Калифорниа мужийн Сан Франциско хотод 14 оны 2022-р сарын XNUMX-нд зарагдах байшингийн урд самбар байрлуулсан байна.
Жастин Салливан | Getty Images
Үндэсний риэлторуудын холбооны сар тутмын тайланд дурдсанаар, урьд нь эзэмшиж байсан орон сууцны борлуулалт 5.4-р сард XNUMX-р сарынхаас XNUMX%-иар буурсан байна.
Өнгөрсөн сард борлуулалтын тоо улирлын тохируулгатай жил бүр 5.12 сая ширхэг болж буурчээ гэж групп мэдэгдэв. Борлуулалт 14.2 оны 2021-р сартай харьцуулахад XNUMX%-иар буурсан байна.
Энэ нь 2020 оны мөн үеэс борлуулалт маш богино хугацаанд буурч байсан үеэс хойшхи хамгийн удаан борлуулалт юм. Ковид тахал. Үүнээс гадна энэ нь 2019 оны 2019-р сараас хойшхи хамгийн удаашрал бөгөөд XNUMX оны тахал өвчний өмнөх үеийнхээс доогуур үзүүлэлт юм.
Эдгээр тоо нь орон сууцны хаалт дээр үндэслэсэн тул 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 6% -иас дээш гарахаас өмнө, инфляци 1980-аад оны эхэн үеэс хойш ажиглагдаагүй түвшинд хүрч байсан тул гэрээнүүд XNUMX, XNUMX-р сард хийгдсэн байх магадлалтай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хамрах хүрээг дэлгэрэнгүй уншина уу
"Энэ нь боломжийн үнэ буурсантай холбоотой" гэж Реалторуудын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн хэлэв. “Ипотекийн зээлийн хүү ийм хурдацтай өсөхийг бид хэзээ ч харж байгаагүй. Худалдан авах хүсэлтэй хүмүүс хүртэл үнээ нэмдэг” гэв.
Зургадугаар сарын сүүлчээр 1.26 сая орон сууц зарагдсан байна. Энэ нь өмнөх зургадугаар сарынхаас 2.4%-иар өссөн үзүүлэлт бөгөөд сүүлийн гурван жилийн эхний жилийн өсөлт юм. Одоогийн борлуулалтын хурдаар бараа материал одоо гурван сарын нөөцтэй байна. Энэ нь бага хэвээр байгаа боловч сайжирч байна. Илүү олон худалдагч нар халуун, тахалаас үүдэлтэй орон сууцны өсөлтийн сүүлийн үеийн давуу талыг ашиглахыг хичээж байгаа, мөн байшингууд зах зээл дээр удаан сууж байгаа тул нийлүүлэлт нэмэгдэж байна.
Гэсэн хэдий ч нийлүүлэлт хангалтгүй байгаа нь дулааныг орон сууцны үнээс доогуур барьж байна. Зургадугаар сард зарагдсан орон сууцны дундаж үнэ 416,000 ам.доллар болсон нь өмнөх жилийнхээс 13.4%-иар өссөн үзүүлэлт юм.
Нийлүүлэлт ихтэй зах зээлийн дээд хэсэгт үйл ажиллагаа улам хүчтэй хэвээр байна. Жишээлбэл, 100,000-аас 250,000 долларын үнэтэй орон сууцны борлуулалт жил бүр 31%-иар бага байсан бол 750,000-аас 1 сая долларын үнэтэй орон сууцны борлуулалт 6%-иар өссөн байна. 1 сая доллараас дээш үнэтэй орон сууцны борлуулалт 2%-иар өссөн байна. Сүүлийн саруудад жилийн харьцуулалт хамаагүй өндөр байсан тул дээд тал нь суларч байгаа бололтой.
Борлуулалт буурч байгаа ч зах зээл гайхалтай хурдацтай хэвээр байна. Нэг орон сууцны зах зээлд зарцуулсан дундаж хугацаа 14 хоног байсан нь хамгийн бага үзүүлэлт юм.
"Борлуулалт удаашралтай байгаа тул энэ бол үнэхээр аймшигтай тоо" гэж Юн хэлэв. “Хүмүүс зээлийн хүүгийн түгжээг ашиглахыг оролдож байна. Энэ нь зах зээл дээрх өдрүүд яагаад ийм хурдан байгааг тайлбарлаж магадгүй юм."
Сүүлийн үеийн үзүүлэлтүүд худалдан авагчдын эрэлт маш сул байгааг харуулж байгаа тул борлуулалт ирэх саруудад илүү огцом буурах магадлалтай. Ипотекийн зээлийн өргөдөл сүүлийн 22 жилийн доод түвшинд хүртэл буурсан байна Өнгөрсөн долоо хоногт орон сууц худалдан авагчдын эрэлт нэг жилийн өмнөх долоо хоногоос 19%-иар буурсан гэж Ипотекийн Банкны Холбооноос мэдээлэв.
Realtor.com-ын ахлах эдийн засагч Даниэль Хэйл хэлэхдээ "Орон сууц, бизнесийн мөчлөгийн энэ үе шатанд байгаа чиг хандлагад үндэслэн би боломжийн үнэ нь хүртээмжтэй байхаас илүү том хөдөлгөгч хүч болно гэж би найдаж байна." "Гэрийн худалдан авагчид ажлын байрны уян хатан байдлыг ашиглан орон сууцныхаа зардлаа бууруулах арга замыг эрэлхийлсээр байгаа тул Зүүн хойд болон Баруун дундад байрлах боломжийн бүсүүд Realtor.com-ын XNUMX-р сарын хамгийн халуун орон сууцны зах зээлийг тэргүүлж байгааг бид харж байна."
Source: https://www.cnbc.com/2022/07/20/june-home-sales-fall-5point4percent-from-may-as-prices-set-yet-another-record.html