Ипотекийн зээлийн хүүгээс болж үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл удааширч байна уу?

Түлхүүр Takeaways

• Ипотекийн зээлийн хүү жилийн өмнөх энэ үеэс бараг гурав дахин өссөн.
• Гэсэн хэдий ч орон сууцны үнэ өссөөр байгаа нь шинээр ипотекийн зээл авах боломжгүй болсон.
• Үүний үр дүнд шинээр зээл авах хүсэлт жилийн өмнөхөөс 41 хувиар буурсан байна.

Өнгөрсөн нэг жилийн хугацаанд инфляци нэмэгдэж, ХНС бодлогын хүүгээ нэмэгдүүлсэн нь орон сууцны зах зээлд хямрал үүсгэсэн. Жил гаруйн өмнө ипотекийн зээлийн хүү түүхэн доод хэмжээндээ дөхөж байсан. Одоо тэд 7% орчим буюу XNUMX-XNUMX дахин их байна.

Зарим зах зээлүүд хариуд нь орон сууцны үнэ буурч байгаа ч ихэнх тохиолдолд энэ уналт нь шинэ худалдан авалтын ипотекийн зээлийн төлбөрийг ижил төстэй байлгахад хангалтгүй байв. Энэ бүхэн нь худалдан авагчдад орон сууцны үнэ өсөхөд хүргэсэн.

Бид тухайн сарын ипотекийн зээлийн чиг хандлагын талаар таны мэдэх ёстой зүйлс болон ирэх онд юу болох талаар авч үзэх болно.

Ерөнхий мэдээлэл

Сая сая хүмүүс ажилгүй болж, үйл ажиллагаа нь хурдан зогсонги байдалд орсноор COVID-19 тахал эдийн засгийг цочирдуулсан. Засгийн газар хариу арга хэмжээ авч, зээлийн хүүг буурууллаа.

Царт тахлын үед ипотекийн зээлийн хүү бүх цаг үеийн доод түвшинд хүрч, 2.65 оны нэгдүгээр сард 2021%-д хүрчээ.

Тус улс COVID-ээс гарсан үед уналт Царт тахлын хязгаарлалтууд суларч, хөдөлмөрийн зах зээл, нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудал зэрэг хүчин зүйлсийн улмаас инфляци өсч эхэлсэн. Инфляци 2022 оны зургадугаар сард 9.1 хувьд хүрч дээд цэгтээ хүрсэн.

Үүний хариуд Холбооны нөөцийн сан жишиг хүүгээ энэ оны эхээр 3.75%-иас 4%-иас 0% хүртэл нэмэгдүүлсэн. Энэ нь ипотекийн зээлийн хүү өсөхөд нөлөөлсөн.

Оролдоод үзээрэйДэд бүтцийн зарцуулалтын багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Ипотекийн зээлийн эрэлт

Зээлийн хүү өсөхийн хэрээр орон сууцны үнэ зохих хэмжээгээр буурахгүйгээр сарын зээлийн төлбөр нь илүү үнэтэй, боломжийн хувьд багасч байгаа нь олон зах зээл дээр хэрэгждэггүй.

Ипотекийн зээлийн эрэлт 2022 онд буурсан. Шинэ зээл авах хүсэлт нэг жилийн өмнөхөөс ойролцоогоор 41%-иар буурч, дахин санхүүжүүлэх програмууд 86%-иас дээш буурсан байна.

Арванхоёрдугаар сар энэ чиг хандлагын үргэлжлэлийг харуулж байна. Арваннэгдүгээр сарын сүүлийн долоо хоногт орон сууцны зээлийн хүсэлт өмнөх долоо хоногтой харьцуулахад 0.8 хувиар буурсан байна. Арванхоёрдугаар сар уламжлал ёсоор орон сууцны борлуулалт удаашралтай сар бөгөөд энэ нь асуудлыг улам хурцатгадаг.

хувь хэмжээ

Эдийн засгийн тодорхойгүй байдал, санаа зовнилоос гадна a удахгүй болох хямрал, ипотекийн зээлийн хүүгийн асар их өсөлт нь ипотекийн зээлийн эрэлт буурсан гол шалтгаануудын нэг юм.

Зээлийн хүү 2.65 оны эхээр хамгийн багадаа 2021%-д хүрч, удаан хугацааны турш харьцангуй доогуур түвшинд байж, нэг жил орчим хугацаанд 2.75%-3.25%-ийн хооронд хэлбэлзсэн байна.

Инфляци өсөхөд Холбооны нөөцийн сан хариу арга хэмжээ авсан жишиг хүүгээ өсгөж байна, энэ нь орон сууцны зээлийн хүүг нэмэгдүүлсэн. 1-р сарын 30-ний долоо хоногт АНУ-д 6.49 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээлийн дундаж хүү XNUMX% байв.

Энэ нь 18-аад оны эхээр 1980%-иас давсан түүхэн дээд үзүүлэлтээс хамаагүй доогуур үзүүлэлт юм. Гэхдээ хамгийн сүүлд 6 онд 2008%-иас давсан нь бараг 15 жилийн турш ийм үзүүлэлт ажиглагдаагүй гэсэн үг.

Үнийн өсөлтийн нөлөөлөл орон сууцны үнэд асар их байна.

Та 250,000 долларын үлдэгдэлтэй гучин жилийн хугацаатай орон сууцны зээлтэй гэж төсөөлөөд үз дээ. 2.5%-ийн хүүтэй бол та сар бүр 988 доллар төлж, нийт 355,680 доллар төлнө. Ерөнхийдөө та 105,000 доллараас дээш хүү төлөх болно.

7.5%-ийн хүүтэй бол таны сарын төлбөр 1,748 доллар болно. Энэ нь зээлийн нийт хугацаанд 629,280 гаруй ам.долларын хүүгийн төлбөрийг багтаасан нийт 375,000 доллар гэсэн үг.

Өнөөдөр гэр бүлүүд ижил үнэтэй орон сууцтай болохын тулд жилийн өмнөхөөсөө бараг хоёр дахин их мөнгө төлөх шаардлагатай болж байна.

Гэрийн үнэ

Ер нь зээлийн хүү өсөхийн хэрээр орон сууцны үнэ буурах хандлагатай байдаг. Энэ нь шинэ худалдан авагчдад илүү өндөр зээлийн төлбөр төлөхөд хүргэдэг өндөр хүүгийн цохилтыг зөөлрүүлж чадна.

Харамсалтай нь орон сууцны үнэ 2022 он хүртэл өссөн тул орон сууц худалдан авагчдад үнийн бууралт хараахан биелээгүй байна.

2022 оны эхний улиралд дунджаар орон сууц 514,100 доллараар зарагдсан байна. Гуравдугаар улиралд дунджаар орон сууц 3 доллараар зарагдсан байна. Ойролцоогоор 542,900%-иар өссөн нь инфляциас бага байгаа нь орон сууц бага зэрэг хямдарсан гэсэн үг.

Гэсэн хэдий ч олон хүн инфляцийн түвшинтэй уялдуулан цалин нэмсэнийг хараагүй бөгөөд энэ нь төлбөрийн чадвар сайжрахгүй гэсэн үг юм.

Түрээслэгчид ч мөн адил дарамтыг мэдэрч байгаа бөгөөд түрээсийн үнэ жилийн өмнөхөөс 7.8%-иар өссөн байна. Энэ нь ханшаа барих шаардлагатай хэвээр байгаа бүх хүмүүс жилийн өмнөхөөс хямд орон сууцны асуудалтай тулгарсан гэсэн үг юм.

Худалдах эсвэл худалдаж авахад тохиромжтой цаг мөн үү?

Хэрэв та орон сууцтай, түүнийгээ зарахыг хүсч байгаа эсвэл байр худалдаж авах гэж байгаа бол яг одоо цаг нь болсон уу гэж бодож магадгүй. Хариулт нь хэн ч мэдэхгүй.

Холбооны нөөцийн сан инфляцийн өсөлттэй холбогдуулан бодлогын хүүгээ нэмэгдүүлсэн. ХНС хүүгээ улам өсгөх замаар энэ замаараа үргэлжлүүлж магадгүй, эсвэл инфляц буурч эхэлбэл хурдасгагчийг сулруулж магадгүй юм.

Одоогийн клип дээр орон сууцны үнэ цаашид өсөх эсэх нь тодорхойгүй байна. Олон томоохон банкууд болон үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд ирэх онд үнэ буурна гэж таамаглаж байна. Ипотекийн зээлийн хүсэлт буурсан нь эрэлт бага байгааг харуулж байна үнийг хүчээр буулгаж болзошгүй.

Хэрэв та худалдан авах гэж байгаа бол ХНС хүүгээ нэмэгдүүлэхээ зогсооно эсвэл худалдан авагчдын эрэлт буурсан нь урам зоригтой худалдагчдыг орон сууцны үнийг бууруулахад хүргэнэ гэж бооцоо тавьж байна.

Гэсэн хэдий ч, хэрэв та тэгшитгэлийн нөгөө талд байгаа бол ХНС хүүгээ нэмэгдүүлэхээ зогсоож, илүү үнэтэй орон сууцны ипотекийн зээлийн төлбөрийг илүү хямд болгоно гэж найдаж байна.

Хямралд орох вий гэсэн айдас нь үнэн болохгүй, энэ нь танай орон сууцыг худалдан авах боломжит худалдан авагчдыг цөөрүүлэхэд хүргэнэ гэж найдах хэрэгтэй.

Доод зураас

Орон сууц худалдаж авах нь Америкийн мөрөөдлийн чухал хэсэг юм. Ойлгомжтой, энэ нь яг одоо бидний ихэнхэд боломжгүй мэт санагдаж байна. Сүүлийн үед зээлийн хүүгийн өсөлт, орон сууцны үнэ бага зэрэг өөрчлөгдсөөр байгаа нь үүнийг хүний ​​хувьд боломжгүй болгожээ. Ипотекийн зээлийн хүсэлт буурсан нь үүнийг харуулж байна.

Хөрөнгө оруулагчдын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг хянах нь чухал юм. Хэдийгээр та байшин худалдаж авах хүсэлгүй байгаа ч үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл суларч байгаа нь газар дээр суурилсан хөрөнгө оруулалтыг хямдралтай үнээр худалдан авах сайхан боломжийг танд олгоно.

Хэрэв та байшин худалдаж авах гэж байгаа бол орон сууцны боломжийн байдалд хяналт тавьж, бусад хөрөнгө оруулалтаа богино хугацаанд урьдчилгаа төлбөрөө хийх боломжтой байлгах хэрэгтэй.

Q.ai таны хөрөнгийг харьцангуй хөрвөх чадвартай байлгахын зэрэгцээ хөрөнгө оруулалтаас таамагладаг. Таныг худалдан авалт хийхэд бэлэн болтол манай хиймэл оюун ухаан бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдалд тохирсон хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олох болно. Мөн бид таны хөрөнгө оруулалтыг нэгтгэх замаар төрөлжүүлдэг Хөрөнгө оруулалтын багц Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг энгийн бөгөөд стратегийн чанартай болгодог.

Хамгийн сайн нь та идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.