Нью-Йоркийн Манхэттен дүүрэг дэх Колумбын тойргийн ойролцоох Төв Паркийн өмнөд хэсэгт тансаг өндөр орон сууцнууд харагдана.
Роберт Никельсберг | Getty Images
Манхэттэн дэх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт эхний улиралд 7 тэрбум ам.доллараас давж, борлуулалтын шинэ мэдээллээс харахад зах зээл удаашрах шинж тэмдэггүй байгаа тул энэ жилийн хамгийн хүчтэй эхлэл боллоо.
Миллер Самуэл, Дуглас Эллиман нарын тайланд дурдсанаар, эхний улиралд 3,585 борлуулалт хийгдсэн нь эхний улирлын хамгийн өндөр үзүүлэлт юм. Энэ нь 46 оны эхний улирлаас 2021%-иар өссөн үзүүлэлт юм. Бараа материалын уналт мөн үнийн өсөлтийг үргэлжлүүлэхэд хүргэсэн тул нийт борлуулалтын хэмжээ 60%-иар өсч 7.3 тэрбум доллараас давсан байна.
Манхэттэн дэх орон сууцны дундаж үнэ өмнөх жилийнхээс 19 хувиар өсч, 2,042,113 доллар болжээ.
Зээлийн хүүгийн өсөлт, эдийн засгийн уналт, хувьцааны үнэ буурч магадгүй гэсэн санаа зовнилоос үл хамааран энэ хүч нь Манхэттений үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ихээхэн нөлөө үзүүлэх хандлагатай байгаа тул хот санхүүгийн салбараас хамааралтай болсон.
Энэ нь ажлын байр руугаа буцах гэсэн түлхэлт нь өсөлтөд нөлөөлж байгаа юм шиг харагдахгүй байна. Kastle Systems-ийн мэдээлснээр Нью-Йоркийн ажилчдын дөнгөж 36 орчим хувь нь оффисдоо буцаж ирсэн байна.
"Миллер Самуэл" үнэлгээ, судалгааны компанийн гүйцэтгэх захирал Жонатан Миллер хэлэхдээ, хүмүүс ажлын улмаас Манхэттэнд амьдардаг гэсэн таамаг одоо эргэлзэж байна.
"Танд алсаас ажиллаж байгаа олон хүмүүс Манхэттэнд байхыг хүсч байна" гэж тэр хэлэв. “Тэд соёлын дурсгалт газрууд, зоогийн газар, Бродвейд татагддаг. Алсын ажил гэдэг нь зөвхөн захын хороолол гэсэн үг биш. Манхэттений зүүн дээд хэсэгт Вестчестерт байгаа шиг олон хүн алсаас ажиллаж байж магадгүй."
Зээлийн хүүгийн өсөлт нь Манхэттэний зах зээлд ноёрхож буй чинээлэг худалдан авагчдад бага нөлөө үзүүлдэг. Үнэ нэмэгдэхийн хэрээр тэд илүү их бэлэн мөнгө төлдөг. Улирлын хугацаанд нийт үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын 47 гаруй хувийг бэлэн мөнгөөр хийсэн нь тахлын хамгийн бага хэмжээ буюу 39%-иас дээшилж, түүхэн хэвийн хэмжээнд ойртсон байна.
2022 оны эхээр Манхэттэн хүчирхэгжсэн өөр нэг шалтгаан нь нийлүүлэлт байв. Тус улсын бусад орнууд худалдах орон сууцны хомсдолтой тэмцэж байгаа ч Манхэттэн буурч байгаа хэдий ч хангалттай хэмжээний бараа материалтай хэвээр байна. Коркораны мэдээлснээр энэ улиралд бараг 5,000 зах зээл дээр гарсан нь эхний улиралд байгаагүй хамгийн өндөр үзүүлэлт юм. Гэсэн хэдий ч сүүлийн таван жилд анх удаа бараа материал 6,000 нэгжээс доош буурсан байна.
Коркоран компанийн ерөнхийлөгч, гүйцэтгэх захирал Памела Либман хэлэхдээ, "Хүчтэй борлуулалт, үнэ сайжирч, гэнэтийн цочролоос сэргийлэхийн тулд энэ гайхалтай эхний улиралд хүн бүр өөр нэг чухал жилийн талаар маш өөдрөг сэтгэлтэй байх ёстой."
Худалдан авагчид хэлцлээсээ татгалзаж эхлэхээс өмнө Манхэттэний үнэ хэд дахин өсөх вэ гэдэг асуулт байна. Манхэттэн дэх орон сууцны дундаж үнэ эхний улиралд 1,190,000 доллар болж бүх цаг үеийн дээд амжилтыг тогтоожээ. Шинэ бүтээн байгуулалтын дундаж үнэ 2.3 сая доллараас давжээ.
Үнийн хамгийн том ашиг нь дээд талд байна. Дөрөв ба түүнээс дээш унтлагын өрөөтэй орон сууцны үнэ өнгөрсөн жилийнхээс 31 хувиар өсч, 6.5 сая долларт хүрчээ. Худалдан авагчид үнээ өсгөхөд зарагдсан орон сууцны дөнгөж 20% нь 1,200 ам.доллараас бага үнээр зарагдсан нь түүхэн дэх хамгийн бага хувь гэж Corcoran мэдээлэв.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html