Лондонгийн тансаг зэрэглэлийн орон сууцны худалдагчид хувийн борлуулалт нэмэгдэхийн хэрээр WhatsApp руу ханддаг

ЛОНДОН - Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хүнд хэцүү цаг үед Лондончуудын тоо өсөн нэмэгдэж буй үл хөдлөх хөрөнгөө худалдах, худалдан авах шинэ арга хэрэгслийг сонгож, WhatsApp нь тансаг зэрэглэлийн жагсаалтын шинэ байр болж байна.

Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг Hamptons International компанийн мэдээлснээр 2022 оны сүүлийн гурван сард Британийн нийслэлд зах зээлээс гадуурх орон сууцны борлуулалт өссөн нь тав тутмын нэгээс илүү (22.3%) гүйлгээг эзэлж байгаа нь түүхэн дэх хамгийн өндөр хувь юм.

Өсөлт нь Их Британийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хямралын үетэй давхцаж байгаа бөгөөд энэ үеэр зээлдүүлэгчид олон зуун орон сууцны моргейжийн гэрээ болон шинэ орон сууц худалдан авагчдын лавлагаа буурсан дараа нь Ерөнхий сайд байсан Лиз Трассын эмх замбараагүй "мини төсөв".

Хэмптонсын ахлах шинжээч Дэвид Фэлл хэлэхдээ, энэ нь зарим борлуулагчдыг "дижитал ул мөр" үлдээхгүйгээр "усыг туршихад" хүргэсэн бөгөөд ирээдүйн борлуулалтын хэтийн төлөвт сөргөөр нөлөөлж болзошгүй юм.

"Худалдагчид дижитал ул мөр үлдээлгүйгээр, ялангуяа 6 эсвэл 12 сарын дараа дахин оролдохын тулд байшингаа зах зээлээс авахаар шийдсэн бол үнийг чимээгүйхэн туршихыг эрмэлздэг" гэж тэр хэлэв.

Гэхдээ энэ тоо сүүлийн жилүүдэд хувийн өмчийн борлуулалт үргэлжлэн нэмэгдсээр байгааг харуулж байна.

Тус агентлагийн мэдээлснээр 2018 оноос хойш Лондонд хувийн өмчийн борлуулалт бараг гурав дахин өссөн бөгөөд энэ нь жилийн гүйлгээний дөнгөж 8.8 хувийг эзэлж байсан бол 21.2 онд 2022 хувийг эзэлж байна. Энэ хугацаанд улсын хэмжээнд хувийн борлуулалт бага зэрэг өссөн байна.

Ялангуяа Лондонгийн тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл зах зээлээс гадуурх чиг хандлагыг тэргүүлсэн.

Хэмптонсын мэдээллээс үзэхэд 1 оны сүүлийн улиралд нийслэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үндсэн гүйлгээний бараг гуравны нэгийг (1.2%), жилийн 32 хувийг 2022 сая фунт стерлинг буюу 29 сая доллараас дээш үнэтэй орон сууцны хувийн борлуулалт эзэлж байна. өнгөрсөн сард гарсан.

Savills үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд ийм гүйлгээний "нэрээ нууцлах" нь Лондон болон эргэн тойрны мужуудад 20 сая фунт стерлингээс дээш үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагчдад онцгой ач холбогдолтой болохыг тэмдэглэв.

Савиллс дахь Хувийн оффисын захирал Криспин Холбороу CNBC-д цахим шуудангаар дамжуулан "2022 оны сүүлийн улиралд бид 20 сая фунт стерлингийн борлуулалтын дийлэнх хувийг зах зээлээс гадуур хийж байгааг бид харсан."

Лондонд төвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн ерөнхий агентлаг Оливер Жеймсийн захирал Жеймс Майерс CNBC-д хэлэхдээ WhatsApp гэх мэт мессежийн хэрэгслээр дамжуулан өндөр чанартай хувийн гүйлгээний тоо нэмэгдэж байна.

"WhatsApp сүүлийн жилүүдэд үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудад асар их давуу тал болсон" гэж Майерс хэлэв. "Олон хүмүүс WhatsApp-г ашиглаж байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн агентууд үйлчлүүлэгчид, үйлчлүүлэгчидтэй холбоо тогтооход илүү хялбар арга болох нь батлагдсан."

Ялангуяа WhatsApp Business программ доторх нэмэлт функцууд нь олон тооны худалдан авагчидтай үл хөдлөх хөрөнгийг хуваалцахад хялбар болгож, жагсаалтыг салангид байлгаж байгааг Майерс тэмдэглэв.

Програмын "Каталог" функц, жишээлбэл, 2019 оны сүүлээр худалдаанд гарсан, бизнес эрхлэгчдэд төрөл бүрийн бүтээгдэхүүний гэрэл зургийг дэлгэх товхимол болдог. Өмнө нь бизнес эрхлэгчид бүтээгдэхүүнийхээ зургийг нэг нэгээр нь илгээж, дахин дахин мэдээлэл өгдөг байсан.

"Шинэ хэрэгслүүдийн нэмэлт давуу талтай ... энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудад товхимолын хэсгээр дамжуулан үл хөдлөх хөрөнгөө сурталчлах боломжийг олгосон бөгөөд үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийг илүү өргөн үзэгчдэд үзүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтад тусалсан" гэж хэлэв. Майерс.

Whatsapp-ын толгой компани болох Мета CNBC-тэй холбогдоход "Хүмүүс найз нөхөд, гэр бүлийнхэнтэйгээ чатлаж байгаа шигээ бизнес хийхийг хүсдэг" гэж мэдэгджээ.

Гэсэн хэдий ч зах зээлээс гадуурх хандлага 2024 он хүртэл үргэлжлэх төлөвтэй байгаа ч олон худалдагчид нээлттэй зах зээл дээр гарахаасаа өмнө худалдан авагчдын хоолны дуршлыг үнэлэх зорилгоор хувийн жагсаалтыг ашиглаж болно гэж Hamptons' Fell хэлэв.

"Хар ном" худалдан авагчдын хариу үйлдэл нааштай байсан ч тэд борлуулалтаа баталгаажуулж чадаагүй хэвээр байгаа бол бид илүү олон худалдагч орон байраа илүү өргөнөөр зах зээлд гаргах шийдвэр гаргахаас өмнө зах зээлээс гадуур амьдралаа эхлүүлэхийг харах болно" гэж тэр хэлэв.