Үнийн өсөлт удааширснаар хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны худалдан авалт 30%-иар буурчээ

Гэрийн борлуулалт есөн сар дараалан буурсан байна, ипотекийн зээлийн хүүгийн өсөлтөөс үүдэлтэй бөгөөд одоо хөрөнгө оруулагчид уламжлалт орон сууц худалдан авагчдаас ч илүү буцаж байна.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлалын Redfin-ийн мэдээлснээр, хөрөнгө оруулагчдын орон сууцны худалдан авалт энэ оны гуравдугаар улиралд өнгөрсөн оны мөн үетэй харьцуулахад 30 гаруй хувиар буурсан байна. Энэ нь 19 оны Ковид-2020 тахлын эхний хоёр сард маш богино хугацаанд зогссоныг эс тооцвол арван жилийн өмнөх Их хямралаас хойшхи хөрөнгө оруулагчдын борлуулалтын хамгийн том уналт юм.

Хөрөнгө оруулагчдын борлуулалтын бууралт нь орон сууцны нийт худалдан авалтын бууралтаас давж, гуравдугаар улиралд ойролцоогоор 27%-иар буурсан байна. Нийт зах зээлд хөрөнгө оруулагчийн эзлэх хувь мөн жилийн өмнөх 17.5% байсан бол нийт борлуулалтын 18.2% болж буурчээ. Гэсэн хэдий ч энэ хувь нь тахлын өмнөх 15% -иас арай өндөр хэвээр байна.

“Хөрөнгө оруулагчид удахгүй зах зээлд томоохон байдлаар эргэн ирэх нь юу л бол. Үүнийг хийхийн тулд орон сууцны үнэ мэдэгдэхүйц буурах шаардлагатай болно "гэж Редфиний ахлах эдийн засагч Шехаряр Бохари хэлэв. "Энэ нь зах зээлд хэвээр байгаа байнгын худалдан авагчид өнгөрсөн жилийнх шиг бэлэн мөнгөөр ​​баян хөрөнгө оруулагчдын ширүүн өрсөлдөөнтэй тулгарахаа больсон гэсэн үг."

Хөрөнгө оруулагч бус орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээлийн хүү хамаагүй өндөр, хямд үнээр зарагдах орон сууцны хомсдолтой тулгарч байна. Хөрөнгө оруулагчид уламжлалт худалдан авагчдаас илүү олон удаа бэлэн мөнгө ашиглах хандлагатай байдаг тул ипотекийн зээлийн хүүд төдийлөн нөлөөлдөггүй. Гэсэн хэдий ч тэдэнд суларч буй орон сууцны үнэ нөлөөлж байна.

Орон сууцны үнэ жилийн өмнөхтэй харьцуулахад өндөр хэвээр байгаа ч жилийн орлого нь урьд өмнө байгаагүй хурдацтай буурч байна. S&P CoreLogic Case-Shiller үндэсний орон сууцны үнийн индекс наймдугаар сард 13%-иар өссөн нь хамгийн сүүлийн үеийн үзүүлэлт боловч 15.6-р сард жилийн XNUMX%-ийн өсөлтөөс буурсан үзүүлэлт юм.

S&P DJI-ийн гүйцэтгэх захирал Крэйг Лаззара "Энэ хоёр сарын өөрчлөлтийн хурдны хоорондох -2.6%-ийн зөрүү нь индексийн түүхэн дэх хамгийн том удаашрал юм (20-р сарын удаашрал одоо хоёр дахь том үзүүлэлт болж байна)" гэж мэдэгдэв. “Цаашилбал, манай 2022 хот болгонд үнийн өсөлт удааширсан. Эдгээр тоо баримт нь орон сууцны үнийн өсөлтийн хурд XNUMX оны хавар дээд цэгтээ хүрч, түүнээс хойш буурч байгааг тодорхой харуулж байна” гэв.

Харин зах зээл дээр байгаа хөрөнгө оруулагчид өнгөрсөн жилийнхээс өндөр үнэ төлсөөр байна. 451,975-р улиралд хөрөнгө оруулагчийн худалдаж авсан ердийн орон сууцны үнэ 6.4 долларын үнэтэй байсан нь жилийн өмнөхөөс 4.3%-иар өссөн боловч XNUMX-р улирлаас XNUMX%-иар буурсан байна.  

Бүс нутгийн хэмжээнд хөрөнгө оруулагчдын идэвхжил хамгийн их буурсан зах зээлүүд нь Финикс, Аризона, Портланд, Орегон, Калифорниа мужийн Сакраменто, Жоржиа мужийн Атланта хотууд байв. Эдгээр нь нийт борлуулалтын хамгийн огцом уналтыг харж байгаа тахал өвчинд нэрвэгдсэн хамгийн халуун зах зээлүүдийн зарим нь байв. Майами мөн хөрөнгө оруулагчдын тоо их хэмжээгээр буурсан нь Нарны бүс рүү чиглэсэн их хэмжээний хөдөлгөөн ч эцэстээ хөнгөрч байгааг харуулж байна.