн талаар эргэцүүлэн бодоход бид орон сууцны үүднээс үүнтэй төстэй зүйлийг хийж чадна гэж үнэхээр найдаж байна" гэж Шампин хэлэв. "Үүнийг брокерууд, түрээслэгчид, ялангуяа түрээслэгчдэд илүү сайн туршлага болгох нь."