Манхэттэний түрээслэгчид дунджаар 5,200 долларын түрээстэй стикерийн цочролд өртдөг

Арваннэгдүгээр сард Манхэттэний түрээсийн үнэ 2%-иар өссөн нь үнэ буурна гэсэн итгэл найдварыг таслан зогсоож, олон түрээслэгч түрээсээсээ татгалзах эсвэл цомхотголд хүргэсэн гэж брокерууд мэдэгдэв.

Дуглас Эллиман, Миллер Самуэл нарын тайланд дурдсанаар, 4,033-р сард Манхэттэн дэх орон сууцны дундаж түрээс 3,964-р сард 19 доллар байсан бол 5,249 долларт хүрчээ. Тансаг зэрэглэлийн борлуулалтаас болж ихэвчлэн хазайдаг түрээсийн дундаж үнэ энэ сард бага зэрэг буурсан ч өнгөрсөн оныхоос XNUMX%-иар өссөн хэвээр байгаа бөгөөд XNUMX-р сард XNUMX долларт хүрсэн байна.

Энэхүү өсөлт нь зуны дараа Нью-Йоркийн тэнгэрт өндөр түрээсийн үнэ буурч, түрээсийн үнэ бүх цаг үеийн дээд амжилтыг тогтоосны дараа түрээслэгчдэд бага зэрэг хөнгөлөлт үзүүлнэ гэсэн таамаглалыг үгүйсгэсээр байна. Тус улсын олон хэсэгт түрээсийн үнэ буурч байгаа ч Нью-Йоркийн түрээсийн үнэ зөрүүд хэвээр байгаа бөгөөд түрээсгүй эсвэл хоосон орон сууцны тоо бага хэвээр байна.

"Түрээсийн үнэ олон хүний ​​найдаж байсан шиг хурдан буурахгүй байна" гэж Миллер Самуэлийн гүйцэтгэх захирал Жонатан Миллер хэлэв.

Нью-Йоркийн түрээсийн үнэ инфляцийн индексийн томоохон бүрэлдэхүүн хэсэг бөгөөд Нью-Йорк бол улсын хамгийн том түрээсийн зах зээл учраас нийт инфляцид дарамт болж байна.

Манхэттэний түрээсийн үнэ маш өндөр байгаа тул олон түрээслэгчид хотоос нүүж, эсвэл жижиг, хямд түрээс хайж эхэлсэн. Миллерийн хэлснээр 39-р сард гарын үсэг зурсан шинэ түрээсийн тоо 2020-р сард XNUMX% -иар буурч, XNUMX онд тахал эхэлснээс хойших хамгийн том бууралт боллоо.

Зуучлагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүд 2020, 2021 онд гарын үсэг зурсан түрээсийн гэрээг сунгаж эхлэхэд түрээсийн эзэд хэт их хүрч, түрээсийг 20 ба түүнээс дээш хувиар нэмэгдүүлэхийг шаардсан гэж мэдэгджээ. Байрны эзэд ихэвчлэн түрээслэгчдээс жилийн орлого нь сарын түрээсээс 40 дахин их байхыг шаарддаг тул дундаж түрээсийн өсөлт нь олон түрээслэгчийг эвдрэлийн цэг хүртэл сунгасан.

Браун Харрис Стивенсийн Гүйцэтгэх захирал Бесс Фридман "Зарим түгжрэл байна" гэж хэлэв. “2021 онд түрээсийн төлбөр пуужин мэт хөөрч, одоо түрээслэгчид гацсан. Хүмүүс ийм үнээр шинэ түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахгүй, тэд хэтэрхий үнэтэй байна. Байрны эзэд илүү үндэслэлтэй хандаж эхлэх хэрэгтэй."

Фридман хэлэхдээ, түүний найзуудын нэг нь түрээсийн шинэчлэгдсэнээр 30% -иар нэмэгдсэн түрээстэй тулгарсан. "Тэр өөрийг нь цоолж байгаа юм шиг санагдсан" гэж Фредман хэлэв.

Сул орон тоо бага хэвээр байгаа нь түрээсийн үнийг удахгүй бууруулахын тулд түрээслэгчдэд бага зэрэг дарамт учруулах болно. Миллер Самуэлийн хэлснээр 2.4-р сард сул орон тооны түвшин 3% байсан нь Манхэттен дэх түүхэн нормоос XNUMX% -иас доогуур хэвээр байна.

Байрны эзэд 2023 онд бууж өгч магадгүй гэсэн эрт үеийн шинж тэмдгүүд байна. Байрны эзний хөнгөлөлтийн тоо буюу сарын үнэ төлбөргүй түрээс болон бусад хэлцлийн тоо 16-р сард 13% байсан бол XNUMX-р сард XNUMX% болж өссөн байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар шинэ түрээсийн үнэ их хэмжээгээр буурч байгаа нь энэ хэвээр үргэлжилбэл түрээсийн эзэд түрээслэгчтэй хямд үнээр уулзахаас өөр аргагүй болно.

Браун Харрис Стивенсийн Гүйцэтгэх дэд ерөнхийлөгч бөгөөд борлуулалт, түрээсийн захирал Жошуа Янг хэлэхдээ, түрээсийн эзэд түрээсийн үнэ 20 ба түүнээс дээш хувиар нэмэгдэнэ гэж хэт их өөдрөг байсан бөгөөд одоо олон хүн орон сууцаа дүүргэхийн тулд үнээ буулгаж эсвэл нэмэлт хөнгөлөлт үзүүлж байна.

"Олон түрээслүүлэгчид бараа материалтай гацсан тул нэмэгдлээ авч чадахгүй байгаа тул үнээ бууруулж байна" гэж тэр хэлэв.