Бусад мужуудын нэгэн адил Rhode Island орон сууцны асуудалтай байдаг.

Бусад олон мужуудын нэгэн адил Род Айленд орон сууцны асуудалтай байдаг. Зиллоугийн хэлснээр, муж улсын ердийн орон сууцны үнэ 418,708 доллар байгаа нь 34 оны зунаас 2020%-иар өссөн байна. Шинэ санал нь зах зээл дээр илүү хямд үнээр орон сууц авахын тулд төрийн хөнгөлөлттэй орон сууц барих боломжийг олгох юм. Хэдийгээр сайн санаатай ч энэ төлөвлөгөө нь орон сууцны үнэ өндөр байгаагийн үндэс болсон газар ашиглалтын хязгаарлалттай зохицуулалтыг тусгаагүй болно.

Rhode Island House-ийн хэд хэдэн үнэт цаас нь засгийн газрын 50 жилийн хугацаатай бонд болон засгийн газрын эзэмшлийн газрын банкаар санхүүжүүлсэн 20 сая долларын эргэлтийн санг бий болгох бөгөөд эдгээрийг хоёуланг нь орон нутгийн орон сууцны удирдлагууд олон айлын орон сууц барих, ажиллуулахад ашиглаж болно. Орон сууцны 20-иос доошгүй хувь нь тухайн бүс нутгийн дундаж орлогын 50 ба түүнээс бага хувийг олж байгаа өрхүүдэд боломжийн үнэтэй байх ёстой бөгөөд өөр 10 хувь нь тухайн бүс нутгийн дундаж орлогын 80 ба түүнээс бага хувийг олдог өрхөд боломжийн байх ёстой. Үлдсэн нэгжүүдийг зах зээлийн ханшаар түрээслэх боломжтой бөгөөд орлогын зарим хэсгийг илүү боломжийн нэгжид татаас өгөхөд зарцуулна.

Орон нутгийн хэд хэдэн орон сууцны удирдлагууд болон үйлдвэрчний эвлэлүүд энэ саналыг дэмжиж, хувийн хэвшлийнхэн Род-Айлендын орон сууцны хэрэгцээг хангаж чадахгүй байна гэж үзэж байна. Энэ нь хэр зэрэг үнэн бол Род Айленд бусад олон мужуудын нэгэн адил орон сууц барихад маш хэцүү байдагтай холбоотой юм. Като хүрээлэнгийн 50 муж дахь эрх чөлөөний мэдээгээр Род Айленд 42-т ордог^nd газар ашиглалтын зохицуулалтын хувьд сүүлийн 20 жилийн хугацаанд энэ ангилалд байнга муу байсан.

Газар ашиглалтын зохицуулалт багатай, уян хатан бүсчлэлтэй газруудад орон сууцны үнэ хямд, түрээсийн өсөлт удааширдаг. Нягтралын хязгаарлалт, өндрийн хязгаарлалт, талбайн хамгийн бага хэмжээ, зогсоолын шаардлага, буцаах нарийн төвөгтэй дүрмүүд зэрэг газар ашиглалтын дүрэм журам нь бүтээн байгуулагчдыг илүү олон орон сууц, ялангуяа илүү хямд орон сууц барихаас сэргийлдэг.

Газар ашиглахыг хязгаарласан дүрэм журам нь шүүх үйл явцад саад учруулдаг. Орон сууцны зах зээлийн зөв үйл ажиллагаатай үед үнэтэй орон сууцны үнэ нь цаг хугацааны явцад үнэ цэнээ алдаж, шинэ орон сууц баригдах тусам хямд үнэтэй болдог. Өндөр орлоготой гэр бүлүүд шинэ, илүү үнэтэй байранд нүүж, хуучин нэгжээ бага, дунд орлоготой гэр бүлүүдэд ашиглах боломжтой болгодог. Засгийн газар шинэ орон сууц барихыг зөвшөөрч байгаа цагт шүүлтүүрийн процесс ажилладаг болохыг хэд хэдэн судалгаа харуулж байна.

Род-Айленд муж улсын өмчийн орон сууцанд татаас өгөхийн тулд татвар төлөгчдийн долларыг ашиглахаасаа өмнө илүү хувийн хөрөнгө оруулалттай орон сууц барихыг дэмжихийн тулд бүсчлэл, газар ашиглалтын зохицуулалтаа либералчлах ёстой. Жорж Мэйсон их сургуулийн Меркатус төвөөс орон сууцыг хямд, барихад хялбар болгох газар ашиглалт, санхүү, барилгын шинэчлэл зэрэг орон сууцны ухаалаг шинэчлэлийн жагсаалтыг гаргажээ.

Хэрэв эдгээр шинэчлэлийн дараа олон нийтийн дэмжлэг шаардлагатай хэвээр байгаа бол илүү боломжийн нэгжид татаас өгөхийн тулд зах зээлийн ханшийн нэгжийг ашиглахаас илүү сайн арга замууд бий. Энэхүү хөндлөн татаасын арга нь зах зээлийн үнэ аль хэдийн өндөр байгаа, өндөр хэвээр байх төлөвтэй байгаа газруудад л ажилладаг. Хэрэв зах зээлийн ханш боломжийн бол (өөрөөр хэлбэл, барилгын өртөгтэй ойролцоо) бусад нэгжүүдэд татаас өгөх илүүдэл мөнгө байхгүй. Тиймээс хөндлөн татаасын схемүүд шаарддаг татаастай нэгжүүдийн зардлыг байнга нөхөхөд эдгээр өндөр үнэ шаардлагатай байдаг тул зах зээлийн өндөр үнэ.

Засгийн газар орон сууцанд татаас өгөх гэж байгаа бол тэр мөнгийг шууд хүмүүст өгөх ёстой. Ялангуяа хөнгөлөлттэй нэгжүүд барих нь тодорхой бүс нутагт бага орлоготой гэр бүлүүдийг урхинд оруулдаг. Хэрэв ажлын байр эсвэл бусад эдийн засгийн өөрчлөлт гарвал хөнгөлөлттэй орон сууц байгаа хороололд түгжигдсэн тул татаастай нэгжийн гэр бүлүүд давуу талыг ашиглах боломжгүй болно. Бага орлоготой гэр бүлүүд нүүхдээ авч явах эрхийн бичиг эсвэл мөнгөн тэтгэмж нь нэн шаардлагатай уян хатан байдлыг хангадаг.

Ингэж л төрөөс бусад тэтгэмж олгодог. Нэмэлт хоол тэжээлийн тусламжийн хөтөлбөрт (SNAP эсвэл хүнсний талон) засгийн газар бага орлоготой хүмүүсийн хоолны дэглэмийг нэмэгдүүлэхийн тулд өөрсдөө хоол хүнс үйлдвэрлэдэггүй эсвэл өөрийн хүнсний дэлгүүр ажиллуулдаггүй. Энэ нь хувийн хэвшлийнхэнд хүнсний бүтээгдэхүүн үйлдвэрлэж, түгээх боломжийг олгож, тэднийг худалдан авахад нь туслах зорилгоор шууд татаас олгодог. Энэ нь хүмүүст засгийн газрын үйлдвэрлэсэн зарим хүнсний бүтээгдэхүүнийг төрийн өмчийн болон үйл ажиллагаа явуулдаг тусгай дэлгүүрүүдээс худалдаж авахыг албадахын оронд өөрт тохирсон хүнсний сонголтыг сонгох боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь тэдний сонголтыг эрс хязгаарлах болно.

Род-Айлендын хууль тогтоогчид муж улсынхаа орон сууцны хангамжийн талаар санаа зовж байгаа ч засгийн газрыг илүү их оролцуулахгүй байх нь шийдэл юм. Орон сууц барихад хялбар, хямд болгох газар ашиглалт болон бусад шинэчлэлүүд нь татвар төлөгчдөөс нэг ч төгрөг шаардахгүйгээр үнийг барихад тусална. Мөн засгийн газрын тодорхой хэмжээний тусламж шаардлагатай хэвээр байгаа бол мөнгийг гэр бүлд нь шууд олгох нь тэдэнд илүү уян хатан байдал, сонголт хийх боломжийг олгоно. Орон сууцны шинэчлэл чухал бөгөөд Rhode Island үүнийг зөв болгохын тулд цаг гаргах хэрэгтэй.