Хямралын үед байшин худалдаж авах нь сайн санаа мөн үү?

Түлхүүр Takeaways

• 1975 оноос 2022 он хүртэл орон сууцны үнийн индекс 860 гаруй хувиар өссөн байна.
• Дунджаар 2007 оны эдийн засгийн хямралын эхэн үед худалдан авсан орон сууц худалдан авагчид дараагийн таван жилд 15.96%-иар буурсан ч 10 жилийн хугацаанд орлого олсон хэвээр байна.
• Царт тахлын эхэн үед үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан орон сууц худалдан авагчдын орон сууцны үнэ дунджаар бараг 30%-иар өссөн байна.
• Урьдчилгаа төлбөрт зориулж хуримтлал үүсгэх нь урт бөгөөд хэцүү үйл явц байж болох ч инфляцаас хамгаалагдсан хөрөнгө оруулалт, эрсдэлээс хамгаалах стратегийг ашиглах нь үйл явцыг хурдасгахад тусална.

Орон сууц худалдаж авах нь олон хүний ​​хувьд нэн тэргүүний зорилт бөгөөд ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн шат дээр гарч амжаагүй байгаа хөрөнгө оруулагчдын хувьд урт хугацааны хамгийн том зорилтуудын нэг юм. Энэ бол бахархмаар зорилго бөгөөд урт хугацааны аюулгүй байдал, тогтвортой байдлыг хангаж чадна.

Гэхдээ анхны байшингаа худалдаж авах нь хэцүү байдаг.

Эхлэхийн тулд урьдчилгаа төлбөрийн асуудал байна. Одоо байгаа түрээс, хүнсний бүтээгдэхүүн, төлбөр, эрүүл мэнд болон амьдралын бусад бүх зардлаас гадна сар бүр тогтмол мөнгө хуримтлуулах нь өндөр захиалга бөгөөд хангалттай бэлэн мөнгө цуглуулахад олон жил шаардагдах болно.

Байрны үнэ ихэвчлэн зэрэг өсдөг нь асуудал улам бүр нэмэгдсээр байна. Энэ нь анх удаа худалдан авагчдад зориулсан урьдчилгаа төлбөрийн 5% нь байнгын хөдөлгөөнт зорилт байж болно гэсэн үг юм.

5 долларын үнэтэй байшингийн 250,000% нь 12,500 доллар боловч хэрэв энэ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 300,000 доллар хүртэл өсвөл хадгаламж эзэмшигчид 2,500% -ийг хангахын тулд дахин 5 доллар цуглуулах шаардлагатай болно гэсэн үг юм.

Анх удаа худалдан авагчдын санаа зовоосон хоёр дахь асуудал бол цагийг зөв тогтоох явдал юм. Ихэнх хүмүүсийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь амьдралынхаа туршид хийсэн хамгийн том худалдан авалт юм. Хамараараа мөнгө төлөх эсвэл их хэмжээний мөнгө авах нь тэдний санхүүгийн ирээдүйд асар их өөрчлөлт авчрах тул цаг нь зөв үү гэж бодох нь сандарч магадгүй юм.

Эдийн засгийн уналт гэдэг үг яриад эхлэхээр энэ бүх асуудал улам бүр нэмэгддэг. Энэ нь анх удаа худалдан авагчдыг ажлын байрны аюулгүй байдал, хөрөнгө оруулалтын багц болон орон сууцны зах зээлийн чиглэлийн талаар сандаргаж болно.

Богино хугацаанд бид үл хөдлөх хөрөнгө болон эдийн засгийг бүхэлд нь ямар ирээдүй хүлээж байгааг сайн мэдэхгүй ч өмнө нь эдгээр асуудлууд хэрхэн үр дүнд хүрсэн талаар өнгөрсөн үе рүү харж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл өмнөх уналтад хэрхэн хариу үйлдэл үзүүлсэн, энэ нь худалдан авагчдад ямар ач холбогдолтой болохыг, мөн эцэст нь бэлэн мөнгөөр ​​эрсдэлд орохгүйгээр урьдчилгаа төлбөрөө хуримтлуулахын тулд хиймэл оюун ухааныг ашиглах шинэлэг аргуудыг харцгаая.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 50 доллар нэмж оруулах болно.

Уналт гэж юу вэ?

Сүүлийн үед хямралын талаар, бүр тодруулбал техникийн тодорхойлолтын талаар маш их ярьж байна. Өмнөх хямрал болон үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл хэрхэн өрнөж байсан талаар ярихаасаа өмнө энэ үндсэн нарийн ширийн зүйлийг авч үзье.

ДНБ-ий хоёр улирал дараалан сөрөг өсөлттэй байх үед эдийн засгийн уналт байсан. Энэ нь эдийн засгийн идэвхжил зургаан сар дараалан ухраад байвал уналт болно гэсэн үг.

Энэ нь жаахан мохоо зэмсэг тул одоо энэ нь доошоо бууж байна Эдийн засгийн судалгааны үндэсний товчоо (NBER) эдийн засгийн уналт эхэлснийг зарлах.

Яг одоо бол гайхалтай жишээ. Бид аль хэдийн хоёр улирал дараалан эдийн засгийн уналтыг амссан ч нэлээд эерэг үзүүлэлттэй байгаа. Ажлын байрны тоо сайн, хэрэглээний зардал тогтвортой, олон салбарт компанийн орлого ч өссөн байна.

Ийм учраас NEBR яг одоо бид эдийн засгийн уналтад ороогүй байна гэж шийдсэн.

Өмнөх хямралын үеийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл

2000 оноос хойш ердөө гуравхан удаа албан ёсны хямрал болж, нийт 31-ийн 259 сар үргэлжилсэн нь таныг гайхшруулж магадгүй юм.

Гол нь эдийн засгийн уналт нь аймшигтай бөгөөд олон хүнд нөлөөлж болзошгүй тул дараагийнх нь хэзээ ирэх бол гэдэгт маш их анхаарал хандуулдаг. Эдийн засаг болон хөрөнгийн зах зээл уналтаас илүү өсөх хандлагатай байгаа тул хэтийн төлөвийг хадгалах нь үнэхээр чухал юм.

Энэ бүхний хажуугаар өмнөх хямралын үед орон сууцны зах зээл ямар байсан бэ? Доорх нь a АНУ-ын Холбооны орон сууцны санхүүжилтийн агентлагийн график, энэ нь 1975 оноос 1 оны 2022-р улирал хүртэлх орон сууцны үнийн индексийн өсөлтийг харуулж байна.

График дээрх саарал зураас нь уналтыг илэрхийлж байгаа бөгөөд ерөнхийдөө орон сууцны үнэ бүхэлдээ гайхалтай тогтвортой хэвээр байгааг харж болно. Гэхдээ тэр үед худалдан авагчдын хувьд энэ нь юу гэсэн үг вэ?

2001 оны 2001-р сараас XNUMX оны XNUMX-р сар хүртэл

2000-аад оны эхээр АНУ-д урьд өмнө байгаагүй урт хугацааны өсөлт байсан үе дуусав. 1990-ээд оны бараг бүхэлдээ эдийн засгийн тогтвортой тэлэлтийн үе байсан бөгөөд эцэст нь 2001 оны эхээр дууссан.

Дот комын хөөс хагарсан, есдүгээр сарын 11-ний террорист халдлага зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлсөн.

Гэсэн хэдий ч энэ нь харьцангуй богино хугацааны уналт байсан бөгөөд оны эцэс гэхэд эдийн засаг дахин эргэсэн. Хямралын туршид орон сууцны зах зээл өссөөр байсан бөгөөд 6 оны 1-р улирлаас 2001 оны 1-р улирал хүртэл 2002% гаруй өссөн байна.

Хямралын эхэн үед буюу 1 оны 2001-р улиралд орон сууц худалдаж авсан хүмүүсийн хувьд тэд маш сайн ажилласан. 2001 оны хямрал эхэлснээс хойшхи таван жилийн хугацаанд орон сууцны үнийн индекс 48.59%-иар, 10 жилийн хугацаанд 27.18%-иар өссөн байна.

Яагаад 10 жилийн өгөөж нь таван жилээс бага байсан бэ гэж та асууж байна уу? Учир нь 2007 оны сүүлээр хотод дараагийн уналт ирсэн.

2007 оны 2009 сараас XNUMX оны XNUMX сар хүртэл

2008 оны дэлхийн санхүүгийн хямрал (энэ нь үнэндээ 2007 онд эхэлсэн) Дэлхийн XNUMX-р дайнаас хойших хамгийн муу туршлага байв. Үндэстэн дамнасан банк, санхүүгийн байгууллагууд сүйрсэнийг бид хараад зогсохгүй, бусад олон салбарууд хөл дээрээ зогсохын тулд тэрбум тэрбумаар нь барьцаа шаардсан.

Энэ нь сүйрлийн улмаас үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчид болон орон сууц худалдан авагчдад ихээхэн хохирол учруулсан орон сууцны зах зээлийн араас унтраах.

Хямрал өмнөхөөсөө нэлээд удаан үргэлжилсэн бөгөөд эдийн засаг, бизнес эрхлэгчид эдийн засгийн хямралыг албан ёсоор дуусгасны дараа ч бүрэн сэргэхэд олон жил зарцуулсан.

Зах зээлийн оргил үед худалдан авсан орон сууц худалдан авагчдын үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ буурч, эдийн засгийн хямралын эхэн үеэс эхлэн орон сууцны үнийн индексээс таван жилийн өгөөж -15.96% -иар буурсан байх магадлалтай.

10 жилийн дараа зах зээл сэргэж, орон сууцны эзэд ногоон байгууламжид эргэн орох хэмжээнд хүрсэн ч энэ хугацаанд нийт 7.73%-ийн өгөөжтэй байсан нь тийм ч их баярлах зүйлгүй байв.

Гэсэн хэдий ч зах зээлийн хамгийн муу цаг хугацаатай байсан ч дундаж орон сууц худалдан авагч 10 жилийн хугацаанд мөнгө олох байсан гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй.

2020 оны хоёрдугаар сараас 2020 оны дөрөвдүгээр сар хүртэл

Хамгийн сүүлийн үеийн уналт бас хамгийн хачирхалтай шагналыг авах ёстой. Нэгдүгээрт, энэ нь Их хямралаас хойшхи хамгийн том эдийн засгийн уналттай харгис байсан. Хоёрдугаарт, эхнээсээ дуустал гурван сар хүрэхгүй хугацаанд нүд ирмэхийн зуур ирж, явсан.

Царт тахлын шинж чанараас шалтгаалан орон сууцны зах зээлд ихээхэн хэмжээний идэвхжил бий болгосон. Дэлхий даяарх компаниуд ажилчдаа гэрээсээ ажиллах боломжоор хангах шаардлагатай болсон тул ажилдаа явах нь ямар ч хүчин зүйл байхаа больсны дараа олон хүмүүс байшин, хотын зах, тэр байтугай хотыг нүүлгэх боломжийг ашигласан.

Царт тахлын эхэн үед гэнэтийн байр суурьтай байсан орон сууц худалдан авагчид тухайн үед зоригтой мэт санагдаж байсан ч орон сууцны үнийн индекс тэр цагаас хойш 28.33%-иар өссөнөөр сайхан шагнуулсан.

Эхний орон сууц худалдан авагчид юу хийх ёстой вэ?

Эндээс авч үзэх зүйл бол анх удаа худалдан авагчид урт хугацаатай бол байшингаа худалдаж авах цаг хугацааны талаар хэт их санаа зовох хэрэггүй юм. Сүүлийн 20 жилийн зах зээлийн хамгийн муу цаг хугацаа ч хангалттай урт хугацааны дараа ногоон өнгөөр ​​дууссан хэвээр байна.

Танай бүс нутагт зах зээл хэт өндөр үнээр харагдаж байгаа эсэхийг анхаарч үзэх нь чухал боловч богино хугацаанд орон сууцны ирээдүйд юу хүлээж байгааг мэдэх арга байхгүй гэдгийг та ойлгох хэрэгтэй.

Тиймээс бид танд орон сууцны зах зээлийг төгс таамаглахад тусалж чадахгүй ч урьдчилгаа төлбөрөө хэмнэхэд тань туслах болно. Анх удаа худалдан авагчдын хамгийн том асуултуудын нэг бол хадгаламжаа хаана хадгалах вэ?

Банкны дансанд хүү төлдөггүй ч өндөр эрсдэлтэй хувьцааны багц нь хэтэрхий их хэлбэлзэж, байшин худалдаж авахыг хүссэн хугацаанаас хамааран үнэ цэнэ нь буурч магадгүй юм.

Q.ai-д бид асуудлыг шийдэх сайн шийдэлтэй болсон. Манай Инфляцийн багц эрсдэл багатай хөрөнгө оруулалтын багц бөгөөд инфляциас хамгаалах зорилготой олон төрлийн хөрөнгөд хөрөнгө хуваарилдаг. Бид Төрийн сангийн инфляцаас хамгаалагдсан үнэт цаас (TIPS), алт, мөнгө зэрэг үнэт металл, түүнчлэн бараа бүтээгдэхүүний хооронд автоматаар тэнцвэржүүлэхийн тулд хувийн хиймэл оюун ухааны технологийг ашигладаг.

Энэхүү хэрэгсэл нь хөрөнгийн зах зээлийн томоохон эрсдэлгүйгээр бэлэн мөнгөнөөс илүү их ашиг олох боломжийг олгодог.

Хэрэв та илүү өндөр өсөлтийг бий болгохын тулд хөрөнгийн зах зээлд хөрөнгө оруулалтаа үргэлжлүүлэх хүсэлтэй байгаа бол бидэнд өөр нэг арга бий. Манай Портфолио хамгаалах таны багцад нөлөөлж болзошгүй эрсдэлд хариу өгөх, урьдчилан таамаглахын тулд хиймэл оюун ухааныг ашигладаг бөгөөд дараа нь тэдгээрээс хамгаалах стратегийг хэрэгжүүлдэг.

Энэ нь алдагдлаас бүрэн зайлсхийхгүй байж болох ч хохирлыг хязгаарлахад ашигтай даатгалын бодлого байж болно.

Өнөөдөр Q.ai татаж аваарай хиймэл оюун ухаанаар ажилладаг хөрөнгө оруулалтын стратегид нэвтрэх. Таныг 100 доллар байршуулахад бид таны дансанд 50 доллар нэмж оруулах болно.