Тусгаар тогтнолоо тунхаглая — Бүсчлэлээс

Өнөөдөр америкчууд манай улсын “төрсөн өдөр” гэж үздэг өдөр буюу бидний Их Британиас тусгаар тогтнолоо албан ёсоор тунхагласан өдөр юм. 21 оны 1788-р сарын XNUMX-нд бичигдсэн Үндсэн хуулийг эцэслэн батлах мэт бусад өдрүүд тохиромжтой гэж маргаж болно. Gaspee хөлөг онгоцыг шатаах 9 оны 1722-р сарын 4-ний өдөр татвараас зайлсхийсэн Америкийн хэсэг бүлэг хүмүүс. Гэвч XNUMX-р сарын XNUMX-ний өдрийг манай иргэний шашинд ариун өдөр болгон тэмдэглэдэг бөгөөд Америкчууд өөр дарангуйлагч дэглэмээс тусгаар тогтнолоо зарлах, бүсчлэлийг ашиглах талаар бодоход тохиромжтой өдөр юм. Америкийн хотуудын газрын ашиглалтыг удирдах, хянах.

4-р сарын XNUMX-ний баяр нь тулаан, хүн биш, харин бичиг баримтыг тэмдэглэдгээрээ онцлог юм. Тусгаар тогтнолын тунхаглал, гол анхаарал нь алс холын засгийн газрын өдөр тутмын амьдралд хөндлөнгөөс оролцохыг сэгсрэх явдал юм. Зүүн талд байгаа хүмүүсийн хувьд баримт бичиг нь бүх нийтийн эрхийн тухай, баруун талд нь ихэвчлэн хувь хүний ​​эрхийн баяр юм. Мэдээжийн хэрэг, эдгээрийн аль аль нь баримт бичигт байгаа. Бүсчлэл нь засгийн газар олон нийтийг эрхийг зөрчөөгүй, шударга, урьдчилан таамаглаж болох дүрмүүдээр хамгаалах хэрэгцээ, Америк хүн байх хугацаандаа хүссэн бүхнээ хийх гэсэн баримт бичгээс олж авсан хүчтэй ойлголтын хоорондын зөрчилдөөнийг онцолж байна. өөр хэнийг ч гомдоохгүй. Бүсчлэл гэж юу вэ, бүсчлэл хаанаас үүссэн бэ? Үүнээс ангижрах нь хор хөнөөл учруулж болзошгүй либертари зэрлэг барууныг нээх гэсэн үг үү?

Бүсчлэлийн төрөлт, өсөлт, хөгшрөлт

Огайо мужийн Евклид нь Кливленд хотын захын хороолол бөгөөд 19-р зууны эхэн үед хөдөө аж ахуйн гол салбар байсан.^th зуунд, хот хөгжиж эхэлснээр төмөр замын хөрөнгө оруулагчдын сонирхлыг татсан. Евклид хот дамын наймаачдын хөлд дарагдаж, төмөр замд шинэ бүтээн байгуулалт өрнөх вий гэж санаа зовж байсан тул Амблер үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн эзэмшиж буй газрыг хөгжүүлэх зохицуулалтыг бий болгосон. Амблер шүүхэд нэхэмжлэл гаргасан бөгөөд үүний үр дүнд хууль ёсны тэмцэл, Дээд шүүхийн шийдвэр, Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365 (1926), өнөөгийн орон нутгийн бүсчлэлийн хууль тогтоомжийн үндэс суурийг бүрдүүлдэг. Энэ нь улс орны хотуудад өнөөдөр бидний нэрлэж буй Евклидийн бүсчлэлийг газарзүйн хувьд бүс болгон тусгаарладаг дүрэм, журмын дэглэмийг ногдуулах үүд хаалгыг нээж өгсөн; энд орон сууц, тэнд жижиглэнгийн худалдаа, тэр хэсэгт янз бүрийн хэрэглээ.

Тухайн үед энэ тусгаарлалт нь "гахайг танхимаас гаргах" гэсэн хэллэгээр маш их утга учиртай байсан. Үйлдвэрийн утаа, рендерийн үйлдвэрийн хажууд байрлах байшинд хэн ч амьдрахыг хүсээгүй. Хэрэглээг салгах нь эрүүл мэндэд учирч болох эрсдэлийг бууруулах эсвэл бусад хэрэглээ, ялангуяа орон сууцны зориулалтаар ашиглах янз бүрийн хэрэглээг хүндрүүлэхийн тулд зайг ашиглах арга байсан. Гэсэн хэдий ч олон жилийн туршид энэ системийг хадгалахын тулд зам барих шаардлагатай болсон. Үүний үр дүнд жижиглэнгийн худалдаа, худалдаа, амралт зугаалгын газруудаас олон километрийн зайд байрлах хотын захын хороолол бий болсон. Замууд үнэтэй байсан бөгөөд хүн ам өсөхийн хэрээр удалгүй бөглөрөх болсон.

Би бүсчлэл гэж дуудсан нь 20^th 19-р зууны шийдэл^th зууны асуудал, учир нь орчин үеийн ертөнцөд бид хөгжлийн загварууд түгээмэл болсон бөгөөд энэ нь хүмүүс алхах, ажиллах, дэлгүүр хэсэх, цэцэрлэгт хүрээлэнд явах боломжтой гэсэн үг юм. Нийтийн болон хувийн нийтийн тээврийн сонголтууд (Lyft гэх мэтLYFT
, UberУБ
гэх мэт) олширсон. Хотод амьдардаг хүмүүс урт удаан машинаар явахгүйгээр хэрэгцээтэй зүйлээ авах боломжтой болсон. Олон хүн ойртож амьдрахын давуу тал нь газар бага шаарддаг бөгөөд энэ нь орон сууц нь том талбайд баригдаж, тархсанаас хамаагүй хямд, хомсдол багатай гэсэн үг юм.

Түүнчлэн дайны дараах Америк дахь улаан өнгөөр ​​ялгаварлан гадуурхах, арьс өнгөөр ​​ялгаварлан гадуурхах гэрээнүүд нь бүс нутгуудыг зөвхөн хэрэглээг төдийгүй хүмүүсийг тусгаарлаж, хар гэр бүлүүдийг ихэвчлэн цагаан арьстнууд голчлон амьдардаг газруудад санхүүжүүлж, орон сууц авахаас сэргийлсэн гэсэн үг юм. Энэ нь хэв маягийн улмаас бус, бунгало нь арьс өнгөөр ​​ялгаварлан гадуурхах үзэл биш, харин бүсүүд нь тэдний хүсээгүй зүйл, хүмүүсийг хол байлгахад хялбар болгосонтой холбоотой юм. Бүсчлэх нь арьс өнгөөр ​​ялгаварлах үзлийг хөнгөвчилсөн.

Бүсчлэлгүй гэдэг нь дүрэм журамгүй гэсэн үг биш гэж үү?

Үгүй. Бид тороо ус руу шидээд зарим бүсчлэлийн дүрэм, зарим барилгын дүрмийн жишээг загасчилж, ялгааг харцгаая.

Нэгдүгээрт, санамсаргүй түүвэр гэж юу вэ Сиэтлийн бүсчлэлийн код шиг байна

“C. Гудамжны түвшний орон сууцны хэрэглээ

1. Бүх NC болон C бүсэд орон сууцны зориулалт нь дараах нөхцөл байдал эсвэл байршилд гудамжны түвшний гудамжны фасадны нийт 20-иос илүүгүй хувийг эзэлж болно.

а. Явган хүний ​​зориулалтын бүсэд, үндсэн явган хүний ​​гудамж руу харсан; эсвэл

б. Bitter Lake Village Hub Urban Village доторх бүх Сүлжээний Холболт ба С1 бүсэд, Хойд 135-р гудамжны хойд талд, Линден өргөн чөлөөний хойд талын уулзвараас бусад; эсвэл

в. 85A.23.47.C.005 дэд зүйлд зааснаас бусад тохиолдолд 2 фут ба түүнээс дээш өндрийн хязгаартай бүсэд; эсвэл

г. 1A.23.47.C.005-д зааснаас бусад тохиолдолд NC2 бүсийн дотор; эсвэл

д. 1-д зааснаас бусад Northgate Overlay дүүргийн бүх NC болон C23.71.044 бүсэд; эсвэл

е. Энэ бүлгийн төгсгөлд 1A.23.47-д заасан А-аас D хүртэлх газрын зургийн талбайн доторх бүх NC болон C005 бүсэд артерийн гудамж руу харсан үед.”

Одоо жишээ нь энд байна Сиэтлийн барилгын код:

“Өндөр хүчдэлийн төхөөрөмжөөс тусгаарлах. 1000 вольт, нэрлэсэн ба түүнээс бага хүчдэлд ажилладаг унтраалга, таслуур болон бусад тоног төхөөрөмж нь 1000 вольтоос дээш хүчдэлтэй ажиллаж байгаа гүйдлийн ил хэсэг эсвэл ил утас байгаа хонгил, өрөө, хашаанд суурилуулсан бол өндөр хүчдэлийн төхөөрөмжийг тохиромжтой хуваалт, хашаа, дэлгэцээр бага хүчдэлийн тоног төхөөрөмжийн эзэлдэг зайнаас үр дүнтэй тусгаарлагдсан.

Энэ нь үнэндээ барилгын кодын нэг хэсэг болох цахилгаан кодын нэг хэсэг юм. Бүсчлэл нь гудамж талбайн ашиглалтын харьцаа, бие биентэйгээ хэр зэрэг нийцэж байгаа, өндөр, гудамж гэх мэт бусад хэрэглээтэй барилга байгууламж хэрхэн холбоотой байх талаар маш их бухимдалтай байдгийг та харж байна. Цахилгаан код нь аюулгүй байдлын тухай бөгөөд энэ нь илүү хялбар юм. Цахилгаан эрчим хүчний талаар мэддэг, орон сууц барьдаг хэн нэгэн энэ кодтой маргаж магадгүй ч хүн бүр аюултай цахилгаан төхөөрөмжөөр барилга байгууламж барихгүй байх үндсэн дүрмийг хүсдэг нь эргэлзээгүй. Гэхдээ яагаад барилгын өндөр эсвэл явган хүний ​​зам руу харсан фасадны хувьд санаа зовж байна вэ?

Үнэн бол бараг бүх зүйлийг бүсчлэх кодыг устгаж, шинэ орон сууцны аюулгүй байдалд ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй бөгөөд үүнийг барихад илүү хялбар болгоно. Барилгын дүрэм, түүний янз бүрийн шаардлагуудыг дагаж мөрдөж байгаа боловч тухайн бүсчлэлийн кодыг хараад (бусад кодын бүх ишлэлийг оруулан) яг юу барьж болох, дүрмүүд нь амьдрах боломжтой, ямар хязгаарлалттай байж болохыг олж мэдэхийг хичээнэ гэж төсөөлөөд үз дээ. ашиглах боломжтой зай. Бүсчлэлийн дүрэм нь тэнд амьдардаг хүмүүсийг орон сууцжуулахад бараг юу ч нэмэрлэдэггүй, харин зам дээр амьдарч болох бусад хүмүүст дур зоргоороо стандарт тогтоож, эргүүл хийдэг.

Бүсчлэлээс тусгаар тогтнолын тунхаглал

Жефферсон тунхаглалдаа "хүн төрөлхтөн өөрсдийн дассан хэлбэрээ халах замаар өөрсдийгөө засахаас илүүтэйгээр зовлон зүдгүүрт өртөх хандлагатай, харин муу зүйлд өртөх хандлагатай байдгийг бүх туршлага харуулсан" гэж бичжээ. Хачирхалтай нь барилгачид, хөгжүүлэгчид заавал бүсчлэлийн кодыг үзэн ядах хэрэггүй Учир нь тэд үүнийг мэддэг бөгөөд энэ нь урьдчилан таамаглах боломжтой юм. Банкууд болон зээлдүүлэгчид ч үүнээс хамаардаг. Ганц айлын гэрийнхээ өмч хөрөнгийн талаар санаа зовсон ууртай хөршүүд нь шинэ бүтээн байгуулалтыг сааруулж, удаашруулж, магадгүй үүнийг зогсоохын тулд үүнээс хамаардаг.

Миний хэлсэнчлэн Филадельфид цугларсан хүмүүс бүсчлэлийн кодоос илүү "дур зоргоороо засгийн газар"-ыг эсэргүүцсэн жишээ цөөхөн байна. Өтгөн, өөртөө хамааралтай, хүмүүсийн хүсч буй зүйлээс илүү хүсээгүй зүйлсийн бөөгнөрөл нь бүсчлэлийн хуулиуд нь өнөөгийн байдлыг дэмжиж, инновацийг дарангуйлдаг. Мөн тэдгээрийг дагаж мөрдөх нь үнэтэй бөгөөд хяналт шалгалт, хууль эрх зүйн зөвлөгөө, олон давхар зөвшөөрөл, бэрхшээлийг шаарддаг. Энэ бүхнийг түрээслэгчид болон шинэ байр хайж буй хүмүүс өөрсдийнхөө байрны үнэд тусгалаа олж хардаг.

Гэхдээ бүсчлэлийн кодоор, ялангуяа "бид энд амьдрахыг хүсч байна" гэхээсээ илүүтэйгээр "бид хамгийн түрүүнд ирсэн" хүмүүсийн эрх, давуу эрхийг хамгаалж, "үргэлж ижил объектыг дагаж мөрддөг урт галт тэрэг" байсан. Бүсчлэлийн дүрэмд ашиглалтын тусгаарлалтыг зогсоосноор хүмүүсийн тусгаарлалтыг зогсоож, орон сууц барих хүсэлтэй болон тэнд амьдрах хүсэлтэй хүмүүсийн аль алинд нь боломж нээгдэнэ.

Бүсчлэлийг цуцалснаар аюулгүй байдал алдагдахгүй, эсвэл дуртай зүйлийнхээ төлөө хөл, доллараараа санал өгөх сонголт байхгүй болно. Магадгүй зарим муухай барилгууд гарч ирж магадгүй юм; гэхдээ тэдгээр барилгууд хэнд ч таалагдахгүй бол хямдхан байх болно. Мөн зарим үнэхээр гайхалтай зүйлс боломжтой болох бөгөөд бид дүрэм журмаас үл хамааран гоо үзэсгэлэн, ашиг тусыг бий болгох бүтээн байгуулалттай болох болно, гэхдээ тийм ч байхгүй.