Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд сайн ажилласан. Гэхдээ зээлийн хүү өндөр байвал бүх зүйл өөрчлөгдөх магадлалтай.
АНУ-ын Холбооны нөөцийн банк лхагва гарагт жишиг хүүгээ 0.75 нэгжээр нэмэгдүүлсэн нь гурав дахь удаагаа ийнхүү нэмэгдлээ.
Зээлийн хүү өндөр байгаа нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг нэмэгдүүлж байгаа нь орон сууцны зах зээлд сайн мэдээ биш юм. Харин орон сууцны үнийг хөргөх нь инфляцийг хяналтандаа байлгахын тулд хийх ёстой ажлын нэг хэсэг юм.
Бүү санаарай
ХНС-ын дарга Жером Пауэлл лхагва гарагт хэлэхдээ, "Урт хугацаанд бидэнд эрэлт, нийлүүлэлтийг илүү сайн уялдуулах, ингэснээр орон сууцны үнэ боломжийн түвшинд, боломжийн хурдаар өсч, хүмүүс дахин байшин худалдаж авах боломжтой болно" гэж мэдэгдэв. "Орон сууцны зах зээлд бид буцаж очихын тулд залруулга хийх ёстой."
"Бизнесийн мөчлөгийн үүднээс авч үзвэл, энэхүү хэцүү засвар нь орон сууцны зах зээлийг илүү сайн тэнцвэрт байдалд оруулах ёстой."
Эдгээр үгс, ялангуяа орон сууцны зах зээл маш хэцүү засварыг даван туулж байсан санхүүгийн сүүлийн хямралыг туулсан хүмүүст аймшигтай сонсогдож магадгүй юм.
Гэвч нөхцөл байдал хэрхэн өрнөхөөс үл хамааран энэ нь 2008 он руу буцаж ирэхгүй гэдэгт итгэх хангалттай үндэслэл бий гэж шинжээчид үзэж байна.
Зээл олгох өндөр стандарт
Санхүүгийн салбар дахь эргэлзээтэй зээлийн практик нь 2008 онд орон сууцны хямралд хүргэсэн гол хүчин зүйл болсон. Санхүүгийн зохицуулалтыг бууруулснаар эрсдэлтэй зээлийг төлж чадахгүй хүмүүст ч илүү хялбар, ашигтай болгосон.
Тиймээс зээлээ төлж чадахгүйд хүрсэн зээлдэгчдийн тоо нэмэгдэж, орон сууцны зах зээл хямарлаа.
Тийм ч учраас 2010 онд Додд-Фрэнкийн тухай хууль батлагдсан. Энэ хууль нь санхүүгийн салбарт хязгаарлалт тавьж, ипотекийн компаниуд болон зээлдүүлэгчид хүнд зээл олгохыг зогсоох хөтөлбөрүүдийг бий болгосон.
Сүүлийн үеийн мэдээллээс харахад зээлдүүлэгчид зээлийн үйл ажиллагаандаа илүү хатуу ханддаг.
Нью-Йоркийн Холбооны нөөцийн банкны мэдээлснээр 773 оны хоёрдугаар улиралд шинээр бий болсон ипотекийн зээлийн дундаж оноо 2022 байсан. Үүний зэрэгцээ шинээр үүссэн ипотекийн зээлийн 65 хувь нь 760-аас дээш зээлийн оноотой зээлдэгчид байсан.
Нью-Йоркийн Холбооны Нөөц Өрхийн өр, зээлийн тухай улирлын тайландаа "шинээр олгогдсон ипотекийн зээлийн оноо нэлээд өндөр хэвээр байгаа бөгөөд зээл олгох хатуу шалгуурыг тусгаж байна" гэж мэдэгджээ.
Байшингийн эзэд сайн байна
Орон сууцны үнэ өсөхөд орон сууцны эзэд илүү их хөрөнгө босгосон.
Ипотекийн технологи, мэдээллийн үйлчилгээ үзүүлэгч Black Knight-ийн мэдээлснээр, одоо ипотекийн зээл эзэмшигчид жилийн өмнөхтэй харьцуулахад орон сууцанд нэмэлт 2.8 их наяд долларын өмч авах боломжтой болсон. Энэ нь зээлдэгч тус бүрт байгаа нэмэлт хөрөнгийн хэмжээ 34%-иар буюу 207,000 доллараас дээш өссөн үзүүлэлт юм.
Түүгээр ч барахгүй ихэнх орон сууцны эзэд COVID-19 тахлын оргил үед ч зээлээ төлж чадаагүй бөгөөд түгжрэл нь эдийн засагт цочрол үүсгэсэн.
Мэдээжийн хэрэг, ипотекийн зээлийг тэвчих хөтөлбөрүүд нь бэрхшээлтэй зээлдэгчдийг аварсан: тэд санхүүгийн тогтвортой байдлыг олж авах хүртэл төлбөрөө түр зогсоож чадсан.
Үр дүн нь гайхалтай харагдаж байна: Нью-Йоркийн ХНС ипотекийн зээлийн үлдэгдлийн 90 хоног болон хугацаа хэтэрсэн үлдэгдлийн эзлэх хувь 0.5-р улирлын эцэст 2% хэвээр байгаа нь түүхэн үетэй ойролцоо байна гэж мэдэгдэв.
Хангамж, эрэлт хэрэгцээ
The Ramsey Show-ын саяхан гарсан нэвтрүүлэгт хөтлөгч Дэйв Рэмси 2008 онд гарсан томоохон асуудал бол "хөрөнгө хураалт хаа сайгүй явж, зах зээл зүгээр л царцсан тул асар их нийлүүлэлт байсан" гэж онцолсон.
Сүйрэл нь зээлийн хүү эсвэл эдийн засгийн эрүүл мэндээс шалтгаалаагүй, харин "үл хөдлөх хөрөнгийн үймээн самуун" юм.
Яг одоо орон сууцны эрэлт хэрэгцээ хүчтэй хэвээр байхад нийлүүлэлт хомс хэвээр байна. ХНС бодлогын хүүгээ өсгөх замаар эрэлтийг бууруулахыг оролдох үед энэ динамик өөрчлөгдөж эхэлж магадгүй юм.
Рамси яг одоо орон сууцны үнийн өсөлт удааширч байгааг хүлээн зөвшөөрч байгаа ч 2008 оных шиг хямрал болно гэж хүлээхгүй байна.
"Энэ нь үргэлж эрэлт, нийлүүлэлт шиг энгийн байдаггүй, гэхдээ энэ нь үргэлж байдаг" гэж тэр хэлэв.
Энэ нийтлэл нь зөвхөн мэдээлэл өгдөг бөгөөд үүнийг зөвлөмж гэж ойлгож болохгүй. Энэ нь ямар ч баталгаагүйгээр хангагдсан болно.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html