Манхэттэний түрээс XNUMX-р сарын хамгийн өндөр үзүүлэлт байв

Орон сууцны нийлүүлэлт огцом буурч, түрээслэгчид хоёр оронтой тоогоор нэмэгдүүлэхийг шаардаж эхэлснээр Манхэттэн хотын түрээс арванхоёрдугаар сард урьд өмнө байгаагүй дээд түвшиндээ хүрчээ.

Дуглас Эллиман, Миллер Сэмюэл нарын тайланд дурдсанаар 4,440-р сард Манхэттэн дэх орон сууцны дундаж түрээс 3,392 долларт хүрсэн бол илүү олон нийт үзсэн цэвэр үр дүнтэй дундаж түрээс (бүх хөнгөлөлтийг оруулаад дундаж түрээс) 21 долларт хүрсэн нь арванхоёрдугаар сарын хамгийн дээд түвшин юм. Цэвэр үр дүнтэй дундаж түрээс өнгөрсөн жилийнхээс XNUMX%-иар өссөн байна.

Энэ өсөлт нь Манхэттенд 25,000 гаруй хоосон орон сууц түрээслэх байсан жилийн өмнөхтэй харьцуулахад огцом өөрчлөлтийг харуулж байна, тэр ч байтугай хамгийн өндөр өсөлттэй брокерууд олон жилийн турш сэргэнэ гэж таамаглаж байсан. Одоо түрээсийн үнэ ихэвчлэн тахлын өмнөх түвшнээс дээгүүр байгаа бөгөөд түрээслэгчид энэ жилийн түрээсийн нэмэгдэлдээ стикерийн цохилттой тулгарч байна.

Дуглас Эллимантай Манхэттэн дэх тэргүүлэгч түрээсийн брокер Жанна Раскопф "Өнгөрсөн оны эхээр дуслаар эхэлсэн зүйл эрэлт хэрэгцээний гейзер шиг болсон" гэж хэлэв. "Би үүнийг 14 жилийн турш хийж байгаа бөгөөд энэ нь урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй юм."

Раскопф болон бусад брокерууд эрэлт хэрэгцээг гол төлөв коллеж төгсөгчид Манхэттэнд шинэ ажлын байртай болгож байгаа гэж хэлж байна. Өнгөрсөн хавар хотын дарга Билл де Блазио хотыг 1-р сарын XNUMX-нд дахин нээнэ гэж зарлахад олон хүн хот руу буцаж ирэв. Хэдийгээр оффисын ажилчдын гуравны нэг орчим нь л Манхэттэн дэх ажлын ширээнийхээ ард сууж байгаа ч оффис руугаа буцна гэсэн хүлээлт үргэлжилсээр байна. хүмүүсийн давалгааг авчрах гэж брокерууд хэлж байна.

Орон сууцаа зарж, татварын оршин суух эрхээ Флорида эсвэл өөр татвар багатай муж руу нүүлгэсэн Нью-Йоркчууд мөн тус хотод хагас цагаар байр сууриа хадгалахын тулд түрээсэлж байна. Раскопф хэлэхдээ, чинээлэг хүмүүс ч гэсэн заримдаа Манхэттенд худалдаж авахын оронд түрээслэхийг сонгож, тахлын дараах хотын эдийн засаг, соёлын ирээдүй хэрхэн хөгжиж байгааг харах хүртэл хажууд нь хүлээж байдаг.

Бүх эрэлт хэрэгцээ нь нийлүүлэлтийн гэнэтийн хомсдолыг бий болгосон. Жилийн өмнө сул орон тооны түвшин буюу ихэвчлэн Манхэттенд ойролцоогоор 2% - 11% байсан. Бараа материал 81 оны арванхоёрдугаар сард 2021 оны арванхоёрдугаар сартай харьцуулахад 2020 хувиар буурсан гэж тайланд дурджээ.

Одоо сул орон сууцны түвшин ер бусын бага буюу 1.7% буюу ердөө 4,700 орон сууцтай байна. Нийлүүлэлт маш бага байгаа тул түрээсийн орон сууцны хомсдолоос болж нийт лизингийн үйл ажиллагаа өнгөрсөн оныхтой харьцуулахад арванхоёрдугаар сард 40 хувиар буурсан байна.

Раскопф саяхан сард 12,000 долларын үнээр хоёр өрөө байр захиалсан гэж хэлсэн. Тэр даруй 26 хүнийг орон сууцаар аялуулж, түрээслэгчдийн дунд тендер зарлав. Тэрээр сүүлийн үед зарж байгаа олон орон сууц шиг хүссэн үнээсээ 15%-иар өндөр үнээр түрээслэх магадлалтай гэж тэр хэлэв.

"Ковид хөнгөлөлтийн талаар март" гэж тэр хэлэв. "Хүмүүс жагсаалтын үнийг ихэвчлэн эхлэх цэг гэдгийг мэддэг бөгөөд тэд үүнийг авахын тулд илүү өндөр үнэ хаях хэрэгтэй болно. Дөрөвдүгээр улиралд миний жагсаалтын талаас илүү хувь нь асуусан эсвэл түүнээс дээш байсан гэж би хэлэх болно."

Одоо байгаа түрээслэгчид ч түрээсийн төлбөрөө их хэмжээгээр нэмэгдүүлж байна. Зуучлагчдын хэлснээр 2020 он болон 2021 оны эхээр сайн гэрээ байгуулсан түрээслэгчид түрээсийн хугацаа нь ирэхийг харж эхэлж байна. Орон сууцны эзэд зах зээл дээр тулгуурлан түрээсийн төлбөрийг 20% -иас 30% ба түүнээс дээш хувиар нэмэгдүүлэх боломжтой бөгөөд тахлын үед бага орлого, алдагдлаа нөхөх хүсэлтэй байна.

Хамгийн их түрээсийн нэмэгдэл нь хотын төвд байгаа бөгөөд түрээсийн үнэ дунджаар 28% -иар нэмэгдэж, 4,100 доллар болжээ. Жижиг студи болон нэг өрөө байрны түрээс хамгийн хурдан өсч, студийн түрээс 21 орчим хувиар өссөн байна.

Олон түрээслэгчид төлбөрийг нэмэгдүүлэхийн тулд одоогийн түрээслэгчидтэй хамтран ажиллахыг хичээж байгаа ч зарим шинэ түрээслэгчид 2020 онд эцэст нь төлж чадах байсан зах зээлээс хурдан үнэд өртөж байна. Өндөр түрээс нь Манхэттэн илүү хямд болно гэсэн итгэл найдварыг алга болгож байна. шинэ үеийн залуу, анх удаа түрээслэгчид.

"Газар эзэмшигчид буулт хийхийг оролдож байна" гэж тэр хэлэв. "Гэхдээ тахлын үед тэд зардал, татвараа үргэлжлүүлэн төлөх ёстой байсан бөгөөд одоо тэд үүнийг буцааж хийх боломжтой. Зарим түрээслэгч “Би 20 хувийн нэмэгдлийг төлж чадахгүй байна” гээд л гараад явчихаж байна” гэв.