Манхэттэн дэх орон сууцны борлуулалт дөрөвдүгээр улиралд 29%-иар буурч, эдийн засаг, ханшийн айдсаас болж худалдан авагчид болон худалдагч нар хөлдсөн зах зээлээс болгоомжилж байна.
Дуглас Эллиман, Миллер Самуэл нарын тайланд дурдсанаар энэ улиралд 2,546 борлуулалт хийсэн нь өнгөрсөн жил 3,560-аас буурсан байна. Энэ бууралт нь тахлын гүн гүнзгийрэх үед буюу 2020 оны гуравдугаар улирлаас хойшхи хамгийн том бууралт байв.
Үнэ мөн 2020 оны эхнээс хойш анх удаа буурч, дундаж үнэ 5.5%-иар буурсан байна.
Борлуулалт болон үнийн бууралт нь тахлын хамгийн муу өдрүүдийн дараа Манхэттэн дэх үл хөдлөх хөрөнгийн эргэн ирэлт дуусч, шинэ он хүртэл сул дорой байдал үргэлжлэх вий гэсэн болгоомжлолыг нэмэгдүүлж байна. Манхэттэний үл хөдлөх хөрөнгөд асар их нөлөө үзүүлж буй зээлийн хүүгийн өсөлт, сул эдийн засаг, хөрөнгийн зах зээлийн уналт зэрэг нь энэ жил зах зээлд нөлөөлнө.
Шинжээчдийн үзэж байгаагаар тэдний гол санаа зовоосон асуудал бол худалдан авагч, худалдагч хоёрын хооронд удаан үргэлжилсэн зөрчилдөөн бөгөөд худалдагч нар үнийн уналтад жагсаалт гаргахыг хүсэхгүй байгаа бөгөөд худалдан авагчид үнэ буурах хүртэл хайлтаа түр зогсоодог.
Үнэлгээ, зах зээлийн судалгааны фирмийн Миллер Самуэлийн гүйцэтгэх захирал Жонатан Миллер "Зах зээл хажуу тийшээ хөдөлж, зарим салбарт бага зэрэг буурч байгааг би харж байна." "Хэрэв эдийн засгийн уналт, ажлын байр алдагдахад энэ нь улам суларч магадгүй юм."
Үнэ болон борлуулалт буурч байгаа ч худалдагч нар жагсаалтад орохгүй байгаа тул бараа материал нягт хэвээр байна. Дөрөвдүгээр улирлын эцэст зах зээл дээр 6,523 орон сууц байгаа нь өнгөрсөн оныхоос ердөө 5%-иар өссөн ч 8,000 орчим орон сууц түүхэн дундажаас хамаагүй доогуур хэвээр байна. Бараа материалыг их хэмжээгээр нэмэгдүүлэхгүй бол хямдрал хүлээж байгаа олон худалдан авагчдыг татахын тулд үнэ буурах магадлал багатай гэж шинжээчид үзэж байна. Эхний жагсаалтын үнээс борлуулалтын үнэ хүртэлх дундаж хямдрал нь 6.5-р улиралд 4.1% байсан бол XNUMX% байсан гэж Серхант хэлэв.
Зээлийн хүүгийн өсөлт нь Манхэттэний олон худалдан авагчдыг бэлэн мөнгөөр худалдахад хүргэсэн бөгөөд энэ нь дөрөвдүгээр улирлын нийт борлуулалтын 55 хувийг эзэлж байгаа нь түүхэн дэх хамгийн өндөр үзүүлэлт гэж Миллер хэлэв.
Ихэнх сэргэлтийн нэгэн адил дээд зэрэглэлийн болон тансаг зэрэглэлийн сегмент хамгийн хүчтэй хэвээр байна. Зах зээлийн шилдэг 10%-д багтдаг тансаг зэрэглэлийн орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ 4-р улиралд Манхэттэний зах зээлийн уналттай харьцуулахад 21%-иар өссөн байна. Тансаг зэрэглэлийн орон сууцны дундаж үнэ 2019 онтой харьцуулахад XNUMX%-иар өссөн нь өргөн зах зээлийнхээс хоёр дахин өссөн байна.