Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл удааширч байна уу? 2023 онд юу хүлээж байна

Түлхүүрийг авах

• ХНС-аас бодлогын хүүгээ тогтмол өсгөж байгаа энэ үед эдийн засаг уналтад орно гэсэн болгоомжлол газар авч байна. Хүүгийн өсөлт, эдийн засгийн ерөнхий тодорхойгүй байдал нь ипотекийн зээлийн эрэлтийг бууруулсан.
• Боломжит орон сууц худалдан авагчид боломжийнхоо төлөө тэмцэж байгаа тул одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 9 сар дараалан буурсан (5.9-р сард XNUMX%).
• Редфины шинжээчид орон сууцны дундаж үнэ 4 оны эхээр дөрвөн хувиар буурч, 2023 доллар болно гэж таамаглаж байна. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн сүйрэлд ойртоогүй ч орон сууцны үнийн өсөлт эцэстээ тогтворжиж магадгүй гэсэн дохио юм.

Сүүлийн үед бидний харж байгаа орон сууцны үнэ хөөрөгдөж, зээлийн хүү өндөр байгаа энэ үед олон шинжээчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл саарах төлөвтэй байгаа тул боломжит орон сууц худалдан авагчид үүнтэй холбоотой зээлийн хүү битгий хэл хөөрөгдсөн байшинг худалдан авахаар тэмцэж байна.

Энэ нь аажмаар удааширч байх шиг байна. Кейс-Шиллерийн үндэсний орон сууцны үнийн индексээр 2.2 оны зургаадугаар сараас есдүгээр сарын хооронд орон сууцны үнэ 2022 хувиар буурсан байна.

Олон боломжит орон сууц худалдан авагчид зах зээлд гарахын тулд орон сууцны үнэ буурахыг хүлээж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл саарч байна уу, ямар түвшинд байна вэ гэдгийг янз бүрийн статистик тоо баримтаас харна.

Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт буурсан байна

Үндэсний риэлторуудын холбооны (NAR) мэдээлснээр хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт аравдугаар сард 4.6 хувиар буурсан байна. Учир нь ийм зүйл болсон боломжит орон сууц худалдан авагчид зээлийн хүү өндөр байснаас орон сууцны зээлд хамрагдаж чадаагүй. Мэдээллийн дагуу тус улсын илүү үнэтэй газрууд үүнийг хамгийн их мэдэрсэн байна.

NAR мөн 5.9-р сараас 9-р сарын хооронд одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 28.4% буурсан гэж мэдэгдэв. Энэ нь одоо байгаа орон сууцны борлуулалт XNUMX дэх сар дараалан буурсан үзүүлэлт байв. Жилийн байдлаар борлуулалт XNUMX%-иар буурсан нь үнийн өсөлт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс худалдан авагчдыг айлгаж байгааг харуулж байна.

Ипотекийн зээлийн хүсэлт удааширч байна

Ипотекийн зээлийн банкуудын холбооны мэдээлснээр сүүлийн үед ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх долоо хоногтой харьцуулахад 1.9%-иар буурсан байна. Ипотекийн зээлийн эрэлт нь зах зээлд хэр олон хүн орохыг эрмэлзэж байгааг харуулдаг учраас үл хөдлөх хөрөнгийн эдийн засгийн үзүүлэлт юм. Орон сууцны үнийн өсөлттэй зэрэгцэн зээлийн өртөг нэмэгдэж байгаа нь ипотекийн зээлийн эрэлтийг удаашруулж байна. Үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах хүсэлтэй хүмүүс үнэ цаашид буурахыг хүлээж байна, эсвэл өөр хөрөнгө оруулалтын хувилбаруудыг олсон байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буураагүй хэвээр байна

Олон орон сууц худалдан авагчид үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд ямар нэгэн засвар хийгдэж, үнэ буурна гэж найдаж байсан. Ерөнхийдөө зээлийн хүү нэмэгдэхээр орон сууцны үнэ буурах хандлагатай байна. Тийм ч их биш, ядаж хараахан биш.

NAR-аас авсан мэдээллээр, одоо байгаа орон сууцны борлуулалт буурч байгаа ч одоо байгаа орон сууцны борлуулалтын дундаж үнэ жилийн өмнөхөөс 6.6% -иар өсч 379,100 долларт хүрчээ. Гэсэн хэдий ч энэ нь 413,800 оны 2022-р сард 10.1 ам. доллар байсан оргил ханшаас буурсан үзүүлэлт юм. Жилээс жилд орон сууцны үнийн өсөлт 2022 оны 2021-р сард XNUMX%-д хүрсэн нь XNUMX оны эхэн үеэс хойшхи хамгийн бага үзүүлэлт юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн эдгээр үзүүлэлтүүд нь төөрөгдөлтэй байна, учир нь хоцрогдсон үзүүлэлтүүд нь өндөр үнийг харуулсан хэвээр байгаа ч одоогийн мэдээллээс харахад энэ хандлага зарим талаараа эргэж байна. Борлуулалт удааширч байгаа ч дахин боломжийн болохоос өмнө үнэ буурах шаардлагатай байна.

Оролдоод үзээрэйQ.ai-ийн инфляцийн багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Орон сууцны нөөц дахин буурчээ

Борлогдоогүй байгаа орон сууцны нийлүүлэлт 1.22 оны 2022-р сарын эцэст 0.8 сая болж, өмнөх сараас XNUMX%-иар буурсан байна. Үүний нэг тайлбар бол нүүх бодолтой байгаа олон орон сууцны эзэд сүүлийн хэдэн жилд алдахыг хүсэхгүй байгаа таатай үнээр түгжигдсэн явдал юм. Орон сууцны эзэд зээлийн хүү өндөр байх тул том юмуу жижиг байшин руу шилжихийн оронд одоо байгаа байрандаа үлдэхийг илүүд үздэг.

бага орон сууцны бараа материал хосолсон хүчирхэг хөдөлмөрийн зах зээл үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл уналтаас урьдчилан сэргийлэх болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2023 онд буурах ёстой

Олон шинжээч, шинжээчид эдийн засгийн уналтаас болгоомжилж үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2023 онд буурч эхэлнэ гэсэн таамаг дэвшүүлж байна. Ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэн тохиолдолд орон сууцны үнэ улам буурах ёстой гэж эдийн засагчид үзэж байна.

CoreLogic S&P Case-Shiller индекс (нэг айлын орон сууцны үнийн өөрчлөлтийг хэмждэг) өнгөрсөн есдүгээр сард 10.6%-иар өссөн нь 13-р сард 2020%-иар буурсан байна. Энэ нь есдүгээр сарын жилийн ашиг 6 оны арванхоёрдугаар сараас хойших хамгийн бага үзүүлэлт байсан бөгөөд зургаан сарын өмнө орон сууцны үнэ дээд цэгтээ хүрсэн бололтой. Есдүгээр сар үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлт дараалан удааширсан XNUMX дахь сар болж байгаа тул үнэ эцэстээ тогтворжиж байгаа бололтой.

CoreLogic-ийн орон сууцны үнийн индексийн таамаглалд үндэслэн жилийн үнийн өсөлт 8-р сард 0%-д хүрч, дараа нь 2023 оны эхээр XNUMX%-д хүрэх ёстой. Хэрэв ийм зүйл тохиолдвол орон сууцны үнэ эцэстээ өсөлтөө зогсооно гэсэн үг юм. Тэндээс бид засварын хэмжээ, хурдыг тодорхойлохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт хэрхэн өөрчлөгдөж байгааг хянах шаардлагатай болно.

Та 2023 онд юу хүлээж болох вэ?

Морган Стэнли 10 оны 2022-р сараас 2024 он хүртэл орон сууцны дундаж үнэ 27%-иар буурч магадгүй гэж таамаглаж байна. Орон сууцны зах зээлийн сүүлийн засварын дүнд 2006-2012 оны хооронд орон сууцны үнэ XNUMX%-иар буурч байсан бол энэ удаад нөхцөл байдал тэс өөр байна. хөдөлмөрийн зах зээл, бараа материал бага.

Редфин мөн саяхан хийсэн 2023 оны таамаглал. Бид хэлэлцэх нь зүйтэй үл хөдлөх хөрөнгийн эдгээр чухал таамаглалыг задлах болно.

Орон сууцны борлуулалт 2011 оноос хойшхи хамгийн доод түвшиндээ бууна

Редфин 16 онд одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 2023 онтой харьцуулахад 2022%-иар буурна гэж таамаглаж байна. Энэхүү таамаглал нь ипотекийн зээлийн өндөр хүү, үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр үнэ болон эдийн засгийн хямрал зэрэгт тулгарч буй боломжит орон сууц худалдан авагчдад тулгуурласан болно. Зээлийн хүү маш бага байсан тахлын саруудад хүмүүс нүүх хүсэлгүй байх болно.

Ипотекийн зээлийн хүү буурна

Редфин ипотекийн зээлийн хүү ойролцоогоор 6.5%-иас 5.8% болж буурч магадгүй гэж үзэж байгаа бөгөөд энэ нь 400,000 долларын үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүн сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөрөөс 150 доллар хэмнэх болно гэсэн үг юм. Эсрэгээр, зээлийн хүү буурч байхад орон сууцны үнэ буурвал хүлээж байсан боломжит худалдан авагч илүү том орон сууц худалдан авч, төлбөр багатай байх боломжтой. Энэ нь орох гэж найдаж буй хүмүүст тохиромжтой байх болно 2023 онд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, гэхдээ ямар ч баталгаа байхгүй.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурна

Редфин үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сүүлийн 4 гаруй жилийн хугацаанд анх удаа жил бүр 368,000 орчим хувиар буурна гэж таамаглаж байна. Энэ нь 2023 онд орон сууцны дундаж үнийг 4 доллар хүртэл бууруулна. Гэсэн хэдий ч орон сууцны үнэ 2019%-иар буурсан ч тахал өвчний өмнөх 63 оныхоос хамаагүй илүү хямд байх болно гэдгийг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй. Төлөвлөсөн өндөр хүүг үндэслэн ипотекийн зээлийн сарын дундаж төлбөр 2023 онд 2019 онтой харьцуулахад 27%-иар илүү байх болно. Ипотекийн зээлийн төлбөр өсөх хандлагатай байсан ч цалин мөн хугацаанд ердөө XNUMX%-иар өссөн байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг улам бүр бууруулахад түлхэц болох нэг зүйл бол шинэ зах зээлийн тоо буурах явдал юм. Үүнд нөлөөлж буй хүчин зүйлүүд нь хэрэв тэд одоогийн тогтсон ипотекийн хүүдээ сэтгэл хангалуун байгаа бол эсвэл шинэ борлуулалтын цэг нь үнэ цэнэтэй зүйл биш гэж үзвэл хүмүүс зарахгүй байхыг сонгох явдал юм. Хэрэв эдгээр хувилбарууд хэрэгжвэл зарагдах боломжтой орон сууцны нийт тооллого түүхэн доод түвшиндээ хүрэх болно.

Цаашид эдийн засаг юу болох вэ?

2023 он бидний олонхыг тогтворгүй байдлын түвшинд гайхшруулсан тул 2022 онд юу болохыг таамаглах нь бараг тэнэг санагдаж байна. Цаашид юу болохыг харахын тулд бид ХНС-аас хүүгийн өсөлтөд анхаарлаа хандуулах ёстой. Энэхүү урьд өмнө байгаагүй өсөлтийн зорилго нь эрэлт нийлүүлэлтийн тэнцвэрийг сэргээхийн тулд эдийн засгийг удаашруулах замаар инфляцийг хязгаарлах явдал байв.

Гэсэн хэдий ч хөдөлмөрийн зах зээл тогтвортой байгаа нь эдийн засгийг дэмжиж, биднийг албан ёсоор уналтад оруулахаас сэргийлж чадсан гэдгийг дурдах нь зүйтэй.

Realtor.com-ын мэдээлснээр 1,000-р сард ипотекийн зээлийн дундаж төлбөрийн хэмжээ 2019 онд худалдаж авсан ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгөтэй харьцуулахад ойролцоогоор XNUMX доллараар өссөн байна. Энэ нь шинэ орон сууц эзэмшигчид сарын төсөвт нь ихээхэн нөлөөлж буй ипотекийн зээлийн өндөр төлбөртэй болж байна гэсэн үг юм. Өнөөдөр зах зээлд гарах гэж байгаа хүмүүс хэдхэн жилийн өмнөхтэй харьцуулахад орон сууцны зардалдаа илүү их мөнгө зарцуулахыг хүлээн зөвшөөрөх ёстой.

Орон сууцны үнэ жил бүр 13.3%-иар өсөж байгаа тул ихэнх мөнгө нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг илүү үнэтэй болгож буй өндөр хүү рүү чиглэж байгаа нь илт байна. Өндөр ханш нь орон сууцны эздийн түрийвчинд нөлөөлсөн бөгөөд орон сууцны эзэд байраа зарахаар шийдсэн эсэх, орон сууц худалдан авагчид худалдаж авахгүй байгаа эсэхийг ажиглах нь зүйтэй.

Та хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ?

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд орохыг хүлээж байгаа бол хуримтлал үүсгэх, хөрөнгө оруулах арга замыг хайж байгаа байх. Хөрөнгийн зах зээл маш тогтворгүй байгаа нь ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрөөс ямар ч үнэ цэнийг алдахыг хүсэхгүй байгаа тул мөнгөө хэрхэн хамгийн сайн хөрөнгө оруулалт хийхийг олоход хэцүү болгож байна.

Хэрэв та өөрийн хөрөнгөө харьцангуй хөрвөх чадвартай байлгахыг хүсч байгаа бол мөнгөний өсөлтийг ажиглахыг хүсвэл бид танд дуулгах сайхан мэдээ байна. Q.ai нь та зах зээлийг үзэх гэж стресстэхгүйн тулд хөрөнгө оруулалт хийхдээ таамаг дэвшүүлдэг. Мөн бид таны хөрөнгө оруулалтыг нэгтгэх замаар төрөлжүүлдэг Хөрөнгө оруулалтын багц Ингэснээр та зах зээлийн тогтворгүй байдлын талаар санаа зовох хэрэггүй болно. Та мөн идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

доод шугам

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд орохыг хүлээж байгаа бол 2023 он таны хувьд жил байж магадгүй гэсэн эерэг шинж тэмдгүүд гарч ирж магадгүй юм. 2023 оны эхээр эдийн засаг уналтад орох уу, эсвэл ХНС мөнгөний бодлогоо чангаруулахын зэрэгцээ зөөлөн буулт хийж чадах уу гэдгийг анхаарах чухал хүчин зүйл юм.

Холбооны сангийн хүү өндөр байгаа нь хэрэглэгчийн зээлийн зардлыг шууд бусаар өсгөх хандлагатай байгаа бөгөөд инфляцийн эсрэг тэмцэл дуусаагүй байгаа тул үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд тодорхой бус байдал байсаар байна.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.