LA Rams-ийн эзэн Кроенке Westfield Mall-д NFL болон жижиглэнгийн худалдааг нэгтгэж чадна

Парист төвтэй үл хөдлөх хөрөнгийн аварга компани Unibail-Rodamco-Westfield АНУ-ыг орхин гарах өөр нэг алхам хийжээ. тэрбумтан Стэн Кроенке түүний өсөн нэмэгдэж буй багцад дахин нэг худалдааны төв нэмнэ.

Үүний тулд тэрээр NFL Super Bowl-ийн аварга LA Rams-тай холбоо тогтооход бэлэн байж магадгүй юм.

Учир нь Лос Анжелес Рамс компанийн эзэн Кроенке тэргүүтэй компани клубын төрөлх хот дахь The Village худалдааны төвийг 325 сая доллараар худалдаж авсан нь дэлхийн үл хөдлөх хөрөнгийн аварга Unibail-Rodamco-Westfield (URW) компаниас гарахаа үргэлжлүүлж байгаагийн хамгийн сүүлийн үеийн гэрээ юм. АНУ-ын жижиглэнгийн зах зээл.

URW нь Лос Анжелес хотод сүүлийн 600,000 сарын хугацаанд хамгийн том арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтыг гүйцэтгэснээр Сан Фернандогийн хөндийд байрлах 12 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий The Village хэмээх гадаа амьдралын хэв маягийн төвийг Kroenke байгууллага худалдан авчээ.

Энэ гэрээ нь гэнэтийн зүйл биш юм.

Жилийн өмнө Лос Анжелес хотод Кроенке URW-тэй нэг өмч хөрөнгөө авах талаар ярилцаж, багийн төв оффис болгох зорилготой байсан тухай мэдээллүүд гарч байсан.

NFL-ийн багууд бэлтгэлийн байраа цэнгэлдэх хүрээлэнгийн ойролцоо байрлуулсан нь гайхмаар зүйл биш боловч Рамс LA дахь SoFi цэнгэлдэх хүрээлэнг өрсөлдөгч Цэнэглэгчтэй хуваалцдаг бөгөөд тэд өнгөрсөн жил бэлтгэлийн байраа Коста Месагаас Эль Сегундо руу нүүлгэх гэрээ байгуулжээ.

URW АНУ-ын худалдааны төвүүдээс татгалзаж байна

Хэлэлцээрийн тухай мэдээ URW 1.5 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбайг зарсны дараа гарч байна. Аркадиа дахь Вестфилд Санта Анита худалдааны төв. 537.5-р сард XNUMX сая доллараар АНУ-ын худалдааны төвд сүүлийн таван жилд төлсөн хамгийн өндөр үнэ болж, өмнөд Калифорнийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагч Вэнь Шан Чанд төлсөн байна.

Үнэн хэрэгтээ 2015 онд баригдсан The Village-ийн борлуулалт дууссаны дараа 2022 оны хоёр дахь том борлуулалт болсон бөгөөд зөвхөн Вестфилд Санта Анитагийн ард гарсан.

Арванхоёрдугаар сарын 30-нд дууссан энэхүү хэлцэл нь мөн "АНУ дахь санхүүгийн эрсдэлээ эрс бууруулах бидний өргөн хүрээний төлөвлөгөөний нэг хэсэг болгон АНУ-ын бүс нутгийн хөрөнгийн багцыг оновчтой болгох бас нэгэн алхам бөгөөд хөрөнгө оруулагчид өндөр чанартай, хүчтэй үйл ажиллагаатай активыг үргэлжлүүлэн сонирхож байгааг харуулж байна. "Гүйцэтгэл" гэж URW-ийн Санхүү хариуцсан захирал Фабрис Моучел компанийн мэдэгдэлд дурджээ.

Энэхүү гүйлгээнд сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд дахин төлөвлөлтөд орсон хөрш Вестфилд Топанга үл хөдлөх хөрөнгө ороогүй болно.

URW анх 2021 онд хөрөнгө оруулагчдын шахалт, дараа нь удирдлага солигдсоны дараа 24 оны эцэс гэхэд ойролцоогоор 13 тэрбум долларын үнэ бүхий АНУ-ын 2023 үл хөдлөх хөрөнгөө худалдахаар төлөвлөж байгаагаа зарласан.

Westfield Mall-ийн үнийн саналууд нэмэгдэнэ

Хамгийн сүүлийн гэрээ нь URW-ийн АНУ-ын борлуулалтаас олсон орлогыг 1.3 тэрбум долларт хүргэсэн гэж тус компани баталжээ.

Өмнөх борлуулалтад сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд Өмнөд Калифорнийн өөр хоёр үл хөдлөх хөрөнгө багтсан. URW нь Вудланд Хиллс дэх Westfield Promenade үл хөдлөх хөрөнгөө 150 сая доллараар Кроенкегийн компанийг багтаасан хувийн хөрөнгө оруулалтын бүлэгт худалдсан.

Мөн Сан Диего дахь Westfield UTC дахь Palisade орон сууцныхаа 50% -ийг JP Morgan Chase-д 119 сая доллараар өгчээ.

Арванхоёрдугаар сарын 30-нд URW нь Конн., Трамбулл дахь Westfield Trumbull худалдааны төв, Нью-Йорк мужийн Бэй Шор дахь Westfield South Shore худалдааны төвүүдийг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын компанид нийт 196 сая доллараар зарж дуусгав.

Түүний хувьд Кроенкегийн компани сүүлийн 40 жилийн хугацаанд жижиглэн худалдаа, орон сууц, спортын хэд хэдэн байгууламжийг хөгжүүлсэн бөгөөд хамгийн сүүлд Калифорниа муж улсын Инглвуд дахь 5.5 тэрбум долларын өртөгтэй SoFi цэнгэлдэх хүрээлэнг байгуулж, тус бизнес нь 39 мужид нийт 40 сая хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий жижиглэн худалдааны төвүүдийг ажиллуулж байна. .

URW нь 2018 онд Westfield-ийг худалдаж авснаар АНУ-ын зах зээлд хүрээгээ тэлэхийг эрмэлзэж байсан бөгөөд хөрөнгө оруулалтад The ​​Village, Westfield Santa Anita, Promenade хөгжлийн газар, Palisade орон сууцны барилга, түүнчлэн бүс нутгийн бусад таван үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөлийн шилжүүлгийг багтаасан болно.