Нью Йорк хотод түрээсийн байртай барилга руу нэг эр орж ирэв.
Эдуардо Муноз Альварес | VIEW товчийг дарна уу Корбисын мэдээ | Getty Images
Хөдөлмөрийн зах зээл хүчтэй, орон сууцны хязгаарлагдмал нийлүүлэлт үнийг өсгөснөөр Манхэттэн дэх түрээсийн дундаж үнэ нэгдүгээр сард шинэ дээд амжилт тогтоов.
Түрээсийн дундаж үнэ өмнөх сараас 15%-иар өсч 4,097 доллар болсон нь XNUMX-р сарын хамгийн өндөр үзүүлэлт юм. Дуглас Эллиман болон Миллер Самуэл. Манхэттэн дэх түрээсийн дундаж үнэ 5,142 доллар байсан нь 13 оны нэгдүгээр сарынхаас 2022 хувиар өссөн байна.
Шинжээчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд түрээсийн төлбөрийг хүлээж байсан унаж эхэлнэ дараа XNUMX-р сард рекорд өсөлт өнгөрсөн оны сүүлээр. Гэвч эдийн засаг сэрүүсч, санхүү, технологийн салбарт томоохон хэмжээний цомхотгол гарсан ч, Манхэттэн дэх түрээсийн эрэлт хүчтэй хэвээр байна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, судалгааны компанийн Миллер Самуэлийн гүйцэтгэх захирал Жонатан Миллер "Бид түрээсийн үнэ ямар ч утга учиртай буурахыг харахгүй байна" гэж хэлэв. "Тэд үнэхээр хажуу тийшээ хөдөлж байна."
Шинжээчдийн үзэж байгаагаар Манхэттэний түрээсийн зах зээлийн гол хөдөлгөгч хүч нь хөдөлмөрийн зах зээл юм. Технологийн томоохон компаниуд болон Уолл Стритийн банкуудыг цомхотгож байгаа нь шуугиан тарьсан ч Нью-Йоркт хөдөлмөрийн зах зээл болон цалингийн өсөлт хүчтэй хэвээр байна. Илүү олон ажилчид оффис руу буцаж ирэх тусам илүү олон ажилчид хот руу буцаж ирж магадгүй юм.
8-р сард шинэ түрээсийн үнэ 9-р сарынхаас 2022%-иар, XNUMX оны XNUMX-р сарынхаас XNUMX%-иар өссөн нь үнэ өндөр байгаа ч түрээслэгчид төлбөрөө төлөхөд бэлэн байгааг харуулж байна.
Үүний зэрэгцээ бэлэн байгаа орон сууцны тооллого өсч байгаа ч бага хэвээр байна. Сул орон сууцны хувь буюу түрээслэх боломжтой орон сууцны эзлэх хувь өнгөрсөн сард 2.5% байсан нь Манхэттэн дэх илүү нийтлэг байсан 3% -иас доогуур байсан гэж Миллер хэлэв.
Браун Харрис Стивенсийн Гүйцэтгэх дэд ерөнхийлөгч бөгөөд борлуулалт, түрээсийн гүйцэтгэх захирал Жошуа Янг хэлэхдээ түрээсийн хүч бол "хоёр хотын үлгэр" юм.
Тэрээр хэлэхдээ, хамгийн сайн байршилд зах зээл дээр шинээр өндөр чанартай түрээслэх эрэлт хэрэгцээ их байгаа нь дээд зэргийн орон сууцны хязгаарлагдмал нийлүүлэлтийг бий болгож байна. Үүний зэрэгцээ борлуулалтын үнэ буурахыг хүлээж орон сууц худалдан авах боломжит хүмүүс улам бүр нэмэгдсээр байна.
"Тэд үнэ буурах хүртэл түрээсийн байранд сууж, хүлээж байна" гэж тэр хэлэв. "Тэд зургаан сарын дараа үнэ нь бага байх үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж аваад, илүү төлдөг хүн байхыг хүсэхгүй байна."
Түрээсийн эрэлт хэрэгцээ нь ялангуяа тансаг зэрэглэлийн түрээсийн байранд өндөр байдаг, учир нь боломжит тансаг зэрэглэлийн худалдан авагчдын ихэнх нь түрээслэхийг сонгодог. Нэгдүгээр сард бараг таван тансаг зэрэглэлийн түрээсийн нэг нь тендерийн дайнд хүргэсэн гэж Миллер хэлэв.
Шинжээчдийн үзэж байгаагаар эдийн засаг, хөдөлмөрийн зах зээл дээрх уур амьсгалыг алдахгүй бол ойрын саруудад түрээсийн үнэ тийм ч их буурахгүй байх магадлалтай.
"Түрээсийн зах зээлийн хувьд 2023 он 2022 он хүртэл хүчтэй болно гэдэгт би итгэж байна" гэж Янг хэлэв.
Эх сурвалж: https://www.cnbc.com/2023/02/09/manhattan-rents-record-high-january.html