Хэрэв та урьд нь түрээслэгч байсан бол найдвартай түрээслэгч олох нь бүх зүйл гэдгийг та мэднэ. Сар бүр хожимдсон төлбөрийг хянах нь таны идэвхгүй орлогын урсгалыг идэвхгүй болгодог.
Энэ бол олон хөрөнгө оруулагчдад таалагдах нэг шалтгаан юм үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын итгэлцэл (REITs) - үл хөдлөх хөрөнгөнөөсөө түрээс авч, ногдол ашиг хэлбэрээр хувьцаа эзэмшигчдэд шилжүүлдэг олон нийтэд нээлттэй компаниуд.
Бүү санаарай
Хөрөнгө оруулагчид түрээслэгчдийг шалгах, хөөх талаар санаа зовох хэрэггүй. Үүний оронд тэд зүгээр л хожсон REIT-ийг сонгох хэрэгтэй бөгөөд тэд зүгээр л суугаад ногдол ашгийн чекийг эдлэх боломжтой.
Зарим REIT-ууд нь Холбооны мөрдөх товчоо зэрэг ноцтой цэнхэр чиптэй түрээслэгчтэй байдаг.
Холбооны мөрдөх товчоо болон АНУ-ын засгийн газарт голчлон түрээслүүлдэг өөр REIT-ийн түрээслэгчээр хэрхэн ажиллах талаар эндээс үзнэ үү. Өнөө үед зах зээл дээрх бүх тогтворгүй байдлын үед түрээсийн орлогын тогтмол урсгал нь таныг шөнө илүү сайн унтахад тусална.
Зүүн бүсийн засгийн газрын өмч
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) нь зах зээл дээрх хамгийн том REIT биш боловч маш энгийн шалтгаанаар үе тэнгийнхнээсээ ялгардаг: Компанийн эрхэм зорилго нь АНУ-ын засгийн газарт түрээслүүлсэн арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах, хөгжүүлэх, удирдах явдал юм.
30 оны 2022-р сарын 23.8-ны байдлаар Easterly-ийн шилдэг гурван түрээслэгч нь Ахмадын хэрэг эрхлэх газар, Холбооны мөрдөх товчоо, Хар тамхитай тэмцэх газар байв. Тэд REIT-ийн жилийн түрээсийн орлогод тус тус 16.5%, 8.5%, XNUMX% хувь нэмэр оруулдаг.
Үнэн хэрэгтээ REIT нь түрээсийн орлогынхоо 98% нь "АНУ-ын засгийн газрын бүрэн итгэл, зээл тусламжаар баталгаажсан" гэж хөрөнгө оруулагчдын хамгийн сүүлийн танилцуулгад дурджээ. Цөөн тооны түрээслэгч илүү найдвартай байдаг.
Гуравдугаар улирлын эцэст Easterly-ийн багц нь 3 сая хавтгай дөрвөлжин фут талбай бүхий 86 үл хөдлөх хөрөнгөөс бүрдэж байв. Тэдгээрийн 8.7 хувь нь түрээслэгдсэн бөгөөд жигнэсэн дундаж түрээсийн хугацаа 99.3 жил байна.
2021 оны 26.5-р сард тус компани улирал тутмын ногдол ашгийнхаа хэмжээг нэгж хувьцаанд 6.7 цент болгон нэмэгдүүлсэн. Хувьцааны одоогийн үнээр энэ нь жилийн XNUMX%-ийн өгөөж гэсэн үг.
Хэдийгээр Easterly нь түрээслэгчдийнхээ онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх нь ойлгомжтой сонголт мэт санагдаж болох ч сүүлийн 30 сарын хугацаанд хувьцааны үнэ 12%-иар буурсан бөгөөд энэ хугацаанд S&P 500 ердөө 15%-иар унасныг бодоход тийм ч гайхалтай биш юм.
Энэ нь эсрэг тэсрэг хөрөнгө оруулагчдад бодох зүйл өгч магадгүй юм.
Уолл Стритийн шинжээчдээс Easterly дундаж үнэлгээг "барьж байна" гэсэн үнэлгээ авсан ч тэдний дундаж үнэ 17.25 ам. доллар нь өнөөдрийн хувьцааны ханшаас 9.5 хувиар өндөр байна.
Цааш унших: "Хөрөнгийн зах зээлийн суут ухаантан биш"-ээс мөнгөө хамгаалах 4 энгийн арга
Office Properties Income Trust
Нэрнээс нь харахад Office Properties Income Trust (NASDAQ:OPI) нь маш олон оффисын барилгыг эзэмшдэг бөгөөд түүний багц нь 162 сая хавтгай дөрвөлжин фут талбай бүхий 21.2 үл хөдлөх хөрөнгөөс бүрддэг.
АНУ-д үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ энэ өндөр инфляцийн үед тогтвортой байсан ч OPI хөрөнгө оруулагчдын анхаарлыг төдийлөн татсангүй.
Сүүлийн 12 сарын хугацаанд OPI компанийн хувьцаа 37 хувиар унасан байна.
Гэхдээ компанийг бусдаас ялгарах нэг зүйл бий: улирал бүр нэгж хувьцаанд 55 центийн ногдол ашиг, жилийн өгөөж нь 12.9% байна.
Үүнийг хэтийн төлөвтэй болгохын тулд S&P 500 компанийн дундаж өгөөж одоогоор ердөө 1.7% байна.
Easterly-ээс ялгаатай нь OPI бол төрийн өмчийн эзэн биш юм. Гэхдээ АНУ-ын засгийн газар нь REIT-ийн хамгийн том түрээслэгч бөгөөд жилийн түрээсийн орлогынхоо 19.1%-ийг бүрдүүлдэг.
Түүний бусад шилдэг түрээслэгчдэд Google-ийн толгой компани болох Alphabet, Калифорниа муж, Банк оф Америка зэрэг томоохон нэрсүүд багтдаг.
Тус компани орлогынхоо 63 хувийг хөрөнгө оруулалтын зэрэглэлийн түрээслэгчдээс олдог, өөрөөр хэлбэл төлбөрөө төлөхгүй байх эрсдэл багатай түрээслэгчдээс олдог гэжээ.
3 оны 2022-р улиралд REIT нь 606,000 хавтгай дөрвөлжин фут талбайг 7.2 жилийн жигнэсэн дундаж түрээсийн хугацаатай, 21.6%-иар жигнэсэн дундаж түрээсээр түрээслэв.
Easterly-ийн нэгэн адил OPI нь шинжээчдээс Hold-ийн дундаж үнэлгээ авсан боловч хамгийн сайн нь хараахан гарахгүй байж магадгүй юм: OPI-ийн дундаж үнэ нь 20 доллар буюу одоогийн түвшнээс ойролцоогоор 16%-иар өндөр байна.
Дараа нь юу унших вэ
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html