Орон сууцны зах зээл удааширч байна уу? Үл хөдлөх хөрөнгийн орлогоос авах зүйлс.

RBC Capital Markets-ийн шинжээч Майк Даллийн хэлснээр боломжийн байдал нь урт хугацааны дунджаас нэлээд дээгүүр байгаа бөгөөд одоо байгаа байшингийн сарын төлбөрийг тухайн бүс нутгийн дундаж орлогод эзлэх хувь болгон тооцдог. Шинжээч хэлэхдээ, худалдан авагчдын тоо нь худалдан авах боломжтой орон сууцны тооллоготой харьцуулахад илүү хүчтэй хэвээр байгаа тул боломжийн хувьд хүндрэлтэй хэвээр байх болно.

Хөрөнгө оруулагчид үнийн өсөлт болон ипотекийн зээлийн хүү эрэлтэд хэрхэн нөлөөлсөн талаарх хамгийн сүүлийн үеийн мэдээг энэ долоо хоногт авах болно. Тооллогын товчоо, Орон сууц, хот байгуулалтын газраас гаргасан шинэ орон сууцны хоёр хэмжигдэхүүнийг дөрөвдүгээр сард орон сууцжуулах зөвшөөрөл, зөвшөөрөл лхагва гарагт гарах төлөвтэй байна. Пүрэв гарагт Үндэсний Реалторуудын холбооноос өнгөрсөн сарын орон сууцны борлуулалтын мэдээллийг нийтлэх болно.

Энэ долоо хоногт гарах бүх хэмжүүрүүд өмнөх сартай харьцуулахад улирлын тохируулгатай үндсэн дээр буурах төлөвтэй байна. FactSet-ийн тооцоолсноор 1.8-р сарын зөвшөөрлийн хэмжээ 1.87-р сард 1.77 сая байсан бол улирлын тохируулгатай жилийн 1.79 сая болж буурах төлөвтэй байгаа бол XNUMX-р сард орон сууцны ашиглалтын хугацаа XNUMX сая болж өмнөх сард XNUMX сая орчим байх төлөвтэй байна.

Одоо байгаа орон сууцны борлуулалт 5.6-р сард 5.77 сая байсан бол улирлын тохируулгатай жилийн 1.2 сая болж буурах төлөвтэй байна. Худалдааны группээс гаргасан орон сууц худалдан авах үйл ажиллагааны тэргүүлэх үзүүлэлт болох хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт XNUMX-р сард XNUMX%-иар буурсан байна.

Үүний зэрэгцээ, үл хөдлөх хөрөнгийн технологийн компаниудын сүүлийн үеийн орлогын талаар олон тооны мэдээлэл гарч байна

Редфин

(тикер: RDFN),

Нээлттэй хаалганы технологи

(НЭЭЛТТЭЙ) ба

Зиллоу бүлэг

(Z) орон сууцны зах зээлд юу болох талаар зөвлөгөө өгсөн.

Энд хөрөнгө оруулагчдад зориулсан гурван зөвлөмж байна.

1. Орон сууцны зах зээл хүйтэрч байна

Орон сууцны зах зээл тахлын ихэнх хугацаанд халуун хэвээр байсан бөгөөд орон сууц худалдан авах эрэлт хэрэгцээ хязгаарлагдмал нийлүүлэлтээс давсан байна. Одоо орон сууцны боломжийн асуудал гол байр суурь эзэлдэг тул компаниуд зах зээл багасах болно гэж найдаж байна. 

Opendoor компанийн санхүүгийн захирал Кэрри Уилер XNUMX-р сарын эхээр орлогын дуудлага хийх үеэрээ "Бидний тэмцэж байгаа зүйл бол орон сууцны зах зээл оны арын хагас руу хөнгөрнө гэсэн таамаглал юм." Уилер хэлэхдээ, тус компани зээлийн хүү нэмэгдэж, орон сууцны худалдан авах чадвар дарамтанд орсноор орон сууцны үнийн өсөлт аажмаар удааширна гэж найдаж байна. 

Ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлт нь худалдан авагчдад нэмэгдэв. Ан дүн шинжилгээ хийх Ипотекийн зээлийн банкуудын холбооноос гаргасан ипотекийн зээл хүсэгчдийн дунд 1,736-р сард орон сууцны зээлийн дундаж төлбөрийн хэмжээ 387 доллар байсан нь өмнөх жилийнхээс XNUMX доллараар нэмэгдсэн байна.

Zillow мөн орон сууцны зах зээлд удахгүй болох өөрчлөлтүүдийг хүлээж байна. 9-р сарын XNUMX-ний өдрийн тайландаа Зиллоугийн ахлах эдийн засагч Жефф Такер "Орон сууцны зах зээл эргэлтийн цэгийг давж байгаа тул орон сууцны зах зээлийн амжилт удахгүй дуусч магадгүй" гэж хэлэв. Гэрийн үнийн өсөлтийг удаашруулж, орон сууцны нэмэлт бараа материал бүрдүүлэх зэрэг удахгүй болох өөрчлөлтүүд нь худалдан авагчдад таатай байх болно гэж Такер бичжээ. 

Гэхдээ зах зээл удааширч байгаа нь сүйрэл ирж байна гэсэн үг биш юм. "Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд үнэ өсөхөд боломжийн байдал буурч байгаа хэдий ч хэрэглэгчдийн балансын бат бөх байдлыг харгалзан албадан зарах эрсдэл одоогоор бага байна" гэж Opendoor's Wheeler хэлэв. 

2. Гэхдээ энэ нь хэр дажгүй болох нь хэний ч таамаг юм

Наад зах нь одоогоор хангамжийн асуудал байсаар байна.

"Бид бараа материалын нөөц хязгаарлагдмал хэвээр байна" гэж Редфин компанийн гүйцэтгэх захирал Гленн Келман энэ сарын эхээр хэлсэн үгэндээ хэлсэн боловч эрэлт, нийлүүлэлтийн тэнцвэргүй байдал хаа сайгүй байдаггүй. "Сиэтл, Денвер, Такома зэрэг Калифорнийн зарим хэсэг гэх мэт цөөхөн хэдэн захууд байдаг бөгөөд тэнд байшингууд зах дээр байрладаг бөгөөд тэд бага зэрэг сууж байна."

Фанни Мэй, Ипотекийн банкуудын холбоо, Үндэсний риэлторуудын холбооноос гаргасан хамгийн сүүлийн үеийн орон сууцны борлуулалтын урьдчилсан мэдээгээр энэ онд одоо байгаа орон сууцны борлуулалт буурч, 2022 он гэхэд 5.6 саяас 5.9 сая хүртэлх борлуулалтын таамаглал гарчээ. Энэ нь 6.1 онд ойролцоогоор 2021 сая орон сууц зарагдсанаас буурсан боловч 5.34 онд 2019 сая буюу тахлын өмнөх түвшингээс давсан хэвээр байна.

Бараа материалын бага түвшин, зээлийн хүүгийн өсөлт зэрэг салбарын эсрэг салхи нь орон сууц худалдан авагчдыг худалдан авахад хэцүү болгож байна гэж Зиллоугийн үүсгэн байгуулагч, гүйцэтгэх захирал Рич Бартон хэлэв. Бартон хэлэхдээ, "Нилүүлэлт-эрэлт, эрэлт-нийлүүлэлтийн тэнцвэргүй байдал ийм өндөр байгаа зах зээл ямар хачирхалтай болохыг хүн бүр тайлбарлаж байна. Энэ нь нэлээд удаан хугацаанд өөрийгөө засч чадаагүй" гэж Бартон хэлэв. "Салбар нь үүнийг хийх болно гэж найдаж байгаа ч онлайнаар улам бүр нэмэгдэж буй эрэлтийг дэмжиж буй үндсэн динамик, хүн ам зүйн байдал хүчтэй байна."

"Энэ бүхэн сүйрэл биш, харин манантай байна" гэж тэр нэмж хэлэв. 

Энэ долоо хоногийн эдийн засгийн мэдээллүүд нь илүү баттай дүр зургийг гаргахад тусалж, хөрөнгө оруулагчдад компанийн мэдэгдлийг орон сууцны зах зээлийн эсрэг илүү өргөн хүрээнд хэмжих боломжийг олгоно.

3. Цар тахлын зарим чиг хандлага одоог хүртэл үргэлжилж байна

Царт тахлын эхэн үед гэрээсээ ажиллах бодлогыг өргөнөөр хэрэгжүүлсэн нь үүнд нөлөөлсөн тодорхой зах зээлд өрсөлдөөн нэмэгдэж, үнийн өсөлт. 

Царт тахлын улмаас зайнаас ажилласан ажилчдын эзлэх хувь сүүлийн үед буурч, гуравдугаар сард 7.7 хувь байсан бол дөрөвдүгээр сард 10 хувь болж буурчээ. Хөдөлмөрийн статистикийн товчоо. Гэхдээ зарим ажилчдын хаанаас ч ажиллах чадвар нь орон сууцны зах зээлд хүч хэвээр байна гэж Редфиний гүйцэтгэх захирал хэлэв.

"Өмнө нь орон сууц хямдрах үед Сан Францискогийн хэн нэгэн 60 минут, 90 минутын зайд ажилдаа явах замаар холыг хардаг байсан" гэж Келман хэлэв. "Гэхдээ одоо ажилдаа явах боломжгүй." 

Ирээдүйн худалдан авагчид одоо олон зах зээлийг нэг дор хайж байна гэж Гүйцэтгэх захирал компанийн орлогын дуудлага хийх үеэр хэлэв. "Зээлийн хүү 3% -иас 4% болж, 5% ба түүнээс дээш болж, бага байшин худалдаж авахын оронд [худалдан авагчид] орон сууцны үнэ хямд газар руу явдаг" гэж Келман хэлэв. Эрэлт эрэг орчмын зах зээлээс Өмнөд болон Нарны бүс рүү чиглэсэн зах зээл рүү шилжиж байна гэж компани мэдэгдэв.

Шайна Мишкин руу бичих [имэйлээр хамгаалагдсан]