REIT-д дахин хөрөнгө оруулах талаар бодох цаг болжээ: Брайан Жонс

АНУ-ын Холбооны нөөцийн сан сүүлийн хэдэн долоо хоногт хүүгээ өсгөж амжаагүй гэдгээ олон удаа мэдэгдсэн. Гэсэн хэдий ч Нойбергер Берманы Брайн Жонс үүнийг бодох цаг болсон гэж хэлэв REIT-д хөрөнгө оруулах дахин.

Үнэтэй холбоотой өвдөлт аль хэдийн үнэлэгдсэн байна

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд ханшийн өсөлтөд маш мэдрэмтгий байдаг тул энэ нь сонирхолтой дуудлага юм.

Та хурдан мэдээ, халуун зөвлөгөө, зах зээлийн дүн шинжилгээ хийхийг хайж байна уу? Invezz мэдээллийн товхимолд өнөөдөр бүртгүүлнэ үү.

Гэхдээ Жонс ханштай холбоотой өвдөлтийн ихэнх нь эдгээр хувьцаанд аль хэдийн туссан гэдэгт итгэлтэй байна. CNBC дээр "Бирж", тэр хэлсэн:

Бид REIT-ийг цэвэр хөрөнгийн үнэлгээнээс 25%-иар доогуур үнээр арилжаалдаг гэж үздэг бөгөөд энэ нь REIT-ийн эзэмшдэг үл хөдлөх хөрөнгийн дотоод үнэ цэнэ юм. Тиймээс, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цаашид буурч байсан ч гэсэн ихэнх өвдөлт нь үнэлгээнд тусгагдсан байдаг.

Жилийн туршид Neuberger Berman үл хөдлөх хөрөнгийн сан одоогоор 30 гаруй хувиар буурсан байна.

Жонс өөрийн дуртай REIT-ээ дэлгэв

Түүний энэ орон зайд хамгийн их дуртай нэр бол American Tower Corp (NYSE: AMT) энэ нь маргааш 3-р улирлын үр дүнгээ мэдээлэх гэж байна.

Шинжээчид энэ улиралд орлого нь жил бүр өснө гэж найдаж байгаа ч нэгж хувьцаанд ногдох үйл ажиллагааны санхүүжилтэд (FFO) нөлөөлсөн байна. Гэсэн хэдий ч Жонс хэлэв:

American Tower-ийн эрэлт хэрэгцээ нь 5G технологийг нэвтрүүлж байгаатай холбоотой. Хямралтай байсан ч эдгээр чиг хандлага өөрчлөгдөхгүй гэж бид бодож байна. Үүрэн холбооны үйлчилгээ үзүүлэгчид 5G-ийг нэвтрүүлэх спектрийн төлөө хэдэн тэрбумын тендер зарласан. Эдгээр CAPEX доллар нь AMT-д ашиг тусаа өгөх болно.

Зөвшилцөл Бостонд байрладаг тус компани нэгж хувьцаанд ногдох FFO-ийн 2.67 долларын орлогоос 8.6 тэрбум долларын орлого (өнгөрсөн он 2.42%-иар өссөн) (2.8%-иар буурсан) тайлагнана. Уолл Стрит энэ хувьцааны "илүүдэл жинтэй" үнэлгээтэй санал нэгтэй байна.