'Тэрбумтан' эгнээнд байрлах 250 сая долларын пентхаус дотор

Борлуулалт буурч, эдийн засгийн тодорхойгүй байдал нэмэгдэж байгаа энэ үед 250 сая доллараар үнэлэгдсэн дэлхийн хамгийн өндөр орон сууцны дээвэр дээрх пентхаус нь хэт тансаг үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хамгийн том сорилт болж байна.

17,500 хавтгай дөрвөлжин фут талбай бүхий Central Park Tower доторх гурван давхар мега байшин нь тус улсын хамгийн үнэтэй жагсаалт юм. Энэ нь мөн хамгийн өндөр нь бөгөөд 1,400 футын өндөрт байрладаг бөгөөд 129-131-р давхруудыг хамардаг. Манхэттэний "Тэрбумтнуудын эгнээ" - Төв цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өмнөд захын дагуух супер өндөр тэнгэр баганадсан барилгуудын зурвас дээр байрладаг - энэ нь Нью Йорк хотын дээгүүр цамхагт гарахыг хүсч буй тэрбумтнуудад зориулсан үл хөдлөх хөрөнгийн хамгийн шилдэг цом болгон худалдаалагдаж байна.

"Би 15 жилийн турш үл хөдлөх хөрөнгө зарж байгаа бөгөөд Флоридагийн Нью-Йорк дахь хамгийн үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгөө хаа сайгүй зарсан" гэж пентхаусыг борлуулдаг Серхантын Райан Серхант хэлэв. "Би ийм байрыг хэзээ ч харж байгаагүй."

Үл хөдлөх хөрөнгө, санхүүгийн зах зээл болон өргөн хүрээний эдийн засагт шуургатай үүл бүрхэж байгаа энэ үед уг жагсаалт нь хүссэн үнээрээ авч чадах эсэх нь том асуулт юм. Манхэттэн дэх тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалт сүүлийн саруудад эрс удааширчээ. Миллер Самуэл, Дуглас Эллиман нарын тайланд дурдсанаар, 5 сая доллар ба түүнээс дээш үнэтэй үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээнд гарын үсэг зурсан гэрээний тоо жилийн өмнөхтэй харьцуулахад наймдугаар сард бараг хоёр дахин буурсан байна.

Миллер Самуэлийн хэлснээр жилийн хугацаанд 10 сая доллар ба түүнээс дээш үнэтэй орон сууцны борлуулалт 38 хувиар буурсан байна. Манхэттэн дэх энэ оны хамгийн үнэтэй худалдаа бол Нью Йорк дахь Аман хотын шинэ байшингийн 74 сая долларын пентхаус юм.

Зарим брокерууд Central Park Tower пентхаусыг 250 сая ам.доллараар үнэлж байгаа нь бодитой бус гэж үзэж байна.

Манхэттэн тансаг зэрэглэлийн зуучлагч Донна Олшан "Би үүнийг уран зөгнөлт үнэ гэж бодож байна."

Олшан хэлэхдээ, энэ онд тус барилгад 23 хаалттай борлуулалт хийгдсэн бөгөөд нэг метр квадратын дундаж үнэ 5,228 доллар байна. Өндөр тааз, үзэмж, тохижилт зэргээрээ хамаагүй том пентхаус нь нэг метр квадрат тутамд 14,000 доллараас илүүг хайж байна.

Харин Серхант Өмнөд Паркийн ойролцоох 220 дахь пентхаусыг 190 сая доллараар буюу метр квадратыг нь 20,000 доллараар зарсан тохиолдолд үнэ нь тохиромжтой гэж хэлэв.

"Харьцангуй хэлэхэд энэ нь галзуу сонсогдож байгааг би мэднэ, энэ нь нэг метр квадратын үнээр маш өндөр үнээр үнэлэгддэг" гэж тэр хэлэв. "Энэ бол зүгээр л маш том, олон тохилог байр юм."

Триплекс нь долоон унтлагын өрөө, найман угаалгын өрөө, гурван нунтаг өрөөтэй. Гурван давхраар дээшээ гарах шатны хонгил нь үндсэн салоны гол хэсэг бөгөөд дээд давхарт байрлах 2,000 метр квадрат талбай бүхий бүжгийн танхим нь 27 фут өндөр таазтай.

Central Park Tower-ийг Манхэттэний хэд хэдэн шинэ супер цамхгийн ард хөгжүүлэгч Extell Development компани барьсан. Ирээдүйн худалдан авагчдын хувийн нууцыг хамгаалахын тулд Extell болон Serhant нар тавилгагүй орон сууцыг олон нийтэд үзэхийг цөөн хэдэн хэсэгт хязгаарлаж байна.

Энэ байшин нь дэлхийн хамгийн өндөр дэнжтэй, Манхэттэнээс 1,460 фут өндөрт өргөгдсөн шилэн хүрээтэй тавцантай. Мөн 60 футын гадаа усан сан, 62 футын давстай усан сан, рашаан сувилал, хувийн цэцэрлэг, тоглоомын өрөө, хурлын өрөө, фитнесс төв, сквош талбай, сквошны өрөө, Мишелинтэй хувийн ресторан зэрэг барилгын тохилог зүйлсийн жагсаалттай ирдэг. -од тогооч, дарс, навчин тамхины өрөө.

Серхант хэлэхдээ, орон сууцны хамгийн тохь тухтай байдал бол 360 градусын үзэмж бөгөөд Төв цэцэрлэгт хүрээлэн нь ногоон дэвссэн дэвсгэр шиг дор тархаж, Нью Жерси, Нью-Йорк хотын захын толгодууд алсад харагдах болно.

Хөрөнгийн зах зээлийн уналт, хүүгийн өсөлт, эдийн засгийн уналтаас айх айдас бага өртдөг хэт чинээлэг хүмүүсийн сонирхлыг аль хэдийн олж харсан гэж тэр хэлэв.

"Энэ байрыг худалдан авагч нь хөрөнгөө төрөлжүүлэхийг эрмэлздэг хүн юм" гэж тэр хэлэв. "Энэ бол үнэтэй урлагтай, үнэтэй машины цуглуулга болон бусад зүйлстэй байж магадгүй бөгөөд тэд хамгийн сайн сайхныг хүсдэг хүн юм."

Серхант хэлэхдээ, энэ долоо хоногт нэг тэрбумтан орон сууцыг үзэх гэж ниссэн байна.

"Хэдхэн хоногийн өмнө зах зээлд гарахыг хараад тэд "Энэ дэлхийн хамгийн сайхан орон сууц мөн үү?" Би "Тийм" гэж хэлэхэд тэд "Би үүнийг үзэхийн тулд ниснэ" гэж хэлсэн.