Хэлэлцээрийн хэлэлцээр нуран унасны дараа Коль үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт ширээн дээр байна

Kohl эцэст нь бизнесээ зарахгүй байж магадгүй юм. Гэвч одоо үл хөдлөх хөрөнгөө буцааж зарах гэж байна өмнөх байр суурь.

Баасан гарагт жижиглэнгийн худалдаачин The Vitamin Shoppe-ийн эзэнтэй хийсэн хэлэлцээрээ цуцалснаа зарлав Франчайз групп, Пүрэв гарагийн оройноос CNBC-ийн мэдээг баталж байна. Харин оронд нь бие даасан олон нийтийн компани хэлбэрээр үргэлжлүүлэн ажиллах болно гэж Коль хэлэв.

Кохлын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг нээхийн тулд Macellum Advisors зэрэг идэвхтэй фирмүүд олон сарын турш компанийг худалдах талаар бодохыг шахаж байсан.

Маселлум Кольс үл хөдлөх хөрөнгөө зарж, буцааж түрээслэх нь ялангуяа хүнд хэцүү үед хөрөнгийн түгжээг тайлах арга гэж үзэж байна. Гэсэн хэдий ч Коль, наад зах нь ийм том хэмжээний борлуулалтын буцаан түрээсийн гүйлгээг эсэргүүцэж ирсэн.

Колын ТУЗ-ийн дарга Питер Бонепартын хэлснээр тус компани Ковидын тахлын үед жижиг худалдах-буцаан түрээслэх гэрээг хийжээ. Тэрээр Сан Бернардино дахь цахим худалдаа, түгээлтийн төвүүдийг зарж, буцааж түрээслэснээр 127 сая долларын ашиг олсныг хүлээн зөвшөөрсөн.

Гэсэн хэдий ч баасан гаригт Коль хэвлэлийн мэдэгдэлдээ түүний удирдах зөвлөл одоогоор жижиглэнгийн худалдаачин үл хөдлөх хөрөнгөө мөнгө олох арга замыг дахин үнэлж байна гэж тодорхой тэмдэглэв. Франчайз групп нь Коль-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн тодорхой хэсгийг өөр талд зарж, дараа нь буцааж түрээслэх замаар Коль-ийн худалдан авалтын тодорхой хэсгийг санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байсан. Энэ нь Кольд өөрийн эзэмшдэг тоосго, зуурмагийн дэлгүүр, түгээлтийн төвүүддээ ямар үнэ цэнийг авчрах талаар санаа өгсөн байх.

Бонепарт CNBC-д утсаар ярилцлага өгөхдөө "Одоо танд санхүүжилт маш их өөрчлөгдсөн тул үл хөдлөх хөрөнгийг мөнгө олох хэрэгсэл болгон ашиглах нь илүү сонирхолтой байх болно" гэж хэлжээ.

"Үүнийг бидний бодож байгаа хувьцааны түвшинтэй нийлүүлбэл өмнөх санхүүжилтийн орчин үеийнхээс тэс өөр дасгал болж хувирна" гэж тэр тайлбарлав. "Кольс үл хөдлөх хөрөнгийн балансад маш том хөрөнгөтэй байдаг нь нууц биш."

29-р сарын 410-ний байдлаар Коль 517 газрыг эзэмшиж, 238-г нь түрээсэлж, 8 дэлгүүрээ газрын түрээсээр ажиллуулж байна. Тухайн үед түүний эзэмшиж байсан бүх үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ XNUMX тэрбум доллараас бага байсан гэж жил бүр гаргадаг.

Худалдах-буцаан түрээслэх хэлцлийг дэмжигчид үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч байгаа тохиолдолд компаниуд ирээдүйн өсөлтөд зориулж хөрөнгө гаргахад тохиромжтой арга гэж үзэж байна. Гэхдээ энэ нь мөн л худалдагчийг түрээсийн үүргээ биелүүлэхээс өөр аргагүй болдог, учир нь тэд саяхан зарсан эд хөрөнгөө түрээслэх болно.

Эдгээр түрээсийг таслахад илүү хэцүү болж, түрээсийн үнэ зах зээл дээр хэлбэлзэж болзошгүй. Kohl жил бүр гаргасан мэдүүлэгтээ ердийн дэлгүүрийн түрээсийн эхний хугацаа 20-25 жил, XNUMX-XNUMX таван жилийн хугацаатай сунгах боломжтой гэжээ.

2020 онд Big Lots үл хөдлөх хөрөнгийн Oak Street компанитай гэрээ байгуулжээ. 725 сая доллар босгох компанийн эзэмшлийн дөрвөн түгээх төвийг зарж, буцааж түрээслэхээс . Энэ нь том хайрцагны жижиглэнгийн худалдаачинд ойрын үед нэмэлт хөрвөх чадварыг өгсөн Ковид-19 тахал.

2020 хэл дээр Орны угаалгын өрөө ба түүнээс цааш дууссан худалдах-буцаан түрээслэх гүйлгээ Oak Street-тэй хамтран 2.1 сая хавтгай дөрвөлжин фут арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө зарж, 250 сая долларын орлого олжээ. Тухайн үед Bed Bath-ийн гүйцэтгэх захирал Марк Триттон энэ наймааг бизнест дахин хөрөнгө оруулахын тулд хөрөнгө босгох алхам гэж мэдэгджээ. Гэсэн хэдий ч одоо Bed Bath борлуулалт нь буурч, Триттон энэ долоо хоногийн эхээр үүрэгт ажлаасаа чөлөөлөгдсөн тул дахин мөнгөний хямрал нүүрлэж байна.

Oak Street нь санхүүжилт санал болгохоор төлөвлөж байсан Kohl-ийн хэлцлээр Франчайз групптэй хийсэн гэж CNBC өмнө нь мэдээлсэн гэж хэлэлцүүлгийг сайн мэддэг хүний ​​хэлснээр. Oak Street-ийн төлөөлөгч CNBC-ийн тайлбар өгөх хүсэлтэд хариулсангүй.

Баасан гарагт Kohl's энэ оны сүүлээр 500 сая долларын хурдавчилсан хувьцааг эргүүлэн худалдаж авах төлөвлөгөөгөө дахин баталлаа. Хэдэн арван жил үргэлжилсэн өндөр инфляцийн дунд сүүлийн үед хэрэглэгчдийн эрэлт багассантай холбогдуулан төсвийн хоёрдугаар улирлын орлогын удирдамжаа бууруулсан байна.

Kohl-ийн гүйцэтгэх захирал Мишель Гасс CNBC-д утсаар өгсөн ярилцлагадаа "Өнөөдөр хэрэглэгч илүү их дарамтанд байгаа нь ойлгомжтой." "Бид үүнээс дархлаагүй ... гэхдээ Коль үнэ цэнийг илэрхийлдэг. Ийм үед энэ мессежийг нэмэгдүүлэх нь урьд өмнөхөөсөө илүү чухал юм."

Тэрээр Кольтой хамтран ажилладаг гэж нэмж хэлэв Амазоны болон Sephora хэвээр байгаа бөгөөд шинэ үйлчлүүлэгчдийг татах компанийн урт хугацааны стратегийн нэг хэсэг юм.

"Удирдах зөвлөлийн үйл явцын дүгнэлт нь үнэхээр зөв хариулт байсан" гэж тэр хэлэв.

Баасан гарагт Кохын хувьцаа 20 гаруй хувиар буурч, сүүлийн 52 долоо хоногийн доод түвшинд хүрэв. Франчайз группын хувьцаа саяхан 9%-иар буурч, мөн сүүлийн 52 долоо хоногийн доод түвшинд хүрсэн байна.

Macellum CNBC-ийн тайлбар өгөх хүсэлтэд хариулсангүй.