Аж үйлдвэр, эрүүл мэндийн үйлчилгээ зэрэг арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн тодорхой сегментүүд сайн ажиллаж байгаа бол оффис, жижиглэнгийн худалдаа зэрэг бусад салбарууд хөрөнгө оруулагчдыг түгшээж байна.
Зээлийн хүүгийн өсөлт нь эдгээр түгшүүрийг улам бүр нэмэгдүүлж байна. Үүний хариуд хөрөнгө оруулагчид CRE зах зээлд өртөх эрсдэлээ идэвхтэй бууруулж байна.
The Wall Street Journal-д мэдээлснээр үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын трастууд (REITs) хөрөнгө оруулагчдыг мөнгөө татахыг зогсоохын тулд тэмцэж байна. Blackstone Inc. (NYSE: BX) 69 тэрбум долларын сангийнхаа эргэн төлөлтийг чангатгаж байгаагаа зарлав. Starwood Capital Group, Starwood Property Trust Inc.-ийн салбар компани (NYSE: БЗДХ), мөн 14.6 тэрбум долларын хөрөнгөө барьцаалах хөрөнгө оруулагчдад шинэ хязгаарлалт тавьсан.
Блэкстоун, Старвуд нар арилжаалагдаагүй REIT-ууд хөрөнгө оруулагчдын эргэн төлөлтийг хязгаарлаж, гуравдугаар улиралд 3.7 тэрбум ам.долларыг эргүүлэн татсан байна. Арилжааны бус REIT-ууд сар, улирал тутам мөнгө татахыг хязгаарлаж болох ч хэрэв хөрөнгө оруулагчдын эргүүлэн авах хандлага үргэлжилбэл тэд төлбөрөө төлөхийн тулд бусад хөрөнгөө зарах шаардлагатай болж магадгүй юм.
WSJ мэдээлснээр татан авалтын тоо 12 оны мөн үетэй харьцуулахад 2021 дахин их байна гэж Robert A. Stanger & Co. Inc.
"Энэ нь ерөнхийдөө үнэд дарамт учруулж байна" гэж хөрөнгө оруулалтын зөвлөх Marquette Associates-ийн ерөнхийлөгч, менежер хайлтын захирал Нэт Келлогг WSJ-д ярьжээ.
Тэрээр мөн түүний компанийн зөвлөдөг тэтгэврийн сан болон их сургуулийн тэтгэврийн тоо нэмэгдэж, үл хөдлөх хөрөнгийн сангаас мөнгө татах талаар хэлэлцэж байгаа гэж мэдэгдэв.
Financial Times сонинд бичсэнээр, Блэкстоуны асуудал хавар, зуны улиралд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл уналтад орсноор Азийн хөрөнгө оруулагчид мөнгөө татаж эхэлсэн. Financial Times мөн 2-р сард хөрөнгө оруулагчид итгэлцлийн цэвэр хөрөнгийн 100% -иас илүүг эргүүлэн татсан гэж мэдээлсэн. Хариуд нь Blackstone-ийн гүйцэтгэх захирал Стивен Шварцман, ерөнхийлөгч бөгөөд үйл ажиллагаа хариуцсан захирал Жон Грэй нар тус итгэлцэлд XNUMX сая долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн.
CRE стратегийг орлуулахын тулд хөрөнгө оруулагчид үл хөдлөх хөрөнгийн сангаас илүү хөрвөх чадвартай өмнөхөөсөө илүү өндөр өгөөжтэй бонд гэх мэт эрсдэл багатай эрэл хайгуулыг хайж байна. Хөрөнгө оруулагчдыг бондоос үл хөдлөх хөрөнгийн сан руу татсан нь зээлийн хүү бага байсан. Гэвч энэ жил Холбооны нөөцийн сан хүүгийн хэмжээг хэд дахин нэмэгдүүлсний дараа олонх нь бонд руугаа эргэн ирж байна.
Мөнгө татан буугдсан нь хөрөнгө оруулагчид CRE-ийн тогтворгүй таамаглал, ялангуяа тахлын улмаас ажлын байрнаас дүрвэсэний дараа сэргэж чадаагүй оффисын талбайн талаар сандарч байгаагийн хүчтэй дохио юм.
Бензингагийн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи хамгийн сүүлийн үеийн мэдээлэл
Фото зураг Келли Сиккема on Unsplash
Хувьцааныхаа бодит цагийн сэрэмжлүүлгийг бүү алдаарай - нэгдээрэй Бензинга Pro үнэгүй! Илүү ухаалаг, хурдан, илүү сайн хөрөнгө оруулалт хийхэд тань туслах хэрэгслийг туршаад үзээрэй.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга хөрөнгө оруулалтын талаар зөвлөгөө өгдөггүй. Бүх эрх хамгаалагдсан.
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html