Орон сууцны инфляци удааширч байна уу? 2023 онд хайх чиг хандлага

Түлхүүр Takeaways

• Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд орон сууц, түрээсийн үнэ огцом өсөхөд олон хүчин зүйл нөлөөлсөн.
• Байр барихаас эхлээд орон сууц худалдах хүртэл урт хугацаа шаардагддаг учраас орон сууцны инфляци саарахад цаг хугацаа шаардагддаг.
• 2023 оны хэтийн төлөв үүлэрхэг, олон хүчин зүйл нөлөөлж байна.

Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд орон сууцны үнэ өсөх хандлага нь олон худалдан авагчдыг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлээс үнэд оруулахгүй орхисон. Зарим нь бүр орон сууц худалдан авах боломж олгохын тулд орон сууцны сүйрэлд өртөх гэж найдаж байна. Сүүлийн хэдэн жилийн хугацаанд орон сууцны инфляци яагаад огцом өссөн, ядаж ойрын хугацаанд буурахгүй байгаа шалтгааныг эндээс харж болно.

Орон сууцны үнийн огцом өсөлт

Царт тахлын өмнө орон сууцны үнэ өсч байхад энэ хар хунгийн үйл явдал янз бүрийн шалтгааны улмаас хурдыг нэмэгдүүлсэн.

Нэгдүгээрт, тахал нь хүн бүрийг алсын зайн ажилтай танилцуулсан бөгөөд та оффисоо ойрын зайд төдийгүй хаана ч амьдрах боломжтой болсон. Олон хүмүүс томоохон, үнэтэй их хотуудыг орхиж, хотын захын хороолол, амьдралын өртөг багатай хөдөө орон нутгийг зорьсон.

Өөр нэг хүчин зүйл бол хөрөнгө оруулагчид зээлийн хялбар нөхцөл, хүү багатай, цаасан дээрх хөрөнгөө өсгөх боломжийг ашиглаж байсан. Тэд гуравдагч этгээдэд түрээслүүлэхээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан. Энэ хандлага нь мөнгө олох түгээмэл арга болсон тул илүү олон хүмүүс идэвхгүй орлого олохын тулд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэх замаар хүчээ сорихоор шийдсэн.

Нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудлаас болж тахлын үеэр цөөн тооны шинэ байшин баригдсан. Энэ хугацаанд баригдаж буй байшингууд нь орон нутгийн захиргаанаас зөвшөөрөл олгогдох гэж нэлээд удсаны улмаас хойшилсон. Сүүлийн үед эдгээр асуудлууд багассан ч олон байшин барилгачид эдийн засгийн уналтаас айж, эрэлт багатай байгаа тул төслүүдээ түр зогсоож байна.

Царт тахлын үеэр хаагдсаны дараа тээрэм, орон сууцтай холбоотой үйлдвэрүүд дахин ажиллах шаардлагатай болсон тул модны түүхий эдийн үнэ хурдацтай өссөн байна. Үйлдвэрлэлийн байгууламжуудыг тохижуулахад цаг хугацаа шаардагдаж, энэ нь гэрийн барилгын материал хомсдсон гэсэн үг юм. Канадын АНУ-д импортлох модон материалын тариф нь модыг илүү үнэтэй болгосон. Энэ алхам нь Америкийн модон материалын нийлүүлэлтийн сүлжээг хамгаалах зорилготой байсан ч шинэ байшингийн эцсийн өртөгийг илүү үнэтэй болгоход л үйлчилсэн юм.

Орон сууцны зээлийн хүү бага, сар бүр төлдөг байсан тул одоо байгаа орон сууцны эзэд ч нүүх дургүй байсан. Энэ нь олон гэр бүлд нүүх нь утгагүй байсан тул орон сууцны түрээс эсвэл барьцаалсан зээл нь тэдний төсвийг сунгах байсан тул зах зээл дээрх орон сууцны нийлүүлэлтийг хязгаарласан.

Оролдоод үзээрэйQ.ai-ийн инфляцийн багцын тухай | Q.ai - Forbes компани

Үүний дийлэнх нь Холбооны нөөцийн сан тэргүүтэй бага хүүтэй орчин, банкууд янз бүрийн өрийн бүтээгдэхүүнээр мөнгө зээлж, холбооны засгийн газар тахлын үед урамшуулах мөнгө олгосон зэрэг нь нөлөөлсөн. Хувь хүмүүс бэлэн мөнгөтэй болж, бүх төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийг өндөр үнээр хялбархан худалдаж авах боломжтой болсон. Энэ нь олон хүн орон сууцыг бэлэн мөнгөөр ​​авах санал тавьж, шалгалт хийх хүртэл даллаж байснаас илт байв. Хариуд нь худалдагч нар байраа өндөр үнээр зарах нь амархан байсан.

Эдгээр бүх хүчин зүйлс нийлээд орон сууцны үнийг дээд амжилтад хүргэв. Байшингийн эзэн болох хүмүүс түрээслэх нь илүү сайн сонголт гэж бодож байсан байх. Гэсэн хэдий ч түрээсийн үнэ огцом өссөн байна.

Түрээсийн үнийн огцом өсөлт

Түрээсийн үнэ ч нэмэгдсэн. Орон сууцны үнэ өндөр байгаа тул бага орлоготой олон хүмүүст байр худалдаж авах нь илүү хэцүү байсан. Олон дундаж давхаргын цалинтай хүмүүс ч гэсэн халуун орон сууцны зах зээлээс өндөр үнэтэй байв. Байр худалдаж авах боломжтой зарим хүмүүс байрны үнэ буурахыг хүлээж түрээсээ үргэлжлүүлэхээр шийджээ. Z ген үл хөдлөх хөрөнгийн сүйрэлд найдаж байна 2008 онд тохиолдсон шиг.

Мөн түрээсийн үнэд нөлөөлсөн нь өмнөх орон сууцны эзэд түрээслэхийн төлөө байраа зарж байсан. Тэд үнэ цэнийг нь мэдрэхийн тулд орон сууцаа зарж, дахин худалдаж авахаасаа өмнө орон сууцны үнэ буурах хүртэл түрээслэх болсон. Илүү олон хүн түрээслэхээс өөр аргагүй болсон эсвэл түрээслэхийг сонгосон тул сарын түрээс нэмэгдэв.

Үүнтэй холбоотойгоор түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд оролцож буй хүмүүс, аж ахуйн нэгжүүдийн дэлбэрэлт болсон. Зарим хөрөнгө оруулагчид орон сууц худалдан авч, урт хугацааны түрээс болгон түрээслэв. Бусад нь Airbnb, VRBO зэрэг сайтууд дээр байр худалдан авч, богино хугацааны түрээс болгон түрээслэж байсан. Аль ч тохиолдолд хөрөнгө оруулагчийн зорилго нь ашиг олох байсан бөгөөд энэ нь түрээсийн үнэд нөлөөлсөн.

Сайн мэдээ гэвэл түрээсийн зах зээл аажмаар хэвийн байдалдаа орж байна. Цар тахлын өмнө түрээсийн үнэ ихэвчлэн намар хүртэл нэмэгдэж, жилийн үлдсэн хугацаанд буурдаг байв. Гэсэн хэдий ч цар тахлын үед түрээсийн үнэ жилийн хавар (түгжигдэх үед хүн нүүхгүй байсан тул) өвлийн улиралд буурч байсан ч 2021 оны нэг сарын хугацаанд түрээсийн үнэ буурсан байна.

2022 онд өвлийн улиралд түрээсийн үнэ унадаг ердийн хандлага эргэж ирсэн бололтой. Гурван сар дараалан уналт ажиглагдаж байгаа нь зах зээл хэвийн ажиллаж байгааг харуулж байна. Энэ нь түрээсийн үнэ урагшлах тусам мэдэгдэхүйц буурна гэсэн үг биш, харин сарын өсөлтийн хурдац нь удааширч, ердийн өсөлт, бууралтын зах зээл эргэн ирж байгааг анхаарна уу.

Орон сууцны инфляци яагаад удааширч байна вэ?

ХНС-ын хүүгийн өсөлт нь орон сууцны ипотекийн зах зээлийн эрэлтийг нэг шөнийн дотор унагахад хүргэсэн боловч орон сууцны нийт зах зээлийг зөөлрүүлэхэд цаг хугацаа хэрэгтэй. Ипотекийн зээл хаагдах хүртэл долоо хоног шаардагддаг тул та орон сууц худалдаж авахдаа ихэнх зээлдүүлэгчид хүүгээ түгжихийг зөвлөж байна. Ингэснээр та хаалтын явцад ханш өсвөл илүү өндөр төлбөр төлөх шаардлагагүй болно.

Орон сууцны зах зээл удаашрахад цаг хугацаа шаардагддаг бас нэг шалтгаан нь худалдан авагч, худалдагчдын хүлээлттэй холбоотой. Байрны үнэ өндөр байгаа тул олон худалдагч орон сууцаа аль болох их мөнгөтэй болгох гэж найдаж, үнээ буулгахаас татгалздаг. Харин худалдан авагчид хямд үнэ хайж байна. Үүний үр дүнд долоо хоног, сараар үргэлжилдэг үндэсний шатрын тэмцээн болно.

Эцэст нь хэлэхэд орон сууцны нөөцийг нэмэгдүүлэхэд цаг хугацаа хэрэгтэй. Танд зарах гэж байгаа орон сууцны эзэд хэрэгтэй, мөн олон шинэ байшин барих байшин барилгачид хэрэгтэй. Сул газар худалдаж авах, зөвшөөрөл авах, байшин барих, зарах гээд олон ажил өрнөдөг.

Эдгээр бүх асуудлыг нэгтгэж, орон сууцны зах зээл яагаад тэр дороо өөрчлөгддөггүйг харж болно. Эдгээр бүх хүчин зүйлүүд нь зах зээлд өөр өөр хурдаар орж ирдэг боловч тэдгээрийг нэгтгэвэл ихээхэн нөлөө үзүүлдэг.

2023 оны орон сууцны зах зээлийг ажиглах чиг хандлага

Холбооны нөөцийн сан 2022 оны эхээр холбооны сангийн хүүг өсгөж эхлэхдээ орон сууцны зах зээлийг зогсоосон. Энэ нь ипотекийн зээлийг илүү өртөгтэй болгоход шууд нөлөөлсөн. 2022 оны эхээр АНУ-д 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 3.5 орчим хувьтай байсан бол арваннэгдүгээр сард долоон гаруй хувьд хүрчээ. Одоогоор 7 жилийн дундаж тогтмол хүү 30%-иас дээш байна. 2023 он гарнаОлон шинжээчид ипотекийн зээлийн хүү хамгийн багадаа оны эхний хагаст 6-7%-ийн хооронд байх бөгөөд жилийн эцэс гэхэд 6%-иас доош бууна гэж олон шинжээчид үзэж байна.

Ипотекийн зээлийн өндөр хүү нь орон сууцны зах зээлийг сэрүүцүүлж байгаа ч орон сууцны үнэ ихээхэн нөлөө үзүүлдэг. Эрэлт зөөлөрч байгаа ч орон сууцны үнэ улсын хэмжээнд буурсангүй. Улсын хэмжээнд үнэ буурсан бүс нутаг байгаа ч ерөнхийдөө үнэ буурах төлөвтэй байна. 2021 онтой харьцуулахад үнэ 6%-иар өссөн хэвээр байна. Хэрэв ипотекийн зээлийн хүү буурвал энэ нь дангаараа сарын төлбөрийг илүү хямд болгож, үнэ буурах шаардлагагүй болно.

Бусад хүчин зүйлүүд нь орон сууцны зах зээлийг урагшлуулахад нөлөөлж болно. Улс орон даяар хотын захиргаа орон сууцны үнэ нэмэгдсэнтэй уялдуулан үл хөдлөх хөрөнгийн татварыг нэмэгдүүлж, орон сууц худалдан авагчдад боломжийн бас нэг асуудал нэмж байна. Эдгээр хүчин зүйлс нь орон сууцны үнэд дарамт болж болзошгүй.

Инфляци иргэдийн орлогыг ч идчихлээ. Ихэнх барааны үнэ өндөр байгаа тул олон хүн амьдралаа залгуулж чадахгүй байна. Ийм зүйл тохиолдоход орон сууц худалдаж авсны үр дүнд сар бүр төлөх их хэмжээний төлбөрийг нэмж өгөх хүн цөөхөн байдаг.

Хямралаас айх нь бас нэг хүчин зүйл юм. Эдийн засаг хүндэрнэ гэсэн итгэл байгаа үед хүмүүс орон сууц, автомашин гэх мэт томоохон худалдан авалт хийх дургүй байдаг. Тэд ажилтай хэвээр байх уу, хэрэв ажилгүй болсон бол шинээр ажилд ороход хэр хугацаа шаардагдах бол гэж боддог.

Бараа бүтээгдэхүүний үнэ давхарга мандлын түвшнээсээ буурч, нийлүүлэлтийн сүлжээний асуудал суларч байгаа нь ихэвчлэн орон сууц баригчид борлуулах орон сууцны нийлүүлэлтийг нэмэгдүүлж, үнийг тогтворжуулахад тусална гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч орон сууц худалдан авах зах зээлийн эрэлт сул байгаа тул томоохон байшин барилгачид барилгын төслүүдээ удаашруулж эсвэл зогсоожээ. Цаашид тэд бизнесээ үргэлжлүүлэхийн тулд зарим төслүүдээ үргэлжлүүлж, хүргэх гэж буй орон сууцныхаа тоог бууруулж магадгүй юм.

Доод зураас

Орон сууцны зах зээлд юу тохиолдохыг хэн ч мэдэхгүй. Хамгийн магадлалтай хувилбар бол үнийн өсөлт мэдэгдэхүйц удааширч, улсын зарим бүс нутагт бага зэрэг буурах явдал юм. Холбооны нөөцийн сан инфляцийг 2-3% хүртэл бууруулах зорилтоо биелүүлсний дараа хүүгийн түвшин богино хугацаанд бага зэрэг хэлбэлзэхээс өмнө буурах болно.

Хэрэв та өөрийн хэрэгцээнд нийцэх орон сууц худалдаж авахаар хайж байгаа бол орон сууцны сүйрэл ирж байна гэж бодоод худалдаж авахыг хүлээх хэрэггүй. Ингэх магадлал бараг байхгүй. Цаашид зээлийн хүү зөөлөрч байгаа тул дахин санхүүжүүлж, сарын төлбөрөө бууруулж, мөнгөө хэмнэх боломжтой.

Бидний олонхи нь боломжийн үнээр яг тохирох байраа олохыг хүлээж байгаа ч хөрөнгө оруулалтаа хөнгөвчлөхийн зэрэгцээ мөнгөө өсгөхийг харахыг хүсч байгаа тул цаг нь ирэхэд урьдчилгаа төлбөрөө хийх боломжтой. Үүний тулд Q.ai хөрөнгө оруулалтын таамаглалыг гаргадаг.

Манай хиймэл оюун ухаан нь бүх төрлийн эрсдэл, эдийн засгийн нөхцөл байдлын хувьд хамгийн сайн хөрөнгө оруулалтыг хайж олохын тулд зах зээлийг судалдаг. Дараа нь энэ нь тэдгээрийг хэрэгтэй зүйлээр багцалдаг Хөрөнгө оруулалтын багц Энэ нь хөрөнгө оруулалтыг шууд бөгөөд стратегийн болгодог.

Хамгийн сайн нь та идэвхжүүлж болно Портфолио хамгаалах Та ямар ч салбарт хөрөнгө оруулалт хийхээс үл хамааран ашиг орлогоо хамгаалж, алдагдлаа багасгах.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 100 доллар нэмж оруулах болно.