Худалдан авагчид өндөр хүүтэй, нийлүүлэлт багатай тул ипотекийн зээлийн эрэлт буурч байна уу?

Түлхүүрийг авах

• Арванхоёрдугаар сарын 1.9-нд дуусч байгаа долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүсэлт өмнөх долоо хоногоос 2%-иар буурч, орон сууц худалдан авах боломжтой хүмүүс энэ долоо хоногт хүүгийн нэмэгдэл ямар байхыг харахыг хүлээж байгаа байх.
• Инфляцийн эерэг мэдээллүүдийн дагуу ипотекийн зээлийн хүү дөрөв дэх долоо хоног дараалан буурсан ч ХНС-ын хүүгийн огцом өсөлтөөс үүдэлтэй ипотекийн зээлийн хүү тогтворгүй байгаа тул орон сууц худалдан авах боломжит хүмүүс болгоомжилсоор байна.
• Одоо байгаа орон сууцны хүлээгдэж буй борлуулалт 4.6-р сард XNUMX%-иар буурч, тав дахь сардаа дараалан буурчээ.

Хүмүүс бага зээлийн хүүг далимдуулж, хотоос зугтаж, гэрийн оффис руу чихэлдэх үед тахлын үед орон сууцны үнэ огцом өсөхийг бид харсан. Хүүгийн огцом өсөлт, уналтаас айх айдастай үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл 2022 онд өөрчлөгдсөн.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл багагүй хугацаанд уналт хүлээж байна; зээлийн хүү өсөхөд орон сууцны үнэ буурдаг түүхтэй. Гэсэн хэдий ч өвөрмөц нөхцөл байдлын улмаас 2022 онд ийм зүйл тохиолдсонгүй. Ипотекийн зээлийн эрэлт үнэхээр буурч (эсвэл өсч) байгаа эсэхийг харцгаая.

Одоогийн орон сууцны зах зээл

Цар тахал анх 2020 онд эхлэхэд юу болох нь тодорхойгүй байсан. үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл, хэн ч юу хүлээж байгааг мэдэхгүй байсан. Эдийн засаг гэнэт зогссон тул засгийн газар эдийн засгийн өсөлтийг шалгах, зээлийн хүүг бууруулах ажилд оролцов.

2.65 оны 2021-р сард ипотекийн зээлийн хүү XNUMX%-иар буурч, түүхэн доод түвшиндээ хүрэв. Бага хүүтэй, урьд өмнө хэзээ ч байгаагүй олон ажилчид гэрээсээ ажиллаж байгаа энэ үед үл хөдлөх хөрөнгийн өсөлт бий болсон.

Гэвч энэ өсөлт хурдан ухарч эхлэв. 2022 оны зургадугаар сард инфляцид хүрсэн Цар тахлын хязгаарлалт суларч, нийлүүлэлтийн гинжин хэлхээний тасалдал, хүчтэй хөдөлмөрийн зах зээл, орон сууцны одон орны үнийн хослолын улмаас сүүлийн 40 жилийн дээд амжилт 9.1 байсан тул төв банкууд үүнд оролцов. ХНС нийт эдийн засгийг удаашруулахын тулд хүүгээ нэмэгдүүлэх түрэмгий кампанит ажлыг эхлүүлсэн.

Хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл рүү орохын тулд бага хүүгийн давуу талыг ашиглан 2021 оноос хойш их зүйл өөрчлөгдсөн. ХНС-ийн жишиг хүү бараг 6.43% байгаа тул ипотекийн зээлийн хүү дунджаар 4% болж өссөн байна.

Хажууд байгаа олон боломжит худалдан авагчид зээлийн хүү буурах эсвэл орон сууцны үнэ буурахыг хүлээж байна. Орон сууцны үнийн хөөрөгдөл, ипотекийн зээлийн хүү нэмэгдсэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг удаашруулахад хангалттай гэж олон шинжээч үзэж байна. Инфляцийн тоо болон орон сууцны үнэ зөрүүд хэвээр байгаа ч удаашралтай буурах шинж тэмдэг илэрч байна.

Ипотекийн зээлийн эрэлтэд юу болж байна вэ?

Ипотекийн зээлийн банкуудын холбооны мэдээлэлд үндэслэн өнгөрсөн долоо хоногт ипотекийн зээлийн хүсэлтийн хэмжээ өмнөх долоо хоногтой харьцуулахад 1.9 хувиар буурсан байна. Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлийн хүсэлт долоо хоногт 3%-иар буурч, жилийн нийт дүнгээр 40%-иар буурсан байна.

Нөгөөтэйгүүр, дахин санхүүжүүлэх хүсэлт өмнөх долоо хоногоос 86%-иар өссөн хэдий ч өмнөх жилийнхээс 5%-иар буурсан байна. Ипотекийн зээлийн хүү сүүлийн хэдэн долоо хоногт бага зэрэг буурсан ч тахлын өмнөх жилүүдтэй харьцуулахад өндөр хэвээр байна (энэ талаар дараагийн хэсэгт дэлгэрэнгүй үзнэ үү).

Ипотекийн зээлийн хүү бага зэрэг буурсан нь одоогийн орон сууцны эздийг дахин санхүүжүүлэхэд татсан ч шинэ орон сууц худалдан авагчдыг татахад хангалтгүй байсан бололтой. Эдийн засагтай холбоотой тодорхойгүй байдал, уналт үүсч болзошгүй байгаа тул олон хүмүүс хуримтлал үүсгэхэд анхаарлаа хандуулж байна гэсэн таамаг бий.

Оролдоод үзээрэйQ.ai-ийн инфляцийн багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Ипотекийн зээлийн хүсэлтийн дундаж зээлийн хэмжээ 387,300 доллар болж буурсан нь 2021 оны нэгдүгээр сараас хойшхи хамгийн бага тоо юм. XNUMX-р сарын CPI өгөгдөлr ойрын өдрүүдэд гарах бөгөөд энэ өгөгдөл нь ипотекийн зээлийн хүү болон ХНС хүүгийн өсөлтийг хэрхэн урагшлуулахад чухал үүрэг гүйцэтгэх болно.

Эерэг мэдээгээр инфляцийн түвшин 7.7-р сард жилийн XNUMX% хүртэл буурчээ. Хэдийгээр эдгээр тоо нь тэмдэглэх нь зүйтэй биш ч олон шинжээчид энэ нь үнэ эцэстээ буурна гэсэн үг гэж үзэж байна.

Ипотекийн зээлийн хүү буурч байна

Freddie Mac-ийн мэдээлснээр, 30 жилийн хугацаатай тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл 6.33-р сарын 8-нд дуусах долоо хоногт дунджаар 6.49%-д хүрсэн байна. Энэ хүү долоо хоногийн өмнөх XNUMX%-иас буурсан үзүүлэлттэй байгаа тул зөрүүд инфляцийн тоо XNUMX оны XNUMX-р сарын XNUMX-ны өдрөөс буурч магадгүй байгааг илтгэж байна. тэдний оргил.

Фредди Макын ахлах эдийн засагч Сэм Хатер ипотекийн зээлийн хүү мэдэгдэхүйц буурсан хэдий ч орон сууц худалдан авагчдын сэтгэл хөдлөл бага хэвээр байгаа бөгөөд бага хүүтэй худалдан авалтын эрэлт өсөөгүй гэж тэмдэглэв.

Мөн инфляци хуримтлалд хэрхэн нөлөөлж байгааг үл тоомсорлож болохгүй. Хүмүүс өдөр тутмын зүйлдээ илүү их мөнгө зарцуулж байгаа тул урьдчилгаа төлбөрөө өмнөх шигээ хурдан хуримтлуулж чадахгүй байх магадлалтай.

Орон сууцны хангамжийн асуудал

Өнгөрсөн жил риэлторуудын үндэсний холбоо ингэж таамаглаж байсан орон сууцны зах зээл Нийлүүлэлтийн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд 5.8-6.9 сая орчим шинэ орон сууц шаардлагатай байв. NAR-ын ахлах эдийн засагч Лоуренс Юн "Энэ улс даяар орон сууц өмчлөх хүсэл маш их байгаа ч нийлүүлэлтийн хомсдол нь хэт олон америкчуудыг энэ мөрөөдөлдөө хүрэхэд саад болж байна" гэж тайлбарлав.

Нийлүүлэлтийн хомсдол нь хүмүүст амьдрах газар хэрэгтэй хэвээр байгаа тул үнийг огцом унахаас сэргийлсэн гэж үздэг. Эдгээр тоо баримтыг үл тоомсорлож болохгүй, учир нь хүүгийн тогтмол өсөлт нь одоо сарын төлбөртөө илүү их мөнгө зарцуулж буй хувьсах ипотекийн зээлтэй хүмүүст л хохирол учруулж болзошгүй юм.

Орон сууцны борлуулалт юу болж байна вэ?

Үндэсний риэлторуудын холбоо (NAR) саяхан орон сууцны борлуулалтын мэдээллийг гаргажээ. Аравдугаар сард одоо байгаа орон сууцны борлуулалт өмнөх сараас 5.9%-иар буурсан байна. Борлуулалт өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 28.4%-иар буурч, 6.19 оны 2021-р сард 21 сая байсан бол 19-р сарын 28 хоногтой харьцуулахад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр XNUMX-р сард ойролцоогоор XNUMX хоног үлдсэн байна. Мөн XNUMX-р сарын борлуулалтын XNUMX%-ийг анх удаа орон сууц худалдан авагчид эзэлж байсныг дурдах нь зүйтэй.

Анх удаа орон сууц худалдан авагчдын жилийн эзлэх хувь 26%-д хүрсэн нь NAR мэдээллийг хянаж эхэлснээс хойшхи хамгийн бага үзүүлэлт юм. Олон боломжит орон сууц худалдан авагчид бусад хөрөнгөнд хөрөнгө оруулахаар сонгосон гэсэн олон таамаг байдаг.

NAR-аас гаргасан бусад мэдээллээр 4.6-р сард хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалт өмнөх сарынхаас XNUMX%-иар буурч, тав дахь сар дараалан буурчээ. Хэлэлцээрт гарын үсэг зурсан ч гүйлгээ хийгдээгүй үед борлуулалт нь хүлээгдэж буй гэж бүртгэгдсэн тул хүлээгдэж буй орон сууцны борлуулалтын мэдээлэл маш чухал юм. Иргэд ипотекийн зээлийн хүү өндөр байгаатай холбоотойгоор ипотекийн зээлд хамрагдах асуудал гарсан.

Мөн 8.8-р сард шинэ орон сууцны үнэ 6.6%-иар буурчээ. Энэхүү бууралт нь барилгын үнэ өссөн, эдийн засаг дахь үнийн ерөнхий өсөлт, ипотекийн зээлийн хүү тогтворгүй байгаа зэргээс үүдэлтэй. Америкийн тэргүүн дэд эдийн засагч Одета Куши фанер, ган, бетон зэрэг барилгын материалын үнэ тахлын өмнөх үеийнхээс хамаагүй өндөр байсныг илчилсэн. Куши мөн XNUMX-р сард барилгын салбарын нэг цагийн дундаж орлого жилийн өмнөхөөс XNUMX%-иар өссөн тухай ярьжээ. Барилгын үнэ нэмэгдэж, ипотекийн зээлийн хүсэлт буурсан нь барилгачдыг буцаан татахад хүргэсэн. Зээлийн хүүгийн өсөлт нь орон сууцны хүртээмжид ч нөлөөлж байна.

Нэмж дурдахад, нэг айлын орон сууцны зах зээл дэх орон сууц баригчдын хандлага 2012 оны 33-р сараас хойших хамгийн доод төвшинд хүрэв. Барилгачид хөдөлмөр, материалын зардал нэмэгдсэнтэй холбоотой асуудалтай тулгарсан нь эрэлт буурахад хүргэж байгаа тул Орон сууц Барилгачдын Үндэсний Холбооноос гаргасан индекс 11-д хүрчээ. Аравдугаар сар. Энэ индекс сар бүр дараалан XNUMX дэх удаагаа буурч байна.

2023 онд бид юу хүлээж чадах вэ?

Олон шинжээчид 2023 онд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс юу хүлээж болох талаар таамаг дэвшүүлсэн. Морган Стэнли 10 оны 2022-р сараас 2024 он хүртэл орон сууцны үнэ XNUMX%-иар буурна гэж таамаглаж байна. Тиймээс тэд үл хөдлөх хөрөнгийн сүйрэлд өртөхгүй гэж таамаглаж байна. зах зээлийн засвар.

Редфин саяхан гаргасан 2023 оны үл хөдлөх хөрөнгийн таамаг Тэд 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү оны эцэс гэхэд 5.8%-д хүрэх хүртэл аажмаар буурна гэж найдаж байгаагаа хуваалцсан.

Та хэрхэн хөрөнгө оруулалт хийх ёстой вэ?

Ипотекийн зээлийн хүсэлт буурсанаас харахад эрэлт бага байгаа нь орон сууцны зах зээлд үнэ буурахад хүргэж болзошгүй юм. Хэрэв та ойрын ирээдүйд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах гэж байгаа бол үнэ буурахыг хүлээж байхдаа мөнгөө хэрхэн хөрөнгө оруулахаа мэдэхгүй байж магадгүй юм.

Таны мөнгө өсч байгааг харж байхад хөрөнгөө харьцангуй хөрвөх чадвартай байлгахыг хүсч буй ирээдүйн бүх орон сууц худалдан авагчдад зориулж Q.ai хөрөнгө оруулалт хийхдээ таамаг дэвшүүлдэг. Мөн бид таны багцад стратеги авчирч, хөрөнгө оруулалтаа нэгтгэх замаар төрөлжүүлдэг Хөрөнгө оруулалтын багц. Та идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

доод шугам

Зээлийн хүүгийн өсөлт үргэлжилсээр байгаа тул эдийн засаг уналтад орох вий гэсэн болгоомжлол бий. Бидний баттай мэдэж байгаа зүйл бол зах зээлүүд энэ долоо хоногийн хэрэглээний үнийн индексийн мэдээлэлд анхаарлаа хандуулж, ханшийн өсөлт нь эдийн засгийг бүхэлд нь тайвшруулахад хангалттай нөлөө үзүүлсэн эсэхийг харах болно.

Хэрвээ ХНС-ын хэлснээр хүүгийн өсөлт үргэлжилбэл ойрын ирээдүйд ипотекийн зээлийн хүү тогтворгүй хэвээр байх бөгөөд энэ нь ипотекийн зээлийн эрэлтэд нөлөөлөх нь дамжиггүй.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.