Цинциннати орон сууцны нягтралыг нэмэгдүүлэх арга хэмжээ авахад хэтэрхий оройтоогүй байна

Цинциннати хотод олон айлын орон сууц барихыг зөвшөөрөх маш даруухан бөгөөд ашигтай санал XNUMX-р сард санал хураалтад татгалзсан хотын зөвлөлөөс. СаналЗөвлөлийн гишүүн Лиз Китингийн санал болгосон , илүү олон орон сууц, хүмүүсийг зөвшөөрдөг бүсчлэлийн дүрмээр хотын зарим хэсэгт нягтралын хязгаарлалтыг арилгах байсан. Энэ санал нь ганц гэр бүлийн бүсийг хөндөхгүй байх байсан бөгөөд энэ нь саналыг устгасан мэт санагдсан эсэргүүцэгчдийн дунд алдагдсан зүйл юм. Хэрэв энэ санал батлагдсан бол орон сууцны хангамжийг нэмэгдүүлэх замаар Цинциннати руу нүүж ирсэн шинэ хүмүүст ашигтай байх байсан. Хэдийгээр ялагдал хүлээсэн ч орон сууцны үнийг яаж шийдэх вэ гэдэг дээр илүү, бага байртай болох талаар хэлэлцүүлэг эхэлсэн.

Цинциннатид болсон тулаан надад дэндүү танил болсон тул энэ нь эргэн санагдав нягтралын төлөөх тулаан Энэ нь 2008 оны сүйрлийн дараа орон сууцны зах зээл сэргэж эхэлснээр эхэлсэн юм. Зууны хоёр дахь арван жил өрнөж байхад ууртай ганц гэр бүлийн хөршүүд олон янзын улаан овоохойтой нягтралыг эсэргүүцэн жагсаж: шинэ орон сууц хэтэрхий том, хэтэрхий жижиг, муухай байсан. , хэт өндөр, гэрэл, агаарыг хаасан. Мөн шинэ орон сууц нь хотын модны нөмрөгийг сүйтгэх болно. Мэдээжийн хэрэг, тэдний үргэлж хэлцэл таслагч гэж санал болгодог зүйл нь орон сууцыг илүү хямд болгохгүй. Шинэ орон сууц хэтэрхий үнэтэй гэж тэд хэлэв.

Зочин нийтлэл Cincinnati Enquirer сэтгүүлд ижил санааг илэрхийлдэг.

“Одоогийн байдлаар өндөр нягтралтай бүсчлэл нь орон сууцны зардлыг бууруулна гэсэн таамаглалыг батлах мэдээлэл алга байна. Үнэн хэрэгтээ, нягтрал ба боломжийн хэмжигдэхүүнүүдийн талаархи судалгаанууд, тухайлбал Дундаж олон (НҮБ, Дэлхийн банк, Харвардын орон сууцны нэгдсэн төв ашигладаг) эсрэгээрээ үнэн болохыг харуулж байна. Дунджаар өндөр нягтралтай орон сууц илүү үнэтэй байдаг!"

За энэ үнэн биш. Саяхны нэг судалгаа байдаг (Нэгдсэн улсын нягтралын хяналт, орон сууцны үнийн өсөлт, түрээсийн өсөлт) нь "олон гэр бүлийн салбарт нягтралын хяналт ба түрээсийн өсөлтийн хоорондын хамаарал эерэг байгааг бид олж харж байна: нягтралын хатуу хяналттай бүс нутагт түрээсийн үнэ хангамжийн хязгаарлалттай нийцүүлэн илүү хурдан өсч байна" гэдгийг баталж байна.

Илүү орон сууцны талаарх энэхүү маргааныг няцаах нэг цэг (нягтрал гэж юу вэ) үгүй биш Шинэ цамц, шинэ машин гэх мэт шинэ орон сууц нь одоо байгаа бүтээгдэхүүнээс үргэлж илүү үнэтэй байдаг нь нийт үнэ буурахад хүргэдэг. Тиймээс, хэрэв хүн зөвхөн нягтралын өсөлтийг нэмэлт шинэ орон сууц хэлбэрээр авч үзвэл дундаж үнэ илүү өндөр байх бөгөөд эдгээр өндөр үнэ нь ерөнхий дундажийг хазайлгах болно. Гэсэн хэдий ч ерөнхийдөө шинэ орон сууцны тоо нэмэгдэхэд нийт болон цаг хугацааны явцад а үнэд эерэг нөлөө үзүүлдэг.

Энэхүү эрүүл саруул дүгнэлтийн хажуугаар орон сууц жижгэрч байгаа нь ч бас бий. Яагаад? Учир нь энэ нь хотод амьдардаг хүмүүсийн хүсч байсан зүйл юм. Энд миний бичсэн зүйл байна нэгжийн хэмжээ, боломжийн үнэ хэдэн жилийн өмнө:

“Газар хомс, хүн ам шигүү суурьшсан хотод амьдрах хүсэлтэй хүмүүс улам бүр нэмэгдэж байгаа тул нэгжийн хэмжээ буурч байна. Газар хомс байвал үнэтэй болно. Үнэтэй газар худалдаж аваад барилга барина гэдэг нь газрын үнийг оновчтой болгохын тулд түрээсийн төлбөр ч өндөр байх ёстой гэсэн үг. Ямар шийдэл байна? Хэрэглэгчид квадрат метр талбайг хямд үнээр худалдаалж, хөгжүүлэгчид хөрөнгө оруулалтаараа квадрат фут тутамд илүү өндөр ургац авдаг тул жижиг нэгж хэмжээ нь энэ асуудлыг шийддэг."

Эцэст нь, магадгүй хамгийн ойлгомжтой нь, Кетингийн саналыг нэг айлын хөршүүд эрс эсэргүүцсэн бөгөөд тэдний нэг нь редакцид “санал асуулгаар хашаатай тусдаа, дан айлын байшингууд, эсвэл илүү нягтралтай бүс дэх хотын байшингууд харагдаж байна. Тохиромжтой газруудад алхах зайд байдаг нь ихэнх америкчуудын хувьд илүүд үздэг сонголт юм."

Гэсэн хэдий ч тахал өвчний өмнө энэ нь үнэн биш байсан. Фредди Макийн 2018 онд хийсэн судалгаа "Хэдийгээр профайл нь өнгөрсөн зунтай харьцуулахад эдийн засгийн байдал нь сайжирсан гэж үзэж байгаа түрээслэгчдийн тоо нэмэгдэж байгаа ч зардал нь түрээсийн шийдвэр гаргахад улам бүр нөлөөлж байгааг олж мэдсэн." Тийм ээ, хүмүүс хямд үнэтэй учраас түрээсийн байрыг сонгож байсан. Цинциннати хотод илүү олон орон сууц барих нь үүнийг хямд болгоно.

Эцэст нь хэлэхэд, Кэйтингийн саналд байгаа зүйл нь одоо байгаа ганц гэр бүлийн бүсэд ямар ч нөлөө үзүүлэхгүй. Тэд яагаад ингэж бухимдах болов? Энэ нь ямар ч гадны хүнд ойлгомжтой; орон сууц хомс, үнэтэй байх үед энэ нь ядуу хүмүүсийн халааснаас өндөр түрээс хэлбэрээр мөнгө шилжүүлэхэд хүргэдэг. Ууртай хөршүүд нь амьдардаггүй газраа өөрчлөхийг эсэргүүцдэг бололтой, учир нь энэ нь тэдний гэр орны үнэ цэнийг сайжруулахад тусалдаг. Орон сууцны хомсдол нь одоогийн эзэмшигчдэд хөрөнгө оруулалтын үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхэд тусалдаг.

Муу мэдээ гэвэл аль хэдийн нягт болсон бүсүүдийн нягтрал бага зэрэг нэмэгдэж байгааг Цинциннати дахь ууртай, эрх мэдэлтэй ганц гэр бүлийн хөршүүд дарсан явдал юм. Энэ нь олон жилийн өмнө Сиэттл хотын зөвлөлөөс гаргасан доромжлолтой адилгүй. багасгах нягтралын хувьд аль хэдийн бүсчилсэн бүс дэх нягтрал. Хөршүүдийн энэхүү "ялалт" нь тэднийг ч бас үүнийг хийхэд түлхэц болно. Гэсэн хэдий ч сайн мэдээ гэвэл Цинциннати Сиэтлийн алдаанаас суралцаж, ямар ч байсан өөрчлөлт хийхэд оройтоогүй байна. Хэрэв Цинциннати хотын зөвлөл энэ сургамжийг авахгүй бол тэд зарцуулах мөнгө багатай хүмүүсийг, голдуу түрээслэгчдийг илгээж, ирэх жилүүдэд үнэ өсөх болно.