(Bloomberg) - Леннар корпорац АНУ-ын зарим бүс нутагт орон сууцны зах зээлийн борлуулалтыг нэмэгдүүлэхийн тулд үнийг бууруулж, худалдан авагчдад урамшуулал олгож эхэлсэн.
Bloomberg -ээс хамгийн их уншсан ном
Ипотекийн зээлийн хүү хурдацтай нэмэгдэж, эдийн засгийн хүндрэлүүд зургадугаар сард шинэ захиалга, худалдан авагчдын урсгалыг бууруулж, хэлцлийн цуцлалтыг нэмэгдүүлсэн гэж барилгачин мягмар гарагт шинжээчидтэй уулзах үеэр мэдэгдэв.
Одоогийн байдлаар Леннар санхүүгийн жилийн хугацаанд 68,000 орчим байшинг нийлүүлэх урьдчилсан таамаглалыг биелүүлж байна. Гүйцэтгэх захирал Стюарт Миллер компанийн орлогын тайланд тахлын өсөлтийн дараа эрэлт буурч эхэлсэн тул "зааварчилгааны одоогийн оролдлого нь" таамаглах "тай адил юм" гэж мэдэгдэв. Тэрээр энэ удаашралын талаар анхааруулж, үүнийг "зах зээл дэх ээдрээтэй мөч" гэж нэрлэв.
Майамид төвтэй барилгын компанийн хувьцааны үнэ XNUMX-р сар хүртэлх улирлын захиалгын хэмжээ болон ашгийн зөрүүгээр хүлээгдэж байснаас давсан бөгөөд энэ үед худалдан авагчид хэлцэл хийхээр яарсан хэвээр байв. Гэвч "Зургаан сарын хугацаанд зээлийн хүүгийн хурдацтай хоёр дахин нэмэгдсэн жин нь үнийн өсөлтийн хурдацтай зэрэгцэн олон зах зээл дээрх худалдан авагчдыг түр зогсоож, эргэн харахыг эрмэлзэж эхэлсэн" гэж Миллер мэдэгдэлдээ дурджээ. "Бид улирал дууссаны дараа эдгээр үр нөлөөг харж эхэлсэн."
Энэ сард долоон бүс нутагт мэдэгдэхүйц удаашралтай байсан гэж Леннар хэлэв. Тэд: Хойд Каролина муж улсын Ралей; Миннесота; Остин, Техас; Калифорни дахь Лос Анжелес, Төв хөндий, Сакраменто; болон Сиэтл. Тус компани ипотекийн зээлийн хүүг "худалдан авах" зэрэг урамшууллыг нэмэгдүүлж, эрэлтийг нэмэгдүүлэхийн тулд зарим салбар дахь үнийг бууруулсан.
Дэлгэрэнгүй: Барилгачид хурдацтай хөргөж буй АНУ-ын зах зээлд байшингаа буулгахын тулд үнийг бууруулж байна
Леннар хэлэхдээ, 4-р сар хүртэлх гурван сарын хугацаанд худалдан авах гэрээ нь өмнөх жилээс 17,792% -иар өсч, 29.5 болж, шинжээчдийн таамаглалаас давсан байна. Орон сууцны борлуулалтын нийт ашиг өмнөх санхүүгийн хоёрдугаар улиралд 26.1% байсан бол 2.4% болж өссөн байна. Нью-Йоркийн цагаар 66.15:2 цагт хувьцааны үнэ 43%-иар өсч 500 доллар болжээ. S&P 2.6 индекс XNUMX%-иар өссөн байна.
Ширүүн тэнгисүүд
Freddie Mac-ийн мэдээллээс үзэхэд орон сууц баригчид ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн 50 гаруй жилийн түүхэнд байгаагүй хурдацтай өссөн ширүүн далайтай тулгарч байна. Холбооны нөөцийн сан нь инфляцийг дарахын тулд хэт халсан орон сууцны зах зээлийг тайвшруулж байгаа бөгөөд Леннар олон бүс нутагт борлуулалтаа хадгалахад сайн байр суурьтай гэж мэдэгджээ.
Bloomberg Intelligence-ийн шинжээч Дрю Ридинг хэлэхдээ, Леннар улирлын үр дүн нь "сэтгэл хөдөлгөм бөгөөд компанийн гүйцэтгэл, үйлдвэрлэлд чиглэсэн төвлөрлийг онцолж, буурч байгаа зах зээл дэх хувьцааны өсөлтийг дэмжих боломжтой" гэж хэлэв.
Хэдийгээр эхний ээлжинд хувьцаанууд өсөж магадгүй ч "хөрөнгө оруулагчид эрэлт удааширч, үнийн таагүй орчин байгаа тул ойрын хугацаанд эерэг үр дүнд хүрэхийг хүсэхгүй байж магадгүй бөгөөд энэ нь урамшуулал нэмэгдэх бөгөөд энэ нь хэт их маржинд дарамт учруулж болзошгүй юм." Унших гэж хэлэв.
Supply Chain
Барилгачдад тусалж болох нэг зүйл бол материал олж авахад тулгарч буй бэрхшээлүүд хөнгөвчилж байгаа юм. Леннарийн хувьд энэ улиралд байшин барихад зарцуулсан хугацаа нь "зөвхөн бага зэрэг дараалсан" гэж гүйцэтгэх захирал Жон Жафф хэлэхдээ, энэ салбарыг зовоож байсан нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудлууд намжиж эхэлсний шинж юм.
Леннар болон бусад барилгачид зээлийн хүүгийн өсөлт эрэлт хэрэгцээнд үзүүлэх нөлөөг зохицуулах шаардлагатай бөгөөд үүнд худалдан авагчдыг татахын тулд үнийг бууруулах шаардлагатай байж магадгүй юм.
"Холбооны нөөцийн сангийн бодлогын хүүгийн өсөлт, тоон чангаралтаар дамжуулан инфляцийг бууруулах шийдвэр гаргасан нь зарим зах зээл дэх борлуулалт удааширч, улс даяар үнийн өсөлтийг саатуулахад хүссэн үр нөлөөг үзүүлж эхэлсэн" гэж Миллер хэлэв. "АНУ-д орон сууц, ялангуяа ажиллах хүчний орон сууцны хомсдол их байгаа гэж бид үзэж байгаа ч үнэ болон зээлийн хүүгийн хоорондын хамаарал дахин тэнцвэржиж байна."
Дэлгэрэнгүй: Ипотекийн зээлийн өсөлт 6%-д хүрсэн орон сууцны зах зээл дээр тогтворгүй болсон.
(Зургаа дахь догол мөр дэх хувьцааны арилжааны шинэчлэлтүүд.)
Bloomberg Businessweek сэтгүүлээс хамгийн их уншсан ном
© 2022 Bloomberg LP
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html