"Орон сууцны үнэ буурах магадлал багатай." 5 мэргэжилтэн 2022 онд орон сууцны үнийг таамаглаж байна

2021 оны ипотекийн зээлийн хэт доогуур хүү байхгүй болсон. Үнэн хэрэгтээ 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү энэ жил ойролцоогоор 3.5%-иас 5.6% болж өссөн бөгөөд мэргэжлийн хүмүүс цаашид өснө гэж найдаж байна (Одоо авах боломжтой орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу). Гэр бүлүүд ипотекийн зээл авах боломжгүй болж байгаа тул эдгээр өсөлт нь орон сууцны үнийн өсөлтийг бууруулахад тусална гэж бодож магадгүй, гэхдээ энэ үнэн үү? Орон сууцны үнэ өөр юу болж байна вэ? Бид таван мэргэжлийн хүнээс үнэлгээ өгөхийг хүссэн.

Урьдчилан таамаглал 1: Бараа материалын хомсдол нь орон сууцны үнэ өссөөр байх болно гэсэн үг юм

Борлуулах боломжтой орон сууцны нийлүүлэлт маш бага байгаа тул үнийн өсөлтөөс үүдэн эрэлт их хэмжээгээр буурсан ч үүнийг худалдан авагчийн зах зээл болгон хувиргахгүй гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна. Орон сууц, орон сууцны зээлийн шинжээч Холден Льюис "Эрэлтийг хангахуйц хангалттай орон сууц байхгүй тул орон сууцны үнэ өссөөр байх болно, гэхдээ орон сууцны үнийн өсөлт, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь цөөхөн хүн худалдан авах боломжтой болно гэсэн үг" гэж хэлэв. Nerdwallet-д ипотекийн зээлийн хүү өссөөр байгаа ч сүүлийн хэдэн сарынхаас бага хурдтай байна гэж таамаглаж байна (Одоо авах боломжтой орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу). Энэ нь намар, өвлийн улиралд эрэлт буурч магадгүй гэсэн үг боловч орон сууцны үнэ аажмаар өсөх болно гэж Льюис хэлэв.

Урьдчилан таамаглах 2: Бэлэн мөнгө худалдан авагчид энэ орон сууцны зах зээлд томоохон үүрэг гүйцэтгэсэн хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь ханш таны бодож байгаа шиг тийм ч их нөлөө үзүүлэхгүй гэсэн үг юм.

"Гүйлгээний бараг 30% нь бэлнээр хийгдэж байгаа тул зээлийн хүүд мэдрэмтгий бус худалдан авагчдын нэлээд хэсэг байгаа" гэж Bankrate-ийн санхүүгийн ахлах шинжээч Грег Макбрайд хэлэв. Энэ нь хүүгийн өсөлт энэ орон сууцны зах зээлд хүний ​​бодож байгаа шиг тийм их нөлөө үзүүлэхгүй гэсэн үг юм.

Урьдчилан таамаглах 3: Эрэлт өндөр хэвээр байх бөгөөд орон сууцны үнэ ч мөн адил байх болно 

Ипотекийн зээлийн хүүгийн хурдацтай өсөлт нь он гарснаас хойш ипотекийн зээлийн эрэлтэд сөргөөр нөлөөлсөн ч эрэлт буурч байгаа шинж тэмдэг алга гэж LendingTree-ийн эдийн засгийн ахлах шинжээч Жейкоб Чаннел хэлэв. Дөрөвдүгээр сарын байдлаар, ипотекийн зээлийн банкуудын холбоо 2.58 онд нийт ипотекийн зээлийн эх үүсвэр 2022 их наяд ам.доллар болж, 35.5 онтой харьцуулахад 2021 хувиар буурна гэж таамаглаж байна. Хэдийгээр энэ нь их хэмжээний уналт боловч хэрэв зээлийн эх үүсвэр 2.58 их наяд ам.доллар болсон бол тэдгээр нь хэвээр байх болно гэдгийг анхаарах нь чухал. 2019 оныхоос өндөр байна. Үүний зэрэгцээ, Хүн амын тооллогын товчоо болон HUD-ийн мэдээллээс харахад 2022 оны 2021-р сард шинээр баригдах орон сууцны дундаж үнэ XNUMX оны XNUMX-р сарынхаас өндөр байсан хэдий ч хувь хэмжээ өссөн байна. "Энэ нь хүмүүс үнийн өсөлттэй нөхцөлд ч гэсэн байшинд өндөр доллар төлөхөд бэлэн байгааг харуулж байна" гэж Channel хэлэв.

Борлуулах жагсаалтад орсон ердийн орон сууцны санхүүжилтийн зардал өнгөрсөн онд мэдэгдэхүйц нэмэгдсэн нь олон худалдан авагчдыг төсвөө эргэн харах, зарим өрхүүдийг орон сууц худалдан авах зах зээлээс гаргахад хүргэсэн гэж Realtor.com-ын эдийн засагч Даниел Хейл хэлэв. Гэвч үүнтэй зэрэгцэн олон тооны залуу өрхүүд орон сууц өмчлөх хүсэлтэй хэвээр байгаа бөгөөд ипотекийн зээлийн хүү болон орон сууцны үнэ дахин өсөхөөс өмнө орон сууцаа яаралтай хайж, хүүгээ түгжихийг хүсч байна (Одоо авах боломжтой орон сууцны зээлийн хамгийн бага хүүг эндээс харна уу). “Санхүүгийн нөхцөл өөрчлөгдөхөд эдгээр зохицуулалтыг орон сууц худалдан авах гол насны өрхүүдийн эзлэх хувь дийлэнх, орон сууцны зах зээл дэх олон арван жилийн дутуу барилгажилттай хослуулж, зах зээлд нийлүүлэлт дутмаг байгаа бөгөөд энэ нь үнэ өндөр хэвээр байх жор юм. "гэж Хейл хэлэв.

Эцсийн эцэст, үнэ хурдацтай нэмэгдэж, сүүлийн үеийн хүүгийн өсөлт зэрэгт орон сууц худалдан авах эрэлт тогтвортой хэвээр байгаа бөгөөд энэ нь орон сууц худалдан авагчдын төлж чадах зүйлийг хязгаарлаж байна. "Хэт их хэмжээний зардал хэт өндөр болж, үнийн өсөлт удааширч эхлэх үе байх болно, гэхдээ бид тахлын өмнөх жишгээр ердийн зах зээлтэй төстэй зүйлээс хол байна. Жилийн энэ үед зах зээлийн төсөөлж байснаас хамаагүй цөөн орон сууц зарагдаж байгаа бөгөөд байшингууд маш хурдан зарагдсаар байна. Зиллоугийн эдийн засагчид ирэх онд орон сууцны үнэ дахин 14.9%-иар өснө гэж таамаглаж байна” гэж Зиллоугийн ахлах эдийн засагч Мэттью Спиакман хэлэв.

Та авах боломжтой хамгийн бага ипотекийн зээлийн хүүг харна уу одоо энд.

Урьдчилан таамаглал 4: Орон сууцны үнийг огцом унагахад томоохон үйл явдал болно

Эцсийн дүндээ, орон сууцны үнэ өсөхийн тулд бид одоогийн харж байгаа зүйлээс хамаагүй бага эрэлт, илүү их орон сууцны нийлүүлэлтийг харах ёстой гэж мэргэжлийн хүмүүс хэлж байна. “Энэ жил үнийн өсөлт хүйтэрсэн ч орон сууцны үнэ буурах магадлал тун бага байгааг одоогийн бүх тоо баримт харуулж байна. 2008 оны санхүүгийн уналтаас өмнө бидний харж байсан шиг орон сууцны асар их борлуулалтыг өдөөж, эсвэл 1980-аад оны эхэн үед байсан ипотекийн зээлийн хүү гэнэт хоёр оронтой тоо руу авирч байгаа зарим төрлийн томоохон хэмжээний ипотекийн зээлийн төлбөрийг хасвал орон сууцны үнэ өндөр байх шиг байна. энд үлдэх гэж байна" гэж Channel хэлэв.