Хамтран хувьцаанууд буурч байна болон инфляцийн өсөлт, Та түрээсийн байр худалдаж авах нь мөнгөө байрлуулахад тохиромжтой газар мөн үү гэж бодож магадгүй.
Энэ нь хангалттай энгийн юм шиг санагдаж байна: байшин худалдаж аваад, моргейжийн зээлээ нөхөх үнээр түрээслээд, жаахан тавь халаасандаа тогтмол бэлэн мөнгө – үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөж байхад. Дээрээс нь, түрээсийн үнэ нэмэгдэж байна АНУ даяар
Гэхдээ эндээс авч үзэх зүйл их байна орон сууцны зээлийн хүүгийн өсөлт найдвартай түрээслэгч олохын тулд орон нутгийн зах зээлд . Мөн гэнэтийн зардал гарч болзошгүй. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахтай холбоотой нийтлэг асуултуудын хариултыг эндээс үзнэ үү.
EquityMultiple-тэй өндөр өгөөжтэй, мэргэжлийн удирдлагатай үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулаарай Түрээсийн байртай байх нь үнэ цэнэтэй юу?
Энэ нь зөв нөхцөл байдалд, цаг хугацааны явцад, таны санхүүгийн байдал, зорилгоос хамааран байж болно.
Хэрэв та бүх зардал, түүний дотор татварыг нэг удаа сард хэдэн зуун доллар авах боломжтой бол (орлого болон орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн) төлбөр төлсөн бөгөөд та яаралтай зардлын нөөц санд хувь нэмрээ оруулсан бол түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь тодорхой хугацааны дараа найдвартай өгөөж өгөх боломжтой. "Үл хөдлөх хөрөнгө ашигтай гэж үзвэл, тэр мөнгөн гүйлгээ нь танд ижил төрлийн илүү их хөрөнгө худалдаж авах - илүү үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах - эсвэл [үл хөдлөх хөрөнгө] ашиггүй үед өөр төрлийн хөрөнгө худалдаж авах боломжийг танд олгоно." үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчидтай ажилладаг Нью Жерси мужийн Гладстоун дахь Бодит амьдрал төлөвлөлтийн гэрчилгээжсэн санхүүгийн төлөвлөгч (CFP) Синтия Мейер хэлэв.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө яг одоо сайн хөрөнгө оруулалт мөн үү?
Хэрэв та санхүүгийн байшингаа эмх цэгцтэй байгаа бол, ялангуяа зээлийн хүү өснө, түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь урт хугацааны сайн хөрөнгө оруулалт байж болно гэж Мейер хэлэв.
Түрээсийн байр нь эхлээд хэдхэн доллар байсан ч сар бүр орлого олох ёстой. Таны бодож буй үл хөдлөх хөрөнгө танд тохирох эсэхийг шалгахын тулд тооцооллыг хийнэ үү. Санхүүгийн зөвлөх эсвэл орон нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэнтэй зөвлөлд.
"Би хүмүүсээс маш их асууж байсан нэг зүйл бол "Гэрээ санхүүгийн хувьд утга учиртай юу?" Жишээлбэл, сард 300 доллар алдаж байгаа зүйлийг надад битгий үзүүлээд энэ нь тийм ч сайн санаа биш гэж хэлэхийг надаас хүлээгээрэй" гэж Майер хэлэв. "Ядаж л үл хөдлөх хөрөнгийн цэвэр дансны зардал байх ёсгүй."Түрээсийн байр ажиллуулах нь маш их ажил хийдэг үү?
Даатгал, орон сууц өмчлөгчдийн холбооны хураамж, нийтийн үйлчилгээ, сурталчилгаа, цэвэрлэгээ, цаг хугацааны явцад засвар хийх, өсөх зэрэг олон зүйл таны түрээсийн байрыг бий болгоход нөлөөлж болно. моргейжийн төлбөр болон татварууд нь зарим нэг чухал хүчин зүйлүүд бөгөөд цөөн хэдэн зүйлийг нэрлэх болно.
Зарим түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд үл хөдлөх хөрөнгөө арчлахын тулд менежментийн пүүсүүдийг хөлсөлж авдаг бөгөөд төлбөр нь ихэвчлэн хооронд байдаг Сарын түрээсийн 8-12% цуглуулсан.
Хөрөнгө оруулалтын хувьд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн оргил үед байшингаа эргүүлэхээс илүү удаан боловч найдвартай орлогын эх үүсвэр байж болно. Хэдийгээр сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ өссөн ч энэ хурдацтай хурд нь удааширч байна.
Түрээсийн байрнаас хэр их ашиг олох ёстой вэ?
Хэрэв та тооцоогоо хийж дуусаад, хэрвээ та үл хөдлөх хөрөнгөө хэдэн жилийн турш эзэмшихээр төлөвлөж байгаа бол "нэг хаалга" эсвэл нэгжийн багахан ашиг нь цаг хугацааны явцад орлогын үнэ цэнэтэй эх үүсвэр болж чадна гэж Майер хэлэв.
Жишээлбэл, сард 100 долларын цэвэр ашиг (бүх зүйлийг төлсний дараа) нэмж болно. Хэрэв түрээс жилд 3-5% өсдөг бол таны ашиг ч бас өсөх ёстой.
"20 жилийн дараа энэ нь маш хүчтэй түрээсийн өгөөж юм" гэж Мейер хэлэв. "Үүнд талархал ороогүй болно."
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ямар төрлийн зээл авах вэ?
Түрээсийн байр эзэмшигчид өргөдөл гаргаж болно орон сууцны эзэд шиг ипотекийн зээл, гэхдээ маш чухал ялгаанууд. Нэг нь, урьдчилгаа төлбөр нь ихэвчлэн илүү их байдаг.
Ихэнх зээлдүүлэгчид түрээсийн орон сууцны ипотекийн зээл авахын тулд 25 орчим хувийн хөнгөлөлт шаарддаг гэж шинжээчид хэлж байна. Энэ нь ялгаатай 6% нь 7% сүүлийн жилүүдэд орон сууцны эзэд төлсөн.
Зээлдүүлэгчид түрээсийн орон сууцны зээлийг энгийн ипотекийн зээлээс илүү эрсдэлтэй гэж үздэг, учир нь хөрөнгө оруулагчийн хувийн орон сууцны зээл нь хүнд хэцүү үед нэн тэргүүнд тавигдах магадлалтай.
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг санхүүжүүлэх хамгийн сайн арга юу вэ?
Мэдээжийн хэрэг, хэрэв та бүх бэлэн мөнгөөр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах боломжтой бол буферт үлдэх хөрөнгө хэвээр байвал энэ нь хамгийн тохиромжтой. Үл хөдлөх хөрөнгө нь "хөрвөх чадваргүй" хөрөнгө гэж тооцогддог тул та халаасандаа хурдан мөнгө болгож чадахгүй гэдгийг санаарай. Ихэнх үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид моргежийн зээл авахыг хүсдэг.
Өргөдөл гаргахаасаа өмнө төсвөө дуусгаж, хэрхэн яаж хийхээ судалсан эсэхээ шалгаарай түрээслэгчдийг татах мөн үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн зардлын талаар тодорхой ойлголттой байх.
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ямар зээлийн оноо шаардлагатай вэ?
Зээлдүүлэгчид нь зээлдэгчдэд хамгийн сайн хүүг өгөх хандлагатай байдаг зээлийн оноо 760 ба түүнээс дээш.
“Хэрэв таны оноо 680 эсвэл 700 байсан бол хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн зээл авч болох уу? Магадгүй, гэхдээ та илүү их хүү төлөх болно "гэж Майер хэлэв.
Түрээсийн байрыг хэдэн хувиар зээлж авах боломжтой вэ?
Энэ нь шалтгаална. 2022 онд зээлийн хүү өсөхийн хэрээр хуучирсан үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түүнийгээ засах, түрээсээ өсгөж, дараа нь нөгөө үл хөдлөх хөрөнгөөр зээл авах стратеги улам хэцүү болж байна гэж Майер хэлэв. Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийг хүнд хэцүү үед төлөх баталгааг хүсч, хоёр дахь зээл олгохоосоо өмнө таны өмчийг сайтар шалгаж үзэх болно.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагчид "тоо болон хүүгийн таамаглалдаа илүү болгоомжтой хандах хэрэгтэй" гэж Майер тэмдэглэв. "Учир нь хүү нь жил хагасын өмнөхөөс хоёр дахин өндөр байвал тэд дахин санхүүжүүлж, өөрийн хөрөнгөө гаргаж авах боломжгүй бөгөөд энэ өмч хөрөнгийн урсгал эерэг хэвээр байх болно."
Эх сурвалж: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html