Орон сууцны зах зээл үнэхээр сүйрч байна уу? Редфиний ахлах эдийн засагч өөрийн таамаглалыг хуваалцаж байна

Fairweather: Зээлийн хүү үнэхээр эрэлтийг бууруулсан. Орон сууцны ипотекийн сарын дундаж төлбөр жилийн өмнөхөөс бараг 40%-иар өндөр байгаа нь худалдан авагчийн төсвийг үнэхээр танаж байгаа учраас үнэ, эрэлт, борлуулалт удааширч байгааг бид харж байна. 

Э.Х: Энэ нь худалдагчийн зах зээлээс худалдан авагчийн зах зээл рүү шилжиж магадгүй гэсэн үг үү?

Fairweather: Хэрэв та ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой болтлоо хүрсэн бөгөөд таны төсөвт багтсан орон сууц зах зээл дээр байгаа бол танд давуу тал байгаа гэж би бодож байна, одоо хүмүүст энэ цэгт хүрэх нь илүү хэцүү байх болно.

Э.Х: Хөдөлмөрийн зах зээл хатуу байгаа нь орон сууцанд ямар нэгэн нөлөө үзүүлсэн үү?

Fairweather: Энэ нь хүмүүст шилжихэд тусалдаг. Тиймээс нэг зүйл болж байгаа нь хамгийн үнэтэй орон сууцны зах зээл дээр хүмүүсийг орхиж явсан явдал юм. Бэй Аэриа, Лос Анжелес гэх мэт газрууд - Нью-Йорк, Нью-Йорк нь тийм ч өөр дүр зураг юм - гэхдээ баруун эргийн эдгээр үнэтэй зах зээлүүд, ялангуяа 1 сая доллар + жагсаалтын үнэ огцом буурсан байна. Хүмүүс сая долларын үнэтэй эдгээр газруудаас үнэтэй байдаг тул тэд ачаагаа бэлдэж, өөр газар нүүж байгаа бөгөөд хөдөлмөрийн зах зээл маш хатуу байгаа тул энэ нь боломжийн хувилбар юм. Хэрэв тэд алслагдсан эсвэл өөр газар шинэ ажил олох боломжтой бол тэд ажлаа авч явах боломжтой. 

Э.Х: Алсын ажлын тухай яривал алслагдсан ажилчдын орон сууцны зах зээлд буцаж оффис руу дуудагдахад ямар нэгэн нөлөө үзүүлсэн үү? 

Fairweather: Үгүй ээ, энэ нь өөрчлөлт хийх хангалттай зүйл болсон гэж би бодохгүй байна. Магадгүй Нью Йорк хотод та тахлын үеийн орон сууцанд бүх хөнгөлөлт үзүүлж байсан бөгөөд хүмүүс тахлын үеэр Нью Йоркт амьдрахаас үнэхээр айдаг байсан ч олон хүмүүс Нью Йорк руу буцаж ирэхийг хүсдэг, учир нь энэ нь маш хөдөлгөөнтэй газар юм. зарим хүмүүс тэнд оффист байхыг хүсдэг ч тахлын өмнөх үе рүүгээ буцаагүй хэвээр байна. 

Э.Х: Хоёр дахь орон сууцны зах зээл хэрхэн харагдаж байна вэ? 

Fairweather: Хоёрдахь орон сууцны зах зээл тахлын үеийнхээс хамаагүй сэрүүн байна. Зээлийн хүү өндөр, эдийн засаг сул байгаа энэ үед хүмүүс хөрөнгийн зах зээлийн багцдаа санаа зовсон үедээ хоёр дахь орон сууц худалдаж авдаггүй.

Э.Х: Цар тахлын үед хөрөнгө оруулагчид их хэмжээний худалдан авалт хийдэг байсан, энэ өөрчлөгдсөн үү? 

Fairweather: Хөрөнгө оруулагчдын худалдан авалт дээд цэгтээ хүрсэн 2021 оноос хойш буурчээ. Хөрөнгө оруулагчид 2020, 2021 онд зээлийн хүү ямар бага байсныг харсан, тиймээс ч тэр үед зах зээл дээр гарч ирсэн нь хөрөнгө оруулагчид маш ухаалаг байдаг тул хөрөнгө оруулагчид хэзээ худалдаж авсан талаараа урагшлуулсан гэж би бодож байна. Харин одоо зээлийн хүү өндөр, ихэнх нь орон сууцны зах зээлийн өсөлтийн талаар бага зэрэг өөдрөг үзэлтэй байгаа нь тийм ч сайн хөрөнгө оруулалт биш юм. Зээлийн хүү эргээд буурахад би тэр даруй эргэж ирнэ гэж найдаж байна. 

Э.Х: Зээлийн хүү хэзээ дахин буурах талаар таамаг бий юу? 

Fairweather: Хэрэв бид хямралд орвол тэд унах болно. Эсвэл инфляци дөнгөж буурч эхэлбэл, бид эдийн засагт зөөлөн буулт хийвэл - ХНС үүнийг л зорьж байгаа - хүүгийн түвшин аажмаар буурах болно.  

Э.Х: Энэ нь та худалдаж авахыг хүлээх хэрэгтэй гэсэн үг үү?

Fairweather: Та ипотекийн зээлийн хүүг хүлээх шаардлагагүй, учир нь та үргэлж дараа нь дахин санхүүжүүлж болно, гэхдээ та таван жилийн турш оршин суух боломжтой ипотекийн зээлийн хүүгээр орон сууц худалдаж авах боломжтой эсэхээс илүү чухал юм. Хэрэв та үүнийг одоо хийж чадвал дараа нь дахин санхүүжүүлж, орон сууцны төлбөрөө бүр ч бууруулах боломжтой байх магадлалтай. 

Э.Х: Ирэх зургаан сарын таамаглал? Орон сууцны зах зээл үнэхээр сүйрэх гэж байна уу? 

Fairweather: Энэ нь үнэхээр эдийн засгийн төлөв байдлаас шалтгаална. Хэрэв инфляци тогтвортой байгаа бөгөөд ХНС одоо төлөвлөж байгаагаас ч илүүтэй тэмцэхийн тулд бодлогын хүүгээ үргэлжлүүлэн өсгөх шаардлагатай бол зээлийн хүү нэмэгдэж, орон сууцны зах зээл хохирох болно. Хэрэв инфляци буурч, ХНС бодлогын хүүгээ өсгөх тухайд ухарч чадвал бүх зүйл жигдэрч, манай орон сууцны үнэ үндсэндээ 2023 онтой ижил түвшинд байх болно гэж би бодож байна. хямралын үед - хэрэв энэ нь бага зэргийн уналт бол зээлийн хүү буурч, зарим хүмүүсийг орон сууц худалдан авахад түлхэц болох тул энэ нь ижил хувилбар байх болно гэж би бодож байна, үүний зэрэгцээ уналт өөрөө эрэлтийг бууруулна угаах. Хэрэв бид эдийн засгийн уналтад орвол орон сууцны зах зээл дээр үнэ 5 хувиар буурна гэж би бодож байна.

Энэ нийтлэлийг.-Ээс зөвшөөрөл аван дахин хэвлэв Гэрээс зугтах, хоёр дахь байшингийн эзэд болон хүссэн хүсэлтэй хүмүүст зориулсан мэдээллийн товхимол. Бүртгүүлэх энд. © 2022. Бүх эрх хуулиар хамгаалагдсан.